Direct naar de inhoud
Logo van LISTED. Makelaarskantoor Eindhoven

Chopinlaan 18

5653EW Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.125

Fotogalerij

Chopinlaan 18 Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervolle hoekwoning met ruimte, licht en potentie in het groene Genderdal. Welkom in Genderdal, een rustige en groene wijk in het zuidwesten van Eindhoven. Hier woon je in een fijne woonomgeving met volop groen, speelvelden, scholen, winkels en sportvoorzieningen op loopafstand. Binnen tien minuten ben je met de fiets in het centrum van Eindhoven, en ook de uitvalswegen (A2/N2) liggen binnen handbereik. Of je nu richting de stad, de High Tech Campus of de natuur wilt: vanaf de Chopinlaan kan het allemaal. Deze robuuste hoekwoning met klassieke rode baksteen, een diepe voortuin en een verrassend ruime zijtuin, staat klaar voor een nieuwe bewoner met visie. De woning is rustig gelegen aan een hofje en direct grenzend aan een plantsoen, wat zorgt voor extra privacy en een fijne groene woonbeleving. Het huis verkeert in eenvoudige staat en biedt de ideale kans om je eigen woonwensen waar te maken. Via de voordeur stap je in een authentieke hal, compleet met de originele wandtegels, een vaste trap en toegang tot de kelderkast, het toilet en de woonkamer. Achter de deur ontvouwt zich een doorzonwoonkamer, met veel lichtinval dankzij de grote ramen aan voor- en achterzijde. De houten wandpanelen en parketvloer geven direct sfeer, dit is een ruimte waar je de mogelijkheden zó voor je ziet. Vanuit de woonkamer heb je zicht op én toegang tot de serre, die uitkijkt over het groen van de achtertuin. De keuken is via een open bar met de woonkamer verbonden. Hier proef je een jaren ‘70-retrosfeer: groene keukenkastjes, een betegelde achterwand en zicht op de tuin. Hoewel gedateerd, is het een prettige ruimte om naar eigen wens te moderniseren. De lichte serre met schuifpuien is een grote bonus. Of je nu droomt van een tuinkamer, werkplek of creatieve ruimte: hier voel je het buitenleven naar binnen komen. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een badkamer. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is opvallend ruim, met twee grote ramen en een verzorgde laminaatvloer. De kamers aan de achterzijde zijn iets compacter, maar perfect als kinder- of werkkamer. Eén ervan beschikt over een openslaande deur naar het balkon – een heerlijke plek voor frisse lucht. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, toilet, wastafelmeubel en een raam voor daglicht en ventilatie. De ruimte is netjes onderhouden, maar kan ook naar wens gemoderniseerd worden. Via een vaste trap kom je op de zolderverdieping, waar nog eens twee slaapkamers op je wachten. Beiden hebben een eigen wastafel en een dakkapel, waardoor er veel natuurlijk licht binnenkomt. De schuine wanden, vintage behang en zicht op de omgeving geven de ruimtes een charmante uitstraling. Er is ook volop bergruimte aanwezig. Met in totaal maar liefst vijf slaapkamers is er plek genoeg voor een groot gezin, thuiswerkers of hobbyruimtes. De achtertuin is groen, volwassen begroeid en biedt alle rust en privacy. Met een beetje liefde tover je dit om tot een sfeervolle stadstuin of zelfs een groene jungle. De ligging op het westen zorgt voor fijne middag- en avondzon. Achter in de tuin staat een ruime stenen berging met elektra – ideaal voor fietsen, klusspullen of een creatieve hobby. Dankzij de ligging op de hoek heb je bovendien een eigen zijpad met achterom, wat zorgt voor extra gemak en mogelijkheden. De woning staat op een breed kavel, waardoor het mogelijk is om een garage te bouwen of meerdere auto's of zelfs een caravan op eigen terrein te stallen. Daarnaast is de woning voorzien van kunststof kozijnen, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijk karakter en een goede basis voor verdere verduurzaming. Waarom dit jouw nieuwe thuis is: Rustig gelegen aan een hofje én direct grenzend aan een plantsoen Breed kavel met ruimte voor garage of het parkeren van meerdere auto's of caravan Kunststof kozijnen Maar liefst 5 slaapkamers Ben jij klaar om van dit huis jouw thuis te maken? Plan dan vandaag nog een bezichtiging in en laat je verrassen door de deze woning aan de Chopinlaan 18! Tot snel!

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
252 m²
Inhoud
420 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
75 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1957
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2025
Verkoopdatum
23-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5653

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.