Direct naar de inhoud
Logo van Van Uffelen Makelaars

Ds Theodor Fliednerstraat 169

5631MD Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 549.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 561.830

Koopprijs /m²: € 3.978

Fotogalerij

Ds Theodor Fliednerstraat 169 Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met allure in woontoren De Parade Op de zesde verdieping van de markante woontoren De Parade bevindt zich dit royale en lichte appartement aan de Ds. Theodor Fliednerstraat 169 in Eindhoven. De unieke ovale vorm van het gebouw zorgt voor een speelse indeling en een prachtige lichtinval, terwijl het weidse uitzicht over het groen en de Karpendonkse Plas elke dag opnieuw weet te verrassen. Met een woonoppervlakte van circa 138 m² woon je hier ruim, comfortabel en op een bijzonder niveau. Woonkamer en keuken De royale woonkamer vormt samen met de open keuken het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen rondom geniet je hier van een uitzonderlijke lichtinval en een panoramisch uitzicht. De ruimte voelt open, luchtig en biedt volop mogelijkheden voor een sfeervolle zit- en eethoek. De keuken is praktisch ingericht in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor koken en samenzijn hier naadloos samengaan. Slaapkamers en badkamer Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, beide prettig van formaat en flexibel in te delen als slaap-, werk- of hobbyruimte. De badkamer is netjes en volledig betegeld, voorzien van een douche en wastafel. Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken/bergruimte met aansluitingen voor wasapparatuur. Toilet Het separate toilet is verzorgd afgewerkt en vanuit de hal bereikbaar, wat extra comfort biedt voor zowel bewoners als gasten. Loggia (inpandig balkon) Een echte meerwaarde is de afgesloten loggia. Deze ruimte fungeert als een verlengstuk van de woonkamer en kan dankzij de volledig te openen raampartij zowel als balkon als extra binnenruimte worden gebruikt – ideaal om het hele jaar door van het uitzicht te genieten. Berging Op de begane grond bevindt zich een eigen berging, perfect voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen. Parkeerplaats Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats in de parkeergarage. Daarnaast zijn er op het afgesloten terrein naast het complex voldoende parkeermogelijkheden voor bezoekers.- In de prachtige woontoren "de Parade" gelegen op de zesde verdieping met prachtig weids uitzicht. Kenmerken - Veel lichtinval door veel raampartijen; - Uniek door haar ovale vorm; - Afgesloten multifunctionele loggia met geheel te openen grote raampartij (inpandig balkon) - Ca. 138 m² woonoppervlakte; - Afwerkingsniveau van 2008; - Keurig onderhouden; - Twee ruime slaapkamers; - Eigen berging op de begane grond; - Goed onderhouden complex met twee liften en afgesloten entree met videofoonverbinding; - Directe ligging aan het groen, waaronder Karpendonkse Plas en tevens nabij winkels, ziekenhuis en uitvalswegen; - Woontoren De Parade omvat 47 luxe appartementen. De bewoners kunnen gebruik maken van de services en faciliteiten van het naastgelegen Vitalis Peppelrode; - In de voet van het gebouw is een gezondheidscentrum gevestigd; - Inclusief eigen parkeerplaats in de parkeergarage - Parkeermogelijkheden voor bezoekers aanwezig op naastgelegen afgesloten priveterrein; - Gemeenschappelijke lounge op de 1e verdieping voor sociale bijeenkomsten, verjaardagen en gezamenlijke activiteiten; - Actieve en financieel gezonde VvE.

Hypotheek berekenen

€ 549.000

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 561.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 549.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
5e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Inhoud
454 m³
Externe bergruimte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en vrij uitzicht
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
31-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • lift
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5631

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.