Direct naar de inhoud
Logo van Peter de Kok Makelaardij

Buddy Boldenlaan 41

5629RD Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 31.750

2% overdrachtsbelasting (€ 29.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.526.750

Koopprijs /m²: € 3.020

Fotogalerij

Buddy Boldenlaan 41 Eindhoven
Foto 89
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Exclusief wonen in Blixembosch Vrijstaande villa met 495 m² woonoppervlakte, privé wellness en zwembad Stelt u zich eens voor: wonen in een rustige, groene omgeving, met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Een plek waar u iedere dag thuiskomt in luxe, ruimte en comfort. In de geliefde Amerikaanse wijk Blixembosch, grenzend aan natuurgebied De Beemden, staat deze unieke vrijstaande villa die werkelijk alles in zich heeft. Met een woonoppervlakte van maar liefst 495 m², een eigen wellnesscentrum in het souterrain, een zonnige tuin met zwembad en een hoogwaardige afwerking biedt dit huis een ongeëvenaarde woonervaring. De ligging is ideaal: aan de voorzijde vrij uitzicht over een speelplantsoen en aan de achterzijde volledige privacy in de tuin. De wijk zelf is levendig en compleet, met een winkelcentrum inclusief supermarkt, cafetaria, diverse scholen (waaronder de internationale basisschool), een medisch centrum, tandarts, fysiotherapeut en apotheek. En toch woont u hier in een oase van rust, op een steenworp van natuurgebied De Beemden, waar u heerlijk kunt wandelen en ontspannen. Indeling Begane grond – stijlvol en functioneel Via de overdekte entree komt u in de vestibule, die toegang geeft tot een lichte werkkamer. Ideaal als kantoor of studeerruimte, gescheiden van de woonvertrekken voor optimale rust (eventueel in te richten als extra slaap- of logeerkamer). De ontvangsthal straalt allure uit en biedt toegang tot het gastentoilet met wandcloset en voorbereiding voor een urinoir, de trapopgang en een ruime slaapkamer met eigen badkamer. Een perfecte oplossing voor gelijkvloers wonen of als comfortabele logeerruimte. Vanuit de hal bereikt u tevens het souterrain. Door dubbele deuren komt u binnen in de royale zitkamer. Hier ervaart u direct de ruimte en lichtinval, dankzij de grote raampartijen die uitkijken op de tuin. Dankzij het ontwerp door de bekende designstudio B-covered van woonkamer en keuken zorgen deze voor een gevoel van geborgenheid en volledige privacy. Deze living is het hart van het gezinsleven – van ontspannen avonden bij de televisie tot intieme borrels met vrienden. De open keuken is in 2017 geplaatst en voorzien van een luxe keukenblok met alle denkbare inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker. Een droom voor de kookliefhebber, waar design en functionaliteit samenkomen. De ruime aangrenzende eettafel vormt de perfecte plek om samen te komen. Of het nu gaat om een uitgebreid familiediner of een gezellig ontbijt: deze ruimte ademt warmte en gastvrijheid. Naast de keuken ligt de praktische bijkeuken, met volop bergruimte en een directe doorgang naar de tuin. Eerste verdieping – ruimte voor iedereen De ruime overloop met bergkast en vlizotrap naar de zolder geeft toegang tot maar liefst drie tot vier slaapkamers ( 1 van de kamers is nu in gebruik als walk-in closet). Drie slaapkamers beschikken over een dakkapel, waardoor ze ruim en licht zijn. Eén van deze kamers is uitgerust met een royale inloopkast. De vierde slaapkamer is een ware master suite: zeer ruim en voorzien van een sfeervolle loggia, waar u in alle rust kunt genieten van de ochtendzon of een goed boek. De complete én functionele badkamer is geheel betegeld en luxueus ingericht met een vrijstaand ligbad, een royale inloopdouche en 2 wastafels. Een ruimte die aanvoelt als een privé spa. Het toilet op deze verdieping is bereikbaar via de overloop. Souterrain – ultieme ontspanning Een van de grootste verrassingen van deze villa bevindt zich in het souterrain. Hier is een compleet wellnesscentrum gerealiseerd, voorzien van jacuzzi, sauna, badkamer en toilet. Een luxe toevluchtsoord waar u op elk moment van de dag kunt ontspannen. Daarnaast zijn er meerdere bergruimtes en volop mogelijkheden om deze verdieping naar wens in te richten: een fitnessruimte, hobbyruimte, wijnkelder of zelfs een thuisbioscoop – de keuze is aan u. Hier is ook een extra slaapkamer, ideaal voor de tiener die privacy zoekt of natuurlijk als logeerkamer. De ruime inpandige berging is ideaal voor het bergen van hobby- en/of tuinartikelen. Een extra toegang aan voor- en achterzijde geeft een praktische toegang voor het gebruik van het zwembad zodat je rechtsreeks van buiten de douche in kan stappen. Het souterrain is vanwege de aanwezige voorzieningen zelfs ook nog in te richten als aparte woonruimte voor bijvoorbeeld au-pair. Buitenleven – een privé paradijs De fraai aangelegde tuin is een oase van rust en groen. Diverse terrassen bieden ruimte om te loungen of te dineren, terwijl de gevarieerde beplanting zorgt voor een sfeervol geheel. Dankzij de vrije ligging geniet u van optimale privacy. En dan het absolute hoogtepunt: het ruime zwembad. Hier ervaart u ultiem vakantiegevoel in uw eigen achtertuin. Of u nu baantjes trekt in de vroege ochtend of met het gezin geniet van een zomerse middag, dit zwembad maakt elke dag bijzonder. Een zij-achterom zorgt bovendien voor praktische toegankelijkheid. Samengevat Vrijstaande villa met 495 m² woonoppervlakte Gelegen in de gewilde Amerikaanse wijk Blixembosch, nabij natuurgebied De Beemden Vrije ligging aan de voorzijde met uitzicht op een speelplantsoen Totaal 6 tot 7 slaapkamers, 3 badkamers, werkkamer en souterrain met wellness Luxe open keuken met alle denkbare apparatuur en grote eethoek Fraai aangelegde tuin met terrassen, privacy en zwembad Instapklaar en direct te betrekken Alle 3 verdiepingen voorzien van vloerverwarming Stucwerk buitengevels vervangen in 2024 Dakpannen in 2025 schoon gemaakt Een unieke kans Deze villa is meer dan een huis – het is een levensstijl. Een plek waar luxe en comfort samenkomen met rust, ruimte en natuur. Waar u zich dagelijks kunt onderdompelen in wellness, kunt genieten van een zonnige tuin met zwembad en toch alle voorzieningen dichtbij hebt. Een woning als deze komt zelden op de markt. Dit is úw kans om een van de meest bijzondere villa’s in Blixembosch uw thuis te maken.

Hypotheek berekenen

€ 1.495.000

Kosten koper (geschat): € 31.750

2% overdrachtsbelasting (€ 29.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.526.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 74.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
495 m²
Perceeloppervlakte
565 m²
Inhoud
1836 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
321 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met overig
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
05-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafelmeubel, dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5629

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.