Direct naar de inhoud
Logo van van Santvoort - Eindhoven

De Rungraaf 28

5611KG Eindhoven • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 419.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.230

2% overdrachtsbelasting (€ 8.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 429.230

Koopprijs /m²: € 4.929

Fotogalerij

De Rungraaf 28 Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruim 3-kamerappartement met renovatiepotentieel in het centrum van Eindhoven met energielabel A! Dit appartement van circa 85 m² woonoppervlakte biedt een uitstekende basis met veel mogelijkheden. De woning beschikt over een lichte woonkamer en open keuken en kan geheel naar eigen inzicht worden gemoderniseerd en ingedeeld. Met de juiste aanpassingen is hier een sfeervol en eigentijds thuis te realiseren. Het appartement is volledig geïsoleerd, voorzien van dubbel glas en heeft een energielabel A, wat zorgt voor een comfortabel woonklimaat en een goede energiezuinigheid. Er is tevens de mogelijkheid om een parkeerplaats te huren. De ligging is uitstekend: recht tegenover de levendige Kleine Berg, bekend om haar sfeervolle boetieks, gezellige terrassen, cafés en restaurants. Ook de Demer, Heuvel Galerie, het Parktheater, De Markt en het uitgaansgebied Stratumseind bevinden zich op korte loopafstand. Met een bushalte in de straat zijn onder andere ASML, de High Tech Campus, Eindhoven Airport en de TU/e eenvoudig bereikbaar. Daarnaast liggen het Centraal Station en de belangrijkste uitvalswegen in de directe nabijheid, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid binnen én buiten de stad. INDELING: Begane grond: De centrale hal biedt toegang tot het trappenhuis, de lift, de brievenbussen en het bellentableau. Vanuit de hal is tevens de berging in de kelder bereikbaar. Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping en is bereikbaar via zowel de trap als de lift. 1e verdieping: Bij binnenkomst biedt de entree toegang tot de belangrijkste ruimtes: de toiletruimte, badkamer, twee slaapkamers, berging en woonkamer. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een vrijhangend toilet en fonteintje. Woonkamer: De ruime woonkamer heeft een open verbinding met de keuken en profiteert van veel natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen, die zijn voorzien van dubbel glas. Er is voldoende ruimte voor een royale zithoek en een eettafel. De keuken is uitgevoerd in een L-opstelling en voorzien van een afzuigkap en voldoende bergruimte. Keuken: De open keuken is verbonden met de woonkamer en is voorzien van een afzuigkap, spoelbak en opbergruimte. Door de open ligging zijn er mogelijkheden voor een moderne en functionele keukeninrichting, volledig afgestemd op de ruimte. Slaapkamer(s): Het appartement beschikt over twee volwaardige slaapkamers. Dankzij de grote ramen met houten kozijnen en dubbel glas genieten beide kamers van veel natuurlijk daglicht. De slaapkamers zijn ruim opgezet en bieden volop mogelijkheden voor verschillende gebruiksdoeleinden. Eén van de slaapkamers heeft directe toegang tot het balkon. Badkamer: De badkamer is volledig betegeld en heeft een nette uitstraling. De ruimte is voorzien van een douche, een ligbad en een wastafel. Balkon: Het balkon ligt op het noordwesten en is voorzien van een betegelde vloer. Het biedt een aangename buitenruimte met genoeg plek voor een stoel en een kleine tafel. Dankzij de ligging is het een fijne plek om van de avondzon te genieten of rustig te zitten, terwijl het straatbeeld in de gaten gehouden kan worden. Bergingen: In het appartement bevindt zich een inpandige berging met de aansluiting voor de wasmachine, de cv-ketel (Intergas) en extra opslagruimte. Daarnaast is er een separate berging in de kelder van circa 6?m², ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van seizoensspullen. Bijzonderheden: - Inpandige berging met wasmachine-aansluiting en cv-ketel + separate kelderberging van circa 6m² - Afgesloten parkeerterrein (parkeerplaats te huur voor € 150,- per maand) - VvE-bijdrage €119,82 per maand en energielabel aanwezig - Eerste verdieping bereikbaar via lift, ideaal voor comfortabel wonen zonder trapbelasting - Ruim balkon op het noordwesten, perfect voor zon in de middag en avond - Centraal gelegen nabij winkels, horeca en openbaar vervoer, alles op loopafstand - Er wordt gewerkt met een vaste projectnotaris Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 419.000

Kosten koper (geschat): € 10.230

2% overdrachtsbelasting (€ 8.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 429.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 419.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
85 m²
Inhoud
266 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Berging
Inpandig
Parkeren
Op afgesloten terrein

Planning

Aangeboden sinds
28-01-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5611

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.