Direct naar de inhoud
Logo van Arnout Verheij Woningmakelaardij

Citrushof 2

5632XN Eindhoven • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 830.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.450

2% overdrachtsbelasting (€ 16.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 848.450

Koopprijs /m²: € 4.323

Fotogalerij

Citrushof 2 Eindhoven
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Te koop : Citrushof 2 5632 XN Eindhoven (wijk 'Dommelbeemd') Op een unieke locatie aan de rand van Eindhoven ligt deze ruime villa op een perceel van 678 m2. De villa is gelegen in een parklandschap aan de rand van natuurgebied Het Dommeldal. U loopt direct vanuit de tuin dit prachtige natuurgebied in met een afwisselend landschap van knotwilgen, fraaie wandelpaden en afgesneden oude rivier vertakkingen. De villa heeft een ruime tuin op het zuiden en westen en is omzoomd met blijvend groen waardoor u kunt genieten van volledige privacy. Het Citrushof is een rustig hofje zonder doorgaand autoverkeer en maakt deel uit van een kleinschalige villawijk van 18 villa’s. In de nabijheid liggen tal van voorzieningen, waaronder Winkelcentrum Vaartbroek, Winkelcentrum Cassandraplein, winkelcentrum Woensel XL, diverse basis- en middelbare scholen en sportgelegenheden. De villa is gelegen nabij de belangrijkste in- en uitvalswegen naar het centrum en de ringweg. Maxima Medisch Centrum, Catharina Ziekenhuis, TuE, Fontys Hogescholen, het stadscentrum en NS station Eindhoven-centraal zijn binnen 15 fietsminuten bereikbaar. Daarbij zijn ASML en Brainport-campus met de auto in ongeveer 15 minuten bereikbaar. Deze villa heeft veel potentie, maar de koper dient rekening te houden met moderniserings-/renovatiekosten. Indeling Begane grond: Aan de voorzijde vindt u een oprit met toegang tot de carport, de voordeur en de garage. Naast de woning ligt een doorgang naar het achtergelegen wandelpark. Deze doorgang is door een dichte haag afgesloten van de tuin. U komt de woning binnen via een betegelde hal met toegang tot wc en garderobe. Tevens bevindt zich hier een toegangsdeur naar de master badkamer op de begane grond. Badkamer 1: (master badkamer) De badkamer heeft een ligbad, dubbele wastafel en bidet. De badkamer is direct toegankelijk vanuit de slaapkamer. Slaapkamer 1 (master bedroom): Via badkamer 1 toegang tot de slaapkamer 1. Vanuit slaapkamer toegang tot de eetkamer. Slaapkamer 2/kantoor: Slaapkamer 2 heeft een toegangsdeur naar de eetkamer. De eetkamer: De eetkamer staat in open verbinding met de woonkamer. Onder de open hardhouten trap naar de eerste verdieping bevindt zich een verdiepte trapkast. De woonkamer: De woonkamer heeft een schuifpui naar de achtertuin, grote raampartijen over de gehele lengte, een hout gestookte openhaard en heeft via een houten schuifdeur toegang tot de keuken. Op de woonkamervloer ligt een parket van essenhout. De keuken: De keuken heeft een tegelvloer, een kunststof aanrecht met werkblad in Lopstelling met spoelbak, keramische kookplaat (Bosch), elektrische oven (Bosch), afzuigkap (Itho), en boven- en onderkastjes en laden. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken: De bijkeuken heeft een kunststof aanrecht met onderkastjes en een werkblad met dubbele spoelbak. In de vloer zit een zg. schrobputje. Vanuit de bijkeuken is via een deur toegang tot de garage. De garage: De garage heeft een elektrische overheaddeur, een loopdeur, een deur naar de achtertuin en een grote begaanbare houten vliering. In de garage bevindt zich de meterkast. In de vloer zit een grote toegang tot de kruipruimte. Eerste verdieping Eerste verdieping: Via de open hardhouten trap is er toegang tot de eerste verdieping. Overloop gelegen in een vide in U-vorm met dubbele berging onder de dakschuinte, slaapkamer 3, 4 en 5, cv-ruimte en badkamer 2. Slaapkamer 3: Slaapkamer, aan de voorzijde gelegen, met dakkapel, vaste wastafel, bergruimte onder de dakschuinte en toegang via een luik naar de zolderbergruimte/vliering. Slaapkamer 4: Slaapkamer, aan de achterzijde gelegen, met dakkapel, vaste wastafel en bergruimte onder de dakschuinte. Slaapkamer 5: Slaapkamer, aan de achterzijde gelegen, met dakkapel, vaste wastafel en toegang tot de cv-ruimte. De cv-ruimte: In de cv-ruimte hangt een Nefit Ecomline HR cv-ketel (1997). In het schuine dak zit een dakraampje. Badkamer 2: Aan de overloop ligt badkamer 2. Badkamer 2 heeft een douche en een wc. Tuin De villa heeft een ruime tuin rondom. De achtertuin ligt op het zuiden en westen en is omzoomd met blijvend groen waardoor u kunt genieten van volledige privacy. De achtertuin grenst aan een park en het Dommeldal. Bijzonderheden Bijzonderheden: • Ruime villa met 5 slaapkamers en 2 badkamers op een door blijvend groen omsloten privacy biedend perceel • Uniek gelegen aan natuurgebied 'Het Dommeldal' • Levensloopbestendige woning door een badkamer en 2 slaapkamers op de begane grond. • Eigen oprit (voorzien van carport) met ruimte voor 3 auto’s. • Ruime inpandige garage. • Verkoop door eerste eigenaar. • Groot dakvlak op het zuiden met potentieel voor een ruim oppervlak aan zonnepanelen • Tuinligging: zuid/west (achtertuin) • Woonoppervlak: 192 m2 • Perceel: 678 m2 • Bouwjaar: 1978 • Isolatie: dak-, spouw- en muurisolatie • Energielabel: C (tot 22/08/2035) • WOZ-waarde: € 963.000,00 (peildatum 01/01/2025) • De woning is op palen gefundeerd • In de koopovereenkomst worden opgenomen: de asbestclausule, de ouderdomsclausule en de niet-zelfbewoningsclausule. • Ter zekerheidstelling van het nakomen van de verplichtingen van koper wordt in de koopovereenkomst een waarborgsom of bankgarantie (ter grootte van 10% van de koopsom), te stellen door koper, als vereiste opgenomen. • Biedingen en toegang tot de ‘Citrushof 2 Eindhoven’-database uitsluitend via de ‘Eerlijk Bieden’-link. Deze link wordt bij de schriftelijke bevestiging van de bezichtigingsafspraak toegezonden. • Aanvaarding in overleg. Spoedige aanvaarding mogelijk

Hypotheek berekenen

€ 830.000

Kosten koper (geschat): € 18.450

2% overdrachtsbelasting (€ 16.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 848.450

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 830.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
192 m²
Perceeloppervlakte
678 m²
Inhoud
873 m³
Overige inpandige ruimte
35 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
26 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 1997, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5632

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.