Direct naar de inhoud
Logo van LISTED. Makelaarskantoor Eindhoven

Dr Cuyperslaan 40 04

5623BB Eindhoven • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 285.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.550

2% overdrachtsbelasting (€ 5.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 292.550

Koopprijs /m²: € 8.382

Fotogalerij

Dr Cuyperslaan 40 04 Eindhoven
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan de Dr. Cuyperslaan betekent wonen in het hart van Woensel-Zuid: een groene, levendige wijk die bekendstaat om haar vriendelijke sfeer, uitstekende voorzieningen en perfecte ligging. Binnen een paar minuten sta je in Winkelcentrum Woensel, pak je de bus richting het centrum. Dankzij de directe aansluiting op belangrijke uitvalswegen zit je zo op de snelweg richting Tilburg, ’s-Hertogenbosch of Maastricht. Kortom: centraal, comfortabel en heerlijk stedelijk. Nog voordat je jouw appartement bereikt, merk je het: dit gebouw ademt luxe, comfort en gemak. In de gezamenlijke ruimtes kun je sporten in de moderne fitnesszaal, ontspannen in de wellnessruimte met sauna, gebruikmaken van de ruime wasruimte of een moment nemen in de sfeervolle binnentuin met zitplekken en groen. Het is een woonomgeving die voelt als een kleinschalig resort, maar dan midden in Eindhoven. Zodra je het appartement binnenstapt, valt de rustige, lichte sfeer direct op. De hal is strak afgewerkt, met aan de rechterzijde de technische ruimte en aan de linkerzijde het moderne toilet. De nette afwerking zet de toon voor de rest van het appartement. Loop je door, dan opent de woning zich naar de woonkamer met open keuken. De grote ramen zorgen voor een prachtige lichtinval en een warme, uitnodigende sfeer. Je ziet het al helemaal voor je: een gezellige zithoek, je favoriete meubels, kunst aan de muur en ’s avonds met een kop thee op de bank terwijl de zon langzaam achter de bomen zakt. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken, uitgevoerd in lichte tinten. Ideaal voor iedereen die van koken houdt: voldoende werkruimte, praktische indeling en een frisse uitstraling. Of je nu een uitgebreide maaltijd bereidt of een snelle hap tussendoor, hier doe je dat met plezier. Vanuit de woonkamer stap je het balkon op. De houten tegelvloer en de halfhoge muur zorgen voor een beschut gevoel, terwijl je toch vrij uitkijkt over de rustige woonstraat en het groen. Een perfecte plek voor je ochtendkoffie, een plantencollectie of een klein bistrosetje. Het is hier verrassend stil voor zo’n centrale ligging. De slaapkamer is bijzonder efficiënt ingericht en voorzien van vaste kasten, waardoor je optimaal gebruikmaakt van de ruimte. Dankzij de lichte afwerking en het grote raam voelt de kamer fris en rustig. Zie je jezelf hier al wakker worden met het zachte ochtendlicht dat naar binnen valt? Vanuit de slaapkamer loop je zo de moderne badkamer in. De strakke tegels, glazen douchecabine en nette wastafel vormen een frisse en verzorgde ruimte waar je de dag ontspannen kunt starten of juist rustig kunt afsluiten. Dit appartement is ideaal voor wie comfort zoekt, centraal wil wonen en houdt van moderne voorzieningen in een vriendelijke, jonge woonomgeving. Perfect voor starters, singles, stellen of iedereen die een zorgeloze woonplek zoekt met luxe faciliteiten binnen handbereik. Waarom dit huis? - Luxe appartementencomplex met sauna, sportschool, wasruimte en grote gemeenschappelijke binnentuin - Eigen berging en privéparkeerplaats op het parkeerdek - Balkon met privacy en prettig uitzicht - Moderne keuken, badkamer en toilet - Centrale ligging nabij centrum, Strijp-S, Winkelcentrum Woensel en openbaar vervoer - Rustige woonstraat ondanks stedelijke omgeving - Energiezuinig en goed onderhouden complex Dit appartement is onderdeel van een van de meest complete wooncomplexen van Eindhoven: een kans die je niet wilt missen.

Hypotheek berekenen

€ 285.000

Kosten koper (geschat): € 7.550

2% overdrachtsbelasting (€ 5.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 292.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 285.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
34 m²
Inhoud
118 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2011
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline HRC 24/CW4 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
14-11-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • sauna
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5623

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.