Direct naar de inhoud
Logo van Ed Willems Makelaardij

Crabethstraat 9 B

5613JZ Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Best

Fotogalerij

Crabethstraat 9 B Eindhoven
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een zeer gunstige locatie binnen de ring van Eindhoven ligt dit verzorgde 3-kamer appartement. Winkelcentrum Haagdijk bevindt zich letterlijk aan de overzijde en het bruisende centrum van Eindhoven is binnen circa 6 minuten fietsen bereikbaar. Het appartement beschikt onder andere over een ruime woonkamer met halfopen keuken, twee slaapkamers, een fijn balkon met vrij uitzicht, een eigen berging in het souterrain én een privé parkeerplaats op een afgesloten terrein. Een ideale woning voor wie comfortabel en centraal wil wonen. Kom kijken en laat je verrassen! !BELANGRIJK, LET OP!: het appartement is gelegen op erfpachtgrond. Erfpachtvoorwaarden zijn van toepassing. De maandelijkse canonverplichting bedraagt €356,52. Indien koper wil dat de erfpacht door verkoper wordt afgekocht, bedraagt de vraagprijs €369.500,--k.k. Begane grond Via de gezamenlijke entree is het appartementencomplex toegankelijk. Hier bevinden zich de brievenbussen, het bellentableau, de lift en de trapopgang naar de verdiepingen. Souterrain Het souterrain is bereikbaar per trap en lift. Hier bevindt zich de bij het appartement behorende berging, voorzien van verlichting. Derde verdieping Het appartement is bereikbaar via de galerij. De meterkast bevindt zich direct naast de voordeur. Indeling appartement Bij binnenkomst betreed je de hal, afgewerkt met een laminaatvloer. Vanuit hier zijn de stook-/wasruimte, het toilet, de badkamer, een slaapkamer en de woonkamer bereikbaar. De stook-/wasruimte is voorzien van een aansluiting voor de wasmachine, de mechanische ventilatie-unit en de C.V.-ketel (AWB). Het toilet is deels betegeld en uitgerust met een staand toilet en een fonteintje. De badkamer is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en deels betegeld. Deze beschikt over een wastafelmeubel, een ligbad met douchemogelijkheid en een radiator. De eerste slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 18 m² en is voorzien van een laminaatvloer en een grote kast. De ruime leefruimte (ca. 31 m²) bestaat uit een woonkamer en een halfopen keuken. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en biedt volop bergruimte. Daarnaast is deze uitgerust met een kunststof werkblad, spoelbak en diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Dankzij de grote raampartijen geniet de leefruimte van veel lichtinval. Via een loopdeur is het balkon bereikbaar, waar je een vrij uitzicht hebt. De raampartij is voorzien van een rolluik. Vanuit de woonkamer is tevens de tweede slaapkamer bereikbaar, eveneens afgewerkt met een laminaatvloer en met een oppervlakte van circa 11 m². Parkeren Bij het appartement hoort een eigen parkeerplaats op het afgesloten parkeerterrein aan de achterzijde van het complex. Daarnaast is er in de directe omgeving voldoende openbare parkeergelegenheid. Omgeving Het appartement is gelegen in Tongelre, binnen de ring van Eindhoven. Na slechts vijftig meter lopen bereik je Winkelcentrum Haagdijk met allerlei winkels voor de dagelijkse boodschappen. Het centrum van Eindhoven is binnen circa 6 minuten fietsen bereikbaar. Bijzonderheden - 3-kamerappartement; - aangesloten op het glasvezelnetwerk; - inclusief eigen parkeerplaats op een afgesloten parkeerterrein; - inpandige berging; - winkels liggen binnen handbereik; - in de koopovereenkomst zal de ''niet bewoners clausule'' worden opgenomen; - LET OP: het appartement is gelegen op erfpachtgrond. Erfpachtvoorwaarden zijn van toepassing. De maandelijkse canonverplichting bedraagt €356,52. Indien koper wil dat de erfpacht door verkoper wordt afgekocht, bedraagt de vraagprijs €369.500,--k.k. Algemene informatie - Wij doen er alles aan u zo goed mogelijk te informeren. De verkoopbrochure en plattegronden zijn slechts indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De lijst van zaken in de brochure geeft aan welke zaken bij de woning zijn inbegrepen. Als koper heeft u een onderzoeksplicht. In ons dossier is altijd een door de opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijst ter inzage krijgen. - Partijen zijn pas aan elkaar gebonden, niet eerder dan dat er een schriftelijke overeenkomst is gesloten. - De woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 250.000

Kosten koper (geschat): € 6.850

2% overdrachtsbelasting (€ 5.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 256.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 12.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 250.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
78 m²
Inhoud
259 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
AWB (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
24-12-2025
Verkoopdatum
07-03-2026

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5613

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.