Direct naar de inhoud
Logo van Princen Peelen Makelaars

Falstaff 14

5629NK Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Eindhoven

Fotogalerij

Falstaff 14 Eindhoven
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een goed onderhouden, sfeervolle hoekwoning met vier slaapkamers en een ruime garage. Gelegen in de zeer gewilde en kindvriendelijke Italiaanse wijk van Blixembosch. Gunstig ligging op slechts een paar minuten loopafstand van bushalte lijn 2 en slechts enkele minuten verwijderd van diverse uitvalswegen en winkelcentrum ‘Ouverture’. Daarnaast zijn er tal van voorzieningen in de nabije omgeving die deze woning zeer geschikt maakt voor zowel jong als oud. BIJZONDERHEDEN: - Goed onderhouden, sfeervolle hoekwoning met een mooie vrije hoekligging. - Grote schuifpui over de volle breedte aan de achterzijde van de woning. - Veel lichtinval. - De gehele woning is voorzien van isolerende beglazing. - Intergas HR combiketel uit 2018 en een zonneboiler. - 10 zonnepanelen geplaatst in 2023 - Badkamer vernieuwd in 2022 - Ruime geïsoleerde garage voor opslag of als werkruimte. - Voldoende parkeerplekken aan de voorzijde en zijkant van de woning. - Gelegen aan rustige woonstraat in de gewilde en kindvriendelijke wijk Blixembosch. - Zeer gunstige ligging met tal van voorzieningen in de nabije omgeving. BEGANE GROND Via de aangelegde voortuin is de entree te bereiken. De hal geeft toegang tot de woonkamer, toilet, eetkamer en middels vaste trap de eerste verdieping. De in 2024 vernieuwde meterkast is voorzien van ruim voldoende groepen en aardlekschakelaars, bevindt zich bij binnenkomst meteen aan de rechterkant. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van wandcloset, handdouche en fontein. De gehele begane grond is voorzien van een lichte tegelvloer met vloerverwarming. De ruime uitgebouwde woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning met volledig zicht op de tuin. De grote raampartij aan de achterzijde zorgt voor veel lichtinval en tuinzicht. Via een grote schuifpui over de volle breedte is de achtertuin te bereiken. De woonkamer staat in open verbinding met de centraal gelegen keuken en de eetkamer aan de voorzijde van de woning. De nette lichte keuken is centraal gelegen in twee wandopstellingen en is voorzien van diverse onder- en boven kasten, een kunststof aanrechtblad, spoelbak en diverse inbouwapparatuur waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, oven en koel-vriescombinatie. EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot de vier slaapkamers en de badkamer en is voorzien van een laminaatvloer. De slaapkamers zijn allen voorzien van een laminaatvloer. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers gelegen van ca. 11 m2 en ca. 6 m2. Aan de achterzijde zijn de andere twee slaapkamers gelegen van ca. 12 m2 en ca. 8 m2. De slaapkamers zijn allen keurig afgewerkt met spuitwerkwanden en spuitwerkplafond. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn tevens voorzien van rolluiken. De moderne badkamer is in 2021/2022 volledig vernieuwd en uitgevoerd met lichte wandbetegeling en een neutrale tegelvloer. Verder is deze voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, wastafel met wastafelmeubel, designradiator, wandcloset en handdouche. TUIN De tuin is onderhoudsarm aangelegd, gelegen op het zuidwesten en volledig voorzien van sierbestrating en borders met diverse beplanting. Tevens is er beschikking over een grote elektrische zonneluifel en tuinverlichting. De tuin is deels ommuurd en deels afgescheiden door een houten schutting. Via een poort aan de zijzijde is de woning ook via achterom bereikbaar. GARAGE Achterin de tuin staat de vrijstaande stenen garage van ca. 23 m2. Voorzien van een elektrische roldeur en een deur naar de achtertuin toe. De garage is geïsoleerd en voorzien van een tegelvloer. Tevens is deze voorzien van een drie tal ramen, dakkoepel en o.a. water, afvoer en elektriciteit. Dit maakt deze ruimte ideaal voor opslag of als werkruimte. BLIXEMBOSCH Blixembosch is een moderne, groene wijk in het noorden van Eindhoven, ontwikkeld sinds 1985. De wijk staat bekend om haar gevarieerde woningaanbod, ruime opzet en focus op leefbaarheid. In het hart van de wijk ligt winkelcentrum Blixembosch aan de Ouverture, met een gevarieerd aanbod van winkels en voorzieningen zoals een supermarkt, bakker, drogist, sushi bar, cafetaria en een Chinees restaurant. Ook zijn er medische faciliteiten zoals een apotheek, huisartsenpraktijk, tandartsen en een fysiotherapeut. Blixembosch beschikt over twee basisscholen en meerdere kinderdagverblijven; middelbare scholen zijn per fiets eenvoudig bereikbaar. Aan de rand van de wijk ligt Blixembosch Buiten, een recente uitbreiding met circa 430 duurzame woningen, verdeeld over De Velden en Het Plateau. De wijk is uitstekend bereikbaar, met de A50, A2 en A58 op enkele minuten rijden en het centrum van Eindhoven binnen 10 minuten bereikbaar. De wijkvereniging Blixembosch draagt actief bij aan een veilige en hechte gemeenschap, met diverse werkgroepen en een buurtpreventieteam. Blixembosch combineert stedelijke voorzieningen met rust, ruimte en een sterk gemeenschapsgevoel – een fijne plek voor jong en oud. GEMEENTE EINDHOVEN Eindhoven is een bruisende stad in het zuiden van Nederland. De stad heeft een rijke geschiedenis en is uitgegroeid tot een moderne en dynamische plek die bekendstaat om zijn innovatie, technologie, design en cultuur. Hier zijn enkele interessante feiten en aspecten van Eindhoven: 1. Design Hoofdstad: Eindhoven heeft de reputatie de designhoofdstad van Nederland te zijn. Elk jaar wordt hier de Dutch Design Week gehouden, waar designers van over de hele wereld hun creaties tentoonstellen. Het Van Abbemuseum is een belangrijke plek voor moderne kunst en design. 2. Onderwijs en Kennis: De stad herbergt de Technische Universiteit Eindhoven (TU/e) en Fontys Hogescholen, waardoor het een bloeiende studentengemeenschap heeft. Deze instellingen dragen bij aan de technologische en wetenschappelijke reputatie van Eindhoven. 3. Cultuur en Evenementen: Eindhoven heeft een levendige culturele scene met theaters, muziekpodia en festivals zoals het Eindhovens Film Festival en GLOW, een jaarlijks lichtfestival dat de stad 's avonds transformeert. 4. Sport: PSV Eindhoven is een van de meest succesvolle voetbalclubs in Nederland en speelt zijn thuiswedstrijden in het Philips Stadion. Eindhoven heeft ook een rijke geschiedenis in zwemmen en andere sporten. 5. Strijp-S: Dit voormalige industriële complex is omgetoverd tot een creatieve en culturele wijk, met winkels, restaurants, kunstgalerijen en evenementen. Het is een opkomende hotspot in de stad. 6. Technologische Hub: Eindhoven staat wereldwijd bekend als een centrum voor technologische innovatie. Het is de thuisbasis van grote technologiebedrijven zoals Philips en ASML. De High Tech Campus Eindhoven is een belangrijk knooppunt voor onderzoek en ontwikkeling.

Hypotheek berekenen

€ 509.000

Kosten koper (geschat): € 12.030

2% overdrachtsbelasting (€ 10.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 521.030

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 509.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
178 m²
Inhoud
379 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
64 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-06-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5629

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.