Direct naar de inhoud
Logo van Honders & Alting Makelaars

Edenstraat 21 05

5611JM Eindhoven • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 856.300

Kosten koper (geschat): € 18.976

2% overdrachtsbelasting (€ 17.126) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 875.276

Koopprijs /m²: € 7.077

Fotogalerij

Edenstraat 21 05 Eindhoven

Open huis

Zaterdag 31-10 van 15:30 tot 16:30

Foto 3
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Zaterdag 31-10 van 15:30 tot 16:30

Edenstraat 21-05, Eindhoven (Nieuw Bergen – Indigo) Luxe wonen in het hart van Eindhoven Aan de Edenstraat 21-05 bevindt zich dit royale appartement op de tweede verdieping van gebouw Indigo, onderdeel van de iconische nieuwbouwontwikkeling Nieuw Bergen. Hier woont u midden in de bruisende wijk De Bergen, met winkels, restaurants en cultuur binnen handbereik, terwijl u thuis geniet van rust, comfort en moderne luxe. Indeling en ruimte Het appartement is gelegen op de 2e verdieping en beschikt over een royale woonkamer met veel lichtinval door de grote raampartijen. De open keuken vormt het hart van de leefruimte en grenst aan het ruime balkon van ca. 8 m², gelegen op het noord-oosten. Afwerking & stelposten Omdat het appartement binnenkort wordt opgeleverd, heeft u nog steeds de mogelijkheid om de afwerking naar eigen smaak te kiezen. Keuken: stelpost van € 10.000,- voor een complete keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met bladafzuiging, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Sanitair: stelpost van € 7.500,- voor een moderne badkamer en toilet, voorzien van keramische vloer- en wandtegels tot plafondhoogte. Daarnaast zijn de wanden behangklaar en de plafonds afgewerkt met fijn spuitwerk. De vloeren zijn voorzien van vloerverwarming (en koeling) voor optimaal comfort. Duurzaamheid & comfort Het appartement is volledig gasloos en voorzien van een collectieve warmtepomp, vloerverwarming, balansventilatie met warmteterugwinning en triple beglazing. Op het dak liggen zonnepanelen waarvan u via de VvE profiteert. Dit alles zorgt voor een energiezuinige woning met lage lasten en veel wooncomfort. Buitenruimte en parkeren Het balkon van ca. 8 m² biedt een fijne buitenplek met uitzicht richting het oosten. Bij het appartement horen bovendien een eigen parkeerplaats in de ondergelegen stallingsgarage en een separate berging. Samengevat 2e verdieping Woonoppervlakte: ca. 121 m² Balkon: ca. 8 m² (noord-oost) Keukenstelpost: € 10.000,- Sanitairstelpost: € 7.500,- Inclusief parkeerplaats en berging Hier woont u op een unieke plek in Eindhoven: stedelijk, duurzaam en stijlvol, met alles binnen handbereik.

Hypotheek berekenen

€ 856.300

Kosten koper (geschat): € 18.976

2% overdrachtsbelasting (€ 17.126) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 875.276

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.815

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 856.300
Status
Beschikbaar
Open huis
Zaterdag 31-10 van 15:30 tot 16:30
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
15 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Inhoud
339 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2026
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Verwarming
Warmtepomp
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Berging
Inpandig
Parkeren
Parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
28-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, en toilet

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5611

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.