Direct naar de inhoud
Logo van Will Klerkx Makelaardij

Generaal van Merlenstraat 1 A

5623GC Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 4.577

Fotogalerij

Generaal van Merlenstraat 1 A Eindhoven
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Heerlijk wonen in een sfeervolle, ruime en speelse woning met veel lichtinval! Welkom in deze uitstekend onderhouden en moderne twee-onder-één-kapwoning, waar ruimte, comfort en een fijne sfeer samenkomen. De woning is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd en voorzien van een prachtige lichtstraat, wat zorgt voor een geweldige lichtinval en een aangename leefruimte. De aangebouwde tuinkamer maakt het geheel compleet: een ideale plek om te ontspannen, te werken of gasten te ontvangen. Met 3 (mogelijkheid tot 4) slaapkamers, een ruime oprit, een garage, hobbyruimte en een fraai aangelegde, speelse achtertuin op het zonnige westen geniet je hier van volop leefruimte, privacy én comfort. De tuin biedt op elk moment van de dag een fijne plek om buiten te zijn. Duurzaamheid is ook meegenomen: de woning is voorzien van 12 zonnepanelen en heeft energielabel B. De woning ligt op een ideale locatie, op loopafstand van het Winkelcentrum Woensel XL, scholen, speelgelegenheden, kinderopvang en openbaar vervoer. Eveneens gunstige afstanden tot uitvalswegen en groengebieden. Met zowel het bruisende centrum van Eindhoven als het prachtige Dommeldal op slechts 10 minuten fietsen, combineer je hier stad en natuur. Deze woning biedt duurzaamheid, comfort en ruimte. Op een gewilde locatie met alles binnen handbereik! ENTREE & HAL Via overdekte ENTREE toegang tot HAL voorzien van tegelvloer met vloerverwarming, garderobe en modern betegeld TOILET voorzien van duoblok en fonteintje. WOONKAMER Via de ruime entreehal stap je binnen in de speels ingedeelde WOONKAMER met charmante erker aan de voorzijde. De tegelvloer met comfortabele vloerverwarming, samen met de strak afgewerkte wanden en het plafond, zorgen voor een warme en verzorgde uitstraling. De woonkamer loopt vloeiend over in de open, sfeervolle eetkamer waar het daglicht rijkelijk binnenvalt; vanuit hier heb je direct toegang tot de keuken én de aangrenzende garage, hobbyruimte en tuinkamer, waardoor alles in huis praktisch én verbonden is. KEUKEN & EETKAMER Deze royale en moderne OPEN KEUKEN 4.06 x 5.13 is een echte eyecatcher en vormt het kloppend hart van de woning. De combinatie van houten en kunststof elementen geeft de ruimte een eigentijdse, warme uitstraling. Het granieten aanrechtblad, de 4-pits gaskookplaat, koelkast, vriezer en combi-oven/magnetron zorgen voor optimaal kookcomfort. Centraal in de keuken staat een speels EILAND met RVS spoelbak, praktische onderkasten én een stijlvolle houten bar onder een prachtige lichtstraat – de ideale plek voor een snel ontbijt, een goed glas wijn of gezellig koken met vrienden of familie. Dankzij de vele laden en kasten is er bovendien meer dan genoeg opbergruimte. Een keuken om elke dag van te genieten! De keuken is aan de achterzijde gesitueerd met open toegang tot de gezellige EETKAMER met split-unit airco installatie en uitzicht over de zonnige achtertuin met dubbel openslaande deuren. Voorts toegang tot GARAGE 6.07 x 3.02, HOBBYRUIMTE 3.02 x 2.59 en sfeervolle TUINKAMER 4.78 x 3.02. TUINKAMER - 'het hele jaar door genieten' Laat je verrassen door deze prachtige tuinkamer van 4.78 x 3.02, volledig omringd door een stijlvolle glazen schuifpui. Dankzij de grote glaspartijen baadt de ruimte in natuurlijk licht en vloeien binnen en buiten moeiteloos in elkaar over. Overdag is dit de ideale plek voor een kop koffie in de zon of een goed boek, en ’s avonds geniet je hier van een sfeervol diner of een glas wijn bij de sfeervolle gelkachel. Of je nu zoekt naar rust, gezelligheid of extra leefruimte – deze tuinkamer voegt echt iets bijzonders toe aan het huis. EERSTE ETAGE Vanuit OVERLOOP toegang tot MASTER BEDROOM 4.01 x 3.07 voorzien van stucwerk wanden- en plafond, LOGGIA en rolluiken. Ruime SLAAPKAMER II 3.51 x 3.07 aan achterzijde en SLAAPKAMER III 4.16 x 2.11 met inbouwkast aan voorzijde, beide voorzien van strakke afwerking middels stucwerk wanden- en plafond. De BADKAMER 2.45 x 2.11 is compleet en smaakvol ingericht met moderne, strakke tegels en comfortabele vloerverwarming. Je vindt er een ruime douchecabine met thermostaatmengkraan, een dubbele vaste wastafel in een warm houten meubel en een wandcloset. Dankzij het dakkapel geniet je hier ook van natuurlijk licht, wat de ruimte extra fris en uitnodigend maakt. TWEEDE ETAGE Via een vaste trap bereik je de ruime ZOLDERKAMER van 5.28 x 4.98; deze lichte en praktische ruimte is voorzien van split-unit airco installatie, witgoedaansluiting, CV-combiketel en handige opbergruimte achter de schuine dakvlakken. Dankzij de royale afmetingen biedt deze kamer volop potentie om te worden ingericht als extra slaapkamer of werkkamer — helemaal naar eigen wens! TUIN De VOORTUIN is voorzien van een ruime oprit, sierbestrating en een border met siergrind en diverse beplanting, waardoor je woning een warm en verzorgd welkom krijgt. De keurig onderhouden ACHTERTUIN, gelegen op het zonnige westen, met verschillende zitplekken op het betegelde terras, nodigt uit tot ontspannen en gezellig samenzijn, omringd door volwassen planten en sfeervolle borders met siergrind. De toegankelijk aangebouwde tuinkamer vormt een perfecte verlenging van de achtertuin en zorgt voor een heerlijke binnen-buitenbeleving – hier geniet je het hele jaar door van jouw eigen plek. BIJZONDERHEDEN - keurig onderhouden en moderne twee-onder-1-kapwoning met uitbouw over de volle breedte met een prachtige lichtstraat, aangebouwde tuinkamer, ruime oprit en garage, hobbyruimte, 3 (mogelijkheid tot 4) slaapkamers en een mooi aangelegde, privacy biedende, speelse achtertuin op het zonnige westen. - de woning is voorzien van 12 zonnepanelen; - de woning is voorzien van muurisolatie, vloerisolatie, dakisolatie en (nagenoeg) geheel HR++ glas; - de begane grond en de badkamer is voorzien van vloerverwarming; - woning is voorzien van energielabel B (geldig t/m 26-09-2030); - woning is voorzien van een tweetal split-unit airco installaties; - moderne badkamer en keuken; - de woning ligt op een ideale locatie, op loopafstand van het Winkelcentrum Woensel XL, scholen, speelgelegenheden, kinderopvang en openbaar vervoer. Eveneens gunstige afstanden tot uitvalswegen en groengebieden. - zowel het bruisende centrum van Eindhoven als het prachtige Dommeldal op slechts 10 minuten fietsen, combineer je hier stad en natuur. Deze woning biedt duurzaamheid, comfort en ruimte. Op een gewilde locatie met alles binnen handbereik; - meetgegevens o.b.v. de branchebrede meetinstructie conform NEN 2580: - gebruiksoppervlakte wonen: 141,90 m² - overige inpandige ruimten: 25,20 m² - gebouwgebonden buitenruimte: 19,30 m² - externe bergruimte: 0 m² - totale oppervlakte: 186,40 m² -in het kader van de Branchebrede Meetinstructie Gebruiksoppervlakten Woning is deze woning op basis van een professionele inmeting ter plekke ingemeten door Zibber B.V. Deze gegevens zijn door Zibber B.V. in een NEN 2580 maatrapport vastgelegd, dit rapport is op aanvraag via ons kantoor verkrijgbaar. Na controle van dit meetrapport met bijbehorende plattegronden zijn deze gegevens in de brochure, op Funda en onze eigen website verwerkt. Het staat kandidaat kopers vrij deze gegevens zelf of door een eigen deskundige te (laten) controleren. Verkoper merkt in het kader van het voorgaande op dat eventuele afwijkingen van voornoemd rapport met de werkelijke situatie - ongeacht of (kandidaat) koper gebruik heeft gemaakt van het zelf of door eigen deskundigen (laten) controleren van voornoemde gegevens – nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in de koopovereenkomst genoemde prijs; - koper dient rekening te houden met het stellen van een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom;- - deze brochure is door ons met de meeste zorg samengesteld aan de hand van aan ons kantoor ter beschikking gestelde gegevens en tekeningen, doch ten aanzien van de inhoud en de juistheid ervan kunnen door ons geen garanties worden verstrekt; - deze brochure vormt niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
142 m²
Perceeloppervlakte
248 m²
Inhoud
592 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
101 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit exellent ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-08-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5623

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.