Direct naar de inhoud
Logo van Oosterbosch Makelaardij

Bussemakerweg 9

5624JB Eindhoven • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 479.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.440

2% overdrachtsbelasting (€ 9.590) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 490.940

Koopprijs /m²: € 3.307

Fotogalerij

Bussemakerweg 9 Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fraai gelegen in groene woonomgeving met royale uitbouw, aluminium overkapping, twee dakkapellen en kunststof kozijnen. Dit zijn enkele speerpunten die deze verrassend ruime eengezinswoning, met 4 slaapkamers en vloerverwarming over de gehele begane grond, kenmerken. De woning is rustig gelegen tegen het wandelpark aan van de Oude Bosche baan, heeft meer dan voldoende parkeergelegenheden voor de deur en ligt ideaal ten opzichte van de Internationale school, uitvalswegen en alle mogelijke (sport) voorzieningen. De woning is uitgebouwd over de volle breedte met fijne schuifpui en is grotendeels voorzien van rolluiken. Prima isolatievoorzieningen door de dubbele beglazing, dakisolatie en na-isolatie van de buitenmuren. Er zijn twee bergingen aanwezig met een extra brede poort waardoor een motor goed achterom te stallen is. Ontspannen en recreëren doe je bij sportpark Woensel Noord. Goede busverbindingen, diverse scholen, Winkelcentrum WoensXL en het ziekenhuis liggen in de directe nabijheid. De woning is gezien de ruimte, ligging en omgeving ideaal voor o.a. starters en jonge gezinnen. Is je interesse gewekt en wil je een kijkje komen nemen? Maak dan snel een afspraak! BEGANE GROND: Onderhoudsvriendelijke voortuin. Entree/hal: Overdekte entree. Ontvangsthal met garderobehoek en trap naar de eerste verdieping. Betegeld toilet met staand closet en fonteintje. Living: Vanuit de hal kom je binnen in de royale living. De ruimte is lekker licht door de grote raampartij aan de voorzijde. Wandafwerking met stucwerk voorzien van lambrisering en tegelvloer met vloerverwarming. Uitbouw: Via een kunststof schuifpui is de uitbouw te bereiken. Doordat deze ruimte apart afsluitbaar is, is de ruimte multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als tuinkamer of slaapkamer. De afwerking is ook hier voorzien van gestucte wanden en plafond. Onder de zeilbedekking ligt ook vloerverwarming. Aparte kunststof loopdeur en royale schuifpui naar de tuin. Keuken: Gesloten keuken met dubbele kunststof keukeninrichting met voldoende bergruimte en plavuizen vloer. De keuken is desgewenst eenvoudig open te werken richting de woonkamer en de uitbouw voor een meer ruimtelijke indeling. Verdiepte kelderkast met moderne metervoorzieningen. De keuken is uitgerust met de volgende apparatuur: • 5-pits kookplaat • Afzuiging • Koelkast • Oven • Vaatwasser EERSTE VERDIEPING: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en wasruimte. Slaapkamers: Slaapkamer 1 met extra inbouwkast ligt aan de achterzijde en krijgt de ochtendzon. Afwerking met stucwerk en laminaatvloer. Slaapkamer 2 aan de voorzijde met eveneens twee inbouwkasten, behangen wanden en vloer met zeilbedekking. De derde slaapkamer is ideaal als berg- of computerkamer te gebruiken en is afgewerkt met behangen wanden en kurkvloer. Badkamer: Moderne betegelde badkamer in hedendaagse grijs-bruine kleurstelling. Ruimtelijk ingericht met luxe badmeubel, fraaie designradiator en royale inloopdouche met regendouche. Een tweede toilet (sanibroyeur) maakt het geheel compleet. De kantelbare loopdeur richting het platte dak zorgt voor natuurlijke ventilatie. Wasruimte: Deze ruimte ligt centraal in het midden van de woning en was voorheen de badkamer. Ideaal voor de opstelling van je wasapparatuur. Ook biedt de ruimte mogelijkheden om de twee slaapkamers te verruimen door o.a. de inbouwkasten weg te halen. TWEEDE VERDIEPING: Zolder: Via een vaste trap bereikbare zeer ruime zolderverdieping. De ruimte is heerlijk licht en ruimtelijk opgezet door de twee dakkapellen die op beide dakvlakken zijn geplaatst. De dakkapellen zijn van kunststof met draai/kiepramen en hand bedienbare rolluiken. Het dak is hier van binnenuit geïsoleerd en afgewerkt met stucplaten. Opstelling HR ketel (AWB 2009) en praktische bergruimte onder de kapschuinte. BUITEN: Tuin: Zonnige achtertuin op het zuidoosten gelegen, geheel bestraat en met brede afsluitbare achterom naar de brandgang. Hierdoor kun je gemakkelijk met een motor of scooter achterom. Mede door de gunstige ligging heb je geen directe inkijk van de achterburen. Het hele jaar door kun je fijn onder de aluminium overkapping zitten. Kortom, een tuin met mogelijkheden. Berging: Ruime stenen berging met plat dak. De berging is voorzien van elektra en is prima te gebruiken als opslag, stallen van je fiets of als hobby ruimte. Tweede berging van betonplaten met dubbele openslaande deuren, ideaal voor het stallen van bijvoorbeeld een motor. Omgeving: Meteen om de hoek is een parkeergelegenheid aanwezig en kunnen de kinderen lekker spelen in het aanliggende park. De woning ligt ideaal nabij diverse scholen, kinderopvang en het Catharina ziekenhuis. Op loopafstand van winkelcentrum Gerritsonlaan, buurtcentrum de Hoeksteen en natuurlijk de vele sportieve voorzieningen die sportpark Woensel Noord u te bieden heeft. Direct rondom de woning zijn er diverse fiets- en wandelpaden toegankelijk die een prima aansluiting hebben op de uitvalswegen richting stadscentrum, Achtse Barrier en winkelcentrum Woensel XL. ALGEMEEN: • 4 slaapkamers • Grotendeels v.v. kunststof kozijnen met isolerende beglazing • Royale aanbouw over de volle breedte (ca. 2017) • Vernieuwde dakpannen (2007) en dakisolatie van binnenuit. • Geïsoleerde vloer met vloerverwarming en na geïsoleerde buitenmuren (ca 2023) • Twee royale dakkapellen • Aluminium overkapping ca. 2022 • Woning is rond 1996 grotendeels gemoderniseerd • Woonoppervlakte ca. 145 m2 • Perceeloppervlakte 162 m2 • Inhoud ca. 515 m3 • Bouwjaar ca. 1961 • Centrale ligging • Alle voorzieningen in de directe nabijheid • Ideaal voor jonge gezinnen • Kadastrale gegevens: o Gemeente Woensel; o sectie P; o nummer 192; o grootte;1 a 62 ca;

Hypotheek berekenen

€ 479.500

Kosten koper (geschat): € 11.440

2% overdrachtsbelasting (€ 9.590) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 490.940

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 479.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
145 m²
Perceeloppervlakte
162 m²
Inhoud
515 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1961
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel uit 2009
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5624

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.