Direct naar de inhoud
Logo van Werner Sanders Makelaardij

Esperenkamp 37

5632PX Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.080.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.450

2% overdrachtsbelasting (€ 21.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.103.450

Koopprijs /m²: € 4.044

Fotogalerij

Esperenkamp 37 Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een onder fraaie architectuur gebouwde, ruim opgezette villa op goed bemeten perceel met rustige ligging en liefst 8 slaapkamers en 2 badkamers! De woning is gunstig gesitueerd aan de rand van de wijk Heesterakker (stadsdeel Woensel) aan een rustige, kindvriendelijke, breed opgezette woonstraat waar enkel bestemmingsverkeer gebruik van maakt. Deze energiezuinige en zeer degelijk gebouwde woning is door de jaren heen goed onderhouden en keurig bewoond. Wonen en werken kan ideaal gecombineerd worden! Prettige, rustige ligging, maar toch op zeer korte afstand van het openbaar vervoer, het snelwegennet, meerdere basisscholen en kinderdagverblijven, winkelcentrum Vaartbroek, het Stadscentrum en winkelcentrum Woensel. Bent u benieuwd naar alle mogelijkheden die deze villa u te bieden heeft? Kom dan vrijblijvend kijken naar dit fraaie aanbod! LOCATIE: De woning is gelegen in de wijk Heesterakker, in het noordoostelijk deel van stadsdeel Woensel. Het betreft een rustige en kindvriendelijke woonstraat met volop parkeergelegenheid. Daarnaast is er ook plaats voor 2 auto’s op eigen perceel. Zeer goede ontsluiting via de John F. Kennedylaan en prima verbinding naar het snelwegennet (A2, A50, A58 en A67). De afstand naar het Stadscentrum is gering met 5 autominuten. Bushaltes voor lijn 4 en de lijnen 154, 156 en 157 met goede verbinding naar Eindhoven Centrum en het Centraal Station bevinden zich op resp. slechts 200 en 350 meter loopafstand. Ook het gezellige dorpscentrum van Son is snel te bereiken. Meerdere basisscholen liggen op korte afstand en dit geldt ook op het gebied van kinderdagverblijven. Diverse scholen in het voortgezet onderwijs liggen op korte fietsafstand. WC Vaartbroek ligt nabij en biedt een diversiteit aan winkels, zoals de Lidl, Albert Heijn, supermarkt Vaartbroek, Kruidvat, Etos, bakker, slager, kapper, bloemist en kledingzaak. Daarnaast bevinden zich hier ook diverse horecagelegenheden. Het alom bekende Winkelcentrum Woensel biedt een uitgebreid aanbod aan winkels en horeca en is binnen enkele fietsminuten te bereiken. Op het gebied van sport heeft deze locatie veel te bieden, denk hierbij aan voetbal, tennis, padel en korfbal. Tot slot zit de natuurliefhebber ook goed; beschermd natuurgebied Dommeldal waar rivier de Dommel doorheen kronkelt, ligt om de hoek! INDELING: BEGANE GROND: Via de fraai aangelegde voortuin met mooie volwassen palmboom, bestrating en vaste beplanting is de entree te bereiken. Aan de rechterzijde leidt de oprit naar de carport. De oprit biedt plaats aan 2 auto's. Lichte hal met tegelvloer, garderobe en meterkast (13 groepen, kookgroep en 4 aardlekschakelaars). Ruime, geheel betegelde toiletruimte met hangcloset en wastafelmeubeltje. Studeer-/werkkamer: Aan de andere kant van de hal is er toegang tot een separate ruimte waar gewerkt of gestudeerd kan worden. Ideaal om in geval van eigen bedrijf klanten aan huis te kunnen ontvangen. De kamer is voorzien van een tegelvloer en airconditioning. Woonkamer: De woonkamer is in 2 delen te verdelen; aan de voorzijde bevindt zich een t.v.-/zithoek met ramen tot op de grond en een airco unit en een aan de open keuken grenzend eetgedeelte met fraaie gashaard en ruime provisiekast onder de trap. De woonkamer is voorzien van een mooie eikenhouten delen vloer. Serre: Vanuit het eetgedeelte loopt u de prachtige in 2005 aangebouwde serre in. Deze tuinkamer met tegelvloer geniet veel lichtinval door de aanwezige lichtstraat en de grote raampartijen. Vanaf hier heeft u een heerlijk zicht op de achtertuin. De serre heeft 2 maal openslaande deuren en een schuifpui waardoor het contact met de tuin bij mooi weer nog beter wordt. Verder is er een pelletkachel en een airco unit aanwezig. Keuken: De open keuken met tegelvloer, welke aan de rechterachterzijde van de woning is gesitueerd met eveneens zicht op de achtertuin, heeft een inrichting in twee delen met granieten werkbladen en volop kastruimte en lades. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: koelkast, vrieskast, vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, elektrische oven en magnetron. Wasruimte: Separate wasruimte naast de keuken met aansluiting wasmachine en wasdroger en een uitstortgootsteen. C.v.-/bergruimte: Praktische ruimte met tegelvloer, opstelling Brinck heteluchtverwarming en HRe Intergas combiketel (beiden 2018) en volop bergruimte. Loopdeur naar carport. Badkamer & Slaapkamer: Aan de linkerachterzijde van de woning bevindt zich de ouderslaapkamer (13 m2) met aangrenzend een eigen badkamer. De geheel betegelde badkamer beschikt over een inloopdouche met thermostatische kraan, regen- en handdouche, hangcloset en wastafelmeubel met verwarmde spiegel. Ouderslaapkamer met eikenhouten delenvloer en airconditioning. TUIN: Royale, geheel omheinde en onderhoudsvriendelijke achtertuin is op het noorden gericht. Ruim terras direct tegen het huis aan. Kunstgras gazon, bestrating en borders met vaste beplanting. Prieel met verlichting en warmtelamp. Poort naar achterom en poort naar carport. Houten berging in twee delen. Eén deel in gebruik als fietsenberging, ander deel in gebruik als werkruimte. Beiden voorzien van elektra. Werkruimte is volledig geïsoleerd. EERSTE VERDIEPING: De ruime overloop biedt toegang tot liefst 7 slaapkamers en de badkamer. De ruimte is voorzien van vloerbedekking welke doorloopt over de gehele eerste verdieping. Slaapkamer 2: Deze grote slaapkamer met vloerbedekking bevindt zich aan de linkervoorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van 17 m2. Slaapkamer 3: Aan de linkerachterzijde van de woning bevindt zich de 3e slaapkamer met vloerbedekking. Deze kamer is 14 m2 groot. Slaapkamers 4 en 5: Deze slaapkamers (9,1 m2 en 6,5 m2) zijn aan de achterzijde in het midden gelegen. Beiden voorzien van vloerbedekking. Slaapkamer 6: Deze slaapkamer ligt aan de rechterachterzijde en is met 13 m2 ruim te noemen. Ook hier ligt vloerbedekking. Slaapkamer 7: Deze kamer van 10 m2 ligt aan de rechterzijde in het midden. Voorzien van vloerbedekking. Slaapkamer 8: Deze ruim bemeten slaapkamer (ca. 16,5 m2) is gelegen aan de rechtervoorzijde van de woning. Deze ruimte is voorzien van vloerbedekking en een deur naar het balkon. Badkamer: De geheel betegelde badkamer is aan de voorzijde in het midden van de woning gesitueerd en voorzien van een whirlpool met thermostaatkraan, douchecabine met thermostaatkraan, hangcloset, wastafelmeubel en deur naar het balkon. BIJZONDERHEDEN: - Het betreft een grote villa met liefst 8 slaapkamers en 2 badkamers, een fraaie serre, separate werkkamer, ruim perceel zonder achterburen, onderhoudsvriendelijke tuin, carport en dubbele berging. - Slapen en baden op zowel begane grond als op eerste verdieping. - Energiezuinige woning (label A) met heteluchtverwarming, 4 airco’s, 20 zonnepanelen, een pelletkachel en een sfeervolle gashaard. - Vloer-, spouwmuur- en dakisolatie toegepast. HR isolerende beglazing in hardhouten draai-/kiepramen. - Alarminstallatie en laadpaal t.b.v. elektrische auto blijven achter. - De huidige bewoners zijn de eerste eigenaren. Ze hebben de woning in 1995 laten bouwen en in 2005 heeft een grondige verbouwing plaats gevonden. - Bijzondere architectuur! - Combinatie van wonen en werken is eenvoudig te realiseren. - Gunstige ligging aan de rand van de wijk Heesterakker; een wijk met een goed voorzieningenniveau, prettig leefklimaat en gunstige locatie t.o.v. het Stadscentrum, Son en Breugel, WC Woensel, het Catharina Ziekenhuis en het snelwegennet. - Het betreft een kindvriendelijke woonstraat met enkel bestemmingsverkeer. - Laat u verrassen door deze forse vrijstaande woning welke goed onderhouden en van vele gemakken voorzien is en op een gunstige woonlocatie gelegen!! - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker kan dit voor u verzorgen.

Hypotheek berekenen

€ 1.080.000

Kosten koper (geschat): € 23.450

2% overdrachtsbelasting (€ 21.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.103.450

3,04%

Jaarlijks

%

€ 54.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.080.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
8 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
267 m²
Perceeloppervlakte
656 m²
Inhoud
991 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
36 m²
Externe bergruimte
31 m²
Achtertuin oppervlakte
387 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, heteluchtverwarming en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HRe Intergas, Brinck hetelucht verwarming (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
17-09-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, douche, en whirlpool

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5632

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.