Direct naar de inhoud
Logo van ERA Focus makelaars

Gebroeders van Doornestraat 40

5614BN Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 5.508

Fotogalerij

Gebroeders van Doornestraat 40 Eindhoven
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

LET OP, DIT IS EEN BIEDEN VANAF PRIJS: €650.000 K.K. PLEASE NOTE: THIS IS A “BIDS FROM” PRICE: €650.000 K.K. (buyer’s costs). Nieuw in de verkoop bij ERA Focus makelaars, deze instapklare, smaakvolle en energiezuinige tussenwoning (A label) gelegen in één van de meest geliefde wijken van Eindhoven, Het Witte Dorp. De woning combineert comfort, gezelligheid en ruimte in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. De woning beschikt over een sfeervolle woon-/eetkamer en-suite, een royale leefkeuken, vier slaapkamers, twee moderne badkamers en een zonnige achtertuin met zwembad ('Plunge Pool') op het zuidwesten, berging en achterom. De ligging is bijzonder gunstig: rustig wonen met het gezellige Burghplein om de hoek (speeltuintje) en voorzieningen zoals het Parktheater, winkels, scholen, het Stadswandelpark, openbaar vervoer, uitvalswegen en het centrum van Eindhoven op korte afstand. WAT ER OPVALT AAN DE WONING: - Woning is volledig geïsoleerd (A label) en voorzien van een zuinige cv ketel uit 2021 en 16 zonnepanelen uit 2020. - Zwembad (Plunge Pool) uit 2025 voorzien van een warmtepomp (2025), zandfilter, pomp en luxe afwerking. - In ca. 2016 is de gehele tweede verdieping vernieuwd, inclusief tweede badkamer, dakkapel, Velux dakvensters en vernieuwde vloeren en wanden. In ca. 2016 zijn tevens de toiletruimte op de begane grond en de badkamer op de eerste verdieping vernieuwd. - Cv ketel uit 2021. - 16 zonnepanelen uit 2020. - Airco (2020) op begane grond, 1e en 2e verdieping. - Het Witte Dorp in Eindhoven is gebaseerd op het stedenbouwkundige ontwerp van W.M. Dudok (1884–1974), één van de belangrijkste Nederlandse architecten van de 20e eeuw. Hoewel de woning aan de Gebroeders van Doornestraat 40 in 1994 is gebouwd en niet door Dudok zelf is ontworpen, is deze wel zorgvuldig ingepast in zijn architectonische en stedenbouwkundige visie. * HIGHLIGHTS OF THE PROPERTY: - Fully insulated home (energy label A), equipped with an energy-efficient central heating boiler from 2021 and 16 solar panels installed in 2020. - Plunge pool (2025) with heat pump (2025), sand filter, pump and high-end finish. - Around 2016, the entire second floor was renovated, including the second bathroom, dormer, Velux roof windows, and renewed floors and walls. The ground-floor toilet and first-floor bathroom were also renovated around 2016. - Central heating boiler from 2021. - 16 solar panels from 2020. - Air conditioning (2020) on the ground floor, 1st and 2nd floors. - Het Witte Dorp in Eindhoven is based on the urban design vision of W.M. Dudok (1884–1974), one of the most influential Dutch architects of the 20th century. Although the property at Gebroeders van Doornestraat 40 was built in 1994 and not designed by Dudok himself, it has been carefully integrated into his architectural and urban planning vision. INDELING: Begane grond Overdekte entree. Hal met massief houten vloer, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde gelegen sfeervolle woonkamer met massief houten vloer en praktische trapkast. Via fraaie en-suite deuren met vaste kasten is de woonkamer gescheiden van de leefkeuken. De royale leefkeuken aan de achterzijde is voorzien van een massief houten vloer, ingebouwde verlichting, airco en twee dubbele openslaande deuren naar de tuin. De luxe keukeninrichting beschikt over een Belgisch hardstenen werkblad met spoelbak, Quooker, ingebouwd gas-kookplateau, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast, combi-oven, stoomoven, apothekerskast en diverse laden en kasten. Via een portaal is de modern betegelde toiletruimte bereikbaar, voorzien van wandcloset en fonteintje. EERSTE VERDIEPING: Overloop met visgraat laminaatvloer, airco en vaste trap naar de tweede verdieping. Drie slaapkamers, waarvan één aan de achterzijde en twee aan de voorzijde, allen voorzien van een visgraat laminaatvloer en horren. - hoofdslaapkamer voorzijde: 3,15m*3,87m= 12m2 - slaapkamer voorzijde: 2.14m*2.83m= 6m2 - slaapkamer achterzijde (met rolluik): 3.26m* 3,15m= 10,26m2 De moderne badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een ruime inloopdouche met hand- en regendouche, een badkamermeubel met twee kranen, wandcloset en designradiator. Tweede verdieping Overloop met lamelparketvloer, dakkapel en ingebouwde kasten met aansluiting voor wasapparatuur en opstelling van de cv-combiketel. De royale vierde slaapkamer is licht en ruim en beschikt over lamelparketvloer, ingebouwde verlichting, airco. twee Velux dakvensters waarvan één met hor, een grote dakkapel met hor, bergruimte in de knieschotten en een bergvide. Dankzij de vele ramen geniet deze kamer van een zeer prettige lichtinval. De tweede moderne badkamer is voorzien van een ligbad, waskom, designradiator, opbergruimte, ingebouwde verlichting en een Velux dakvenster. TUIN EN BERGING: De privacy biedende achtertuin ligt op het zuidwesten en is voorzien van een stenen berging met elektra en een achterom. De tuin is aangelegd met gazon, zwembad (Plunge Pool, uit 2025) met verwarming door middel van een warmtepomp, sierbestrating, diverse beplanting en een zonneluifel. Achterin de tuin bevindt zich een berging en achterom die u door middel van een brandgang naar de openbare straat leidt. * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
138 m²
Inhoud
402 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
52 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline NxT (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
30-01-2026
Verkoopdatum
26-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5614

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.