Direct naar de inhoud
Logo van Kortmann Vastgoed & Makelaardij

Fabiushof 11

5652XS Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Nuenen

Fotogalerij

Fabiushof 11 Eindhoven
Foto 22
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ENGLISH BELOW Instapklaar wonen met comfort, duurzaamheid én uitbreidingsmogelijkheden aan een rustig hofje! Op een rustige en groene locatie in Eindhoven-Noord ligt deze verzorgde hoekwoning met een complete afwerking, duurzame voorzieningen en een fijne balans tussen binnen- en buitenleven. Met ca. 100 m² woonoppervlakte, een perceel van 208 m², energielabel B, 12 zonnepanelen (6.000 Wp) en airconditioning op iedere etage woon je hier comfortabel en toekomstgericht. Een belangrijk pluspunt is de mogelijkheid tot uitbouw aan de zijkant van de woning. De woning voelt direct prettig aan: logisch ingedeeld, goed onderhouden en instapklaar. Binnen geniet je van rust en licht, buiten van een sfeervolle tuin met luxe veranda. Dit is een huis waar je zó in kunt. De buurt De Fabiushof is gelegen aan een zeer rustig en kindvriendelijk hofje aan de noordzijde van Eindhoven. Een fijne woonomgeving met weinig verkeer, veel privacy en veel groen. Op korte afstand bevinden zich scholen, sportvoorzieningen en winkels. De Lidl-supermarkt ligt op ca. 300 meter, nabij winkelcentrum De Hurk. Ook het Philips van Lenneppark ligt in de directe omgeving; een prachtig groen park met onder andere een kinderboerderij en een grote speeltuin. Iets verderop bevindt zich bovendien een modern urban sport park, ideaal voor sport- en beweegliefhebbers van alle leeftijden. Het centrum van Eindhoven en de uitvalswegen richting A2 en A50 zijn goed bereikbaar. Daarnaast zijn ASML en de High Tech Campus binnen 10 minuten rijden, wat deze locatie zeer aantrekkelijk maakt voor professionals in de technologie- en hightechsector. Begane grond Je komt binnen in een nette hal met trapopgang, trapkast en toiletruimte. De woonkamer en eetkamer vormen samen een lichte, open leefruimte met grote raampartijen en zicht op de tuin. De massief houten vloer en convectorputten zorgen voor een warme uitstraling en een comfortabel woonklimaat. De woonkamer is voorzien van airconditioning. De keuken is praktisch en licht uitgevoerd en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, oven, vaatwasser en koelkast. Via de schuifpui stap je direct de zonnige tuin in. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer is uitgerust met een walk-in closet. De badkamer, gerenoveerd in 2013, beschikt over een regendouche, wastafelmeubel en hangkast. Ook deze verdieping is voorzien van airconditioning. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een volwaardige extra kamer, mede dankzij de grote dakkapel. Hierdoor is deze ruimte uitstekend geschikt als slaapkamer, werk- of hobbykamer. Daarnaast bevinden zich hier de wasmachineopstelling en bergruimte achter de knieschotten. Ook deze etage is voorzien van airconditioning en een laminaatvloer. Buitenruimte De hoekligging zorgt voor extra ruimte en privacy. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en beschikt over een terras direct aan de woning. Achter in de tuin bevindt zich een ruime en sfeervolle veranda, volledig uitgevoerd in Douglas hout en voorzien van glazen schuifwanden. Hierdoor is deze ruimte in meerdere seizoenen te gebruiken. Daarnaast bevindt zich hier een praktische berging/overkapping voor fietsen en tuinspullen. Bijzonderheden • Instapklare energiezuinige hoekwoning • Gelegen aan een rustig en kindvriendelijk hofje • Woonoppervlakte ca. 100 m² • Perceel ca. 208 m² • Energielabel B • 12 zonnepanelen van 500 Wp met Enphase-systeem en micro-omvormers • Airconditioning op iedere etage • Waterontharder • Platte daken vernieuwd in 2023 • Dakpannen vernieuwd in 2025 • Schoorstenen gerenoveerd in 2025 • CV-ketel en meterkast vernieuwd in 2022 • Luxe veranda van Douglas hout • Supermarkt en winkelcentrum De Hurk op loopafstand • ASML en High Tech Campus binnen 10 minuten rijden Tot slot Fabiushof 11 is een woning waar comfort, duurzaamheid, rust en uitbreidingsmogelijkheden samenkomen. Instapklaar, goed onderhouden en gelegen op een prettige plek in Eindhoven-Noord. Plan een bezichtiging en ervaar zelf hoe compleet deze woning is. ENGLISH Located in a peaceful and green area of Eindhoven-Noord, this well-maintained corner house offers a complete finish, sustainable features, and a perfect balance between indoor and outdoor living. With approximately 100 m² of living space, a 208 m² plot, energy label B, 12 solar panels (6,000 Wp), and air conditioning on every floor, this home offers both comfort and a future-proof lifestyle. An important advantage is the potential for extending the house to the side. The home immediately feels welcoming: logically laid out, well maintained, and move-in ready. Inside, you enjoy tranquility and natural light; outside, a stylish garden with a luxurious veranda awaits. This is a house you can move into right away. The Neighborhood Fabiushof is located in a very quiet and child-friendly cul-de-sac in the northern part of Eindhoven. It is a pleasant residential area with little traffic, plenty of privacy, and abundant greenery. Schools, sports facilities, and shops are all within close reach. The Lidl supermarket is about 300 meters away, near the De Hurk shopping center. The Philips van Lenneppark is also nearby—a beautiful green park with a petting zoo and a large playground. Slightly further on, you will find a modern urban sports park, perfect for sports and activity enthusiasts of all ages. The center of Eindhoven and major roads to the A2 and A50 are easily accessible. In addition, ASML and the High Tech Campus are within a 10-minute drive, making this location highly attractive for professionals in the technology and high-tech sector. Ground Floor You enter a neat hall with staircase, storage under the stairs, and a toilet. The living room and dining area form a bright, open living space with large windows overlooking the garden. The solid wood floor and convector pits provide a warm appearance and a comfortable indoor climate. The living room is equipped with air conditioning. The kitchen is practical and bright, featuring various built-in appliances, including a ceramic hob, oven, dishwasher, and refrigerator. Through the sliding door, you step directly into the sunny garden. First Floor This floor houses two bedrooms, with the master bedroom featuring a walk-in closet. The bathroom, renovated in 2013, has a rain shower, vanity unit, and wall-mounted cabinet. This floor also has air conditioning. Second Floor The second floor offers a full additional room, thanks to the large dormer. This space is ideal as a bedroom, office, or hobby room. The washing machine connection and storage space behind the knee walls are also located here. This floor is also equipped with air conditioning and laminate flooring. Outdoor Space The corner location provides extra space and privacy. The garden is low-maintenance and has a terrace directly adjacent to the house. At the back of the garden is a spacious and stylish veranda, fully made of Douglas wood and fitted with glass sliding walls. This makes it usable across multiple seasons. Additionally, there is a practical shed/covered area for bikes and garden tools. Features • Move-in ready, energy-efficient corner house • Located on a quiet and child-friendly cul-de-sac • Living space approx. 100 m² • Plot approx. 208 m² • Energy label B • 12 solar panels of 500 Wp with Enphase system and micro-inverters • Air conditioning on every floor • Water softener • Flat roofs renewed in 2023 • Roof tiles renewed in 2025 • Chimneys renovated in 2025 • Central heating system and meter cupboard renewed in 2022 • Luxurious Douglas wood veranda • Supermarket and De Hurk shopping center within walking distance • ASML and High Tech Campus within a 10-minute drive In Summary Fabiushof 11 is a home where comfort, sustainability, tranquility, and expansion possibilities come together. Move-in ready, well maintained, and located in a pleasant spot in Eindhoven-Noord. Schedule a viewing and experience for yourself how complete this home is. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
208 m²
Inhoud
355 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²
Externe bergruimte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1957
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (2022, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5652

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.