Direct naar de inhoud
Logo van Broekx Makelaardij & Hypotheken

Eikvarenlaan 4

5646AL Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 5.560

Fotogalerij

Eikvarenlaan 4 Eindhoven
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen in het groen? Dit is uw kans! Bent u op zoek naar een vrijstaande woning met een royaal inpandig kantoor/hobbyruimte, gelegen in een rustige, bosrijke omgeving waar natuur en comfort samenkomen? Dan is deze charmante woning in het hart van het geliefde Schuttersbosch absoluut een bezichtiging waard! Hier wordt u dagelijks omringd door ruimte, geen open kavels. Bovendien brengt elk seizoen een andere beleving. Ondanks de serene ligging bevindt u zich op slechts fietsafstand van het bruisende stadscentrum van Eindhoven, met alle denkbare voorzieningen, winkels, restaurants, scholen en sportfaciliteiten binnen handbereik. Een ideale plek voor wie wil genieten van rust én bereikbaarheid. Indeling en ruimtes Begane grond U betreedt de woning via een royale, fraai aangelegde voortuin. De entree leidt naar een ruime hal met meterkast, handige inbouwkast met CV-opstelling (Intergas Xtreme 36, 2021) en een gedeeltelijk betegelde toiletruimte met fonteintje. Vanuit de hal heeft u toegang tot de sfeervolle woonkamer, die dankzij de schuifpui, zijramen en een prachtige erker aan de achterzijde een overvloed aan natuurlijk licht geniet. De open indeling maakt het een perfecte plek voor zowel gezellige avonden als grotere gezelschappen. Aan de voorzijde vindt u de open keuken in hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur en veel opbergruimte. Het grote raam zorgt voor een prettige lichtinval en een directe verbinding met het buitenleven. De kantoorruimte (voorheen garage) is bereikbaar via de hal en beschikt over openslaande tuindeuren, een deur naar de achtertuin én directe toegang tot een praktische was-/bergruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze multifunctionele ruimte is ook ideaal voor hobby’s, klussen of het realiseren van slaapkamer op de begane grond. Eerste verdieping Op de verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers: Slaapkamer 1 is gesitueerd aan de achterzijde en beschikt over een royale dakkapel voor extra ruimte en licht. Slaapkamer 2 en Slaapkamer 3 zijn eveneens ruim van formaat, voorzien van Velux dakramen en zijgevelramen die zorgen voor een aangename lichtinval en ventilatie. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, aparte douche, wastafel en een tweede toilet – compleet en functioneel. Bergzolder Via een vlizotrap op de overloop bereikt u de bergzolder. Deze biedt volop opbergruimte en herbergt de mechanische ventilatie-unit. Dankzij de aanwezige elektra is deze zolderruimte zeer praktisch in gebruik. Buitenleven De woning wordt omringd door een gezellige tuin rondom, met als hoogtepunt de diepe en brede achtertuin. Deze is fraai aangelegd met een zonneterras, gazon, borders met volwassen beplanting en een vrijstaand tuinhuisje. Dankzij de ligging en indeling geniet u hier volop van rust, privacy én zon. De tuin is toegankelijk via een handige zij-ingang vanuit het washok. Bijzonderheden - Gelegen op een perceel in een natuurlijke omgeving binnen Eindhoven - Gebouwd volgens het duurzame en robuuste Finn-Logs systeem - Volledig geïsoleerd en in goede staat van onderhoud - Inpandig kantoor/hobbyruimte - Privacyrijke achtertuin met tuinhuisje en zijtoegang - Centrale ligging nabij uitvalswegen, scholen en natuur - “Bijzondere bepalingen Schuttersbosch” zijn van toepassing Laat deze unieke kans niet aan u voorbijgaan! Een ideale woning voor rustzoekers, natuurliefhebbers én stadsmensen. Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf het comfort, de ruimte en de unieke ligging van deze prachtige woning in het hart van Schuttersbosch.

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
310 m²
Inhoud
458 m³
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Xtreme 36 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-05-2025
Verkoopdatum
16-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5646

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.