Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarskantoor Listed.

Granaat 9

5629HH Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.276.850

Koopprijs /m²: € 4.237

Fotogalerij

Granaat 9 Eindhoven
Foto 80
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in deze unieke, vrijstaande gezinswoning die stijl, comfort en functionaliteit combineert met rust en privacy. Een huis met een bijzonder grote inhoud van ruim 1000 m3 dat door de jaren heen met zorg is onderhouden en continu is gemoderniseerd, waardoor het vandaag de dag naadloos aansluit bij de wensen van gezinnen die comfortabel en energiezuinig willen wonen. Gelegen in de geliefde wijk Blixembosch op korte afstand van winkels, scholen, parken, natuurgebied de Aanschotse Beemden en alles wat deze wijk zo aantrekkelijk maakt. De woning heeft een moderne en onder architectuur aangelegde voortuin. Wanneer je de woning binnenstapt valt direct de ruime, lichte hal op. De sfeer is rustig en verzorgd, precies zoals de rest van het huis. Aan de hal grenst een ruim toilet. Vanuit de hal wandel je door naar de woonkamer, waar meteen duidelijk wordt hoeveel leefruimte dit huis te bieden heeft. De grote raampartijen aan de tuinzijde laten het licht royaal binnenvallen, waardoor de woonkamer een warme en open uitstraling krijgt. Je kunt hier moeiteloos zowel een royale zithoek als een comfortabele tv-opstelling kwijt, en de verbinding met de tuin zorgt ervoor dat binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Het is zo’n kamer waar je direct voelt dat het fijn is om thuis te komen of je nu met het gezin op de bank zit voor de open haard, vrienden uitnodigt of geniet van het rustige uitzicht op de achtertuin. De eetkamer sluit naadloos aan op de woonkamer en vormt het hart van het huis. Het is de plek waar lange tafels, gezellige diners en dagelijkse momenten samenkomen. De keuken past dankzij de lichte uitstraling en moderne apparatuur perfect bij de sfeer van de ruimte. Hier kook je met plezier, terwijl je toch in contact blijft met alles wat er in huis gebeurt. Aansluitend aan deze leefruimte ligt de bijkeuken, waar zeer recent een volledig nieuwe moderne tweede keuken is geplaatst. Deze extra keuken is bijzonder praktisch: ideaal voor grote gezelschappen, voor wie graag kookt of bakt, of gewoon voor het gemak van extra apparatuur en extra opbergruimte. Weinig woningen bieden deze luxe, en het maakt het dagelijkse leven verrassend comfortabel. De in 2024 gerenoveerde achtertuin is diep, zonnig en onderhoudsarm. Grote terrassen en strak kunstgras geven de tuin een rustige, moderne uitstraling, terwijl de ligging voldoende privacy biedt om op elk moment van de dag te kunnen genieten. Het is een heerlijke plek om te ontspannen, te borrelen of voor kinderen om veilig te spelen. Op de eerste verdieping gaat de ruimtebeleving moeiteloos verder. De overloop is licht en voelt ruim aan, mede door de grote raamopeningen en de rustige kleurtinten op de muren. De drie slaapkamers op deze verdieping zijn elk volwaardig in formaat en hebben dankzij de houten vloeren en grote ramen een warme, rustige uitstraling. De grootste slaapkamer is bijzonder royaal en heeft een luxe inrichting met inloopkasten. Een tweede ruime kamer aan de achterzijde heeft dezelfde comfortabele sfeer, terwijl de derde kamer zich uitstekend leent als kinderkamer, werkruimte of hobbykamer. De grote badkamer op deze verdieping is groot en praktisch ingedeeld, met een ligbad, aparte douche, dubbele wastafel en prettig daglicht. De witte wandtegels en moderne afwerking zorgen voor een tijdloze en frisse uitstraling. De tweede badkamer op deze verdieping heeft een douche, toilet en wastafel, een comfort dat in het dagelijks gebruik veel gemak biedt. De tweede verdieping vormt misschien wel het meest verrassende deel van de woning. Hier bevinden zich enorme ruimtes die verschillende functies tegelijk kunnen hebben. Een ruime slaapkamer onder de hoge kapconstructie geeft je het gevoel van een luxe hotelsuite. De aansluitende kamer kan gebruikt worden als wasruimte of inloopkast. Daarnaast is er een grote, lichte kamer die nu wordt gebruikt als kantoor en studio, compleet met dakramen die zorgen voor licht en inspiratie. Elke meter op deze verdieping is functioneel bruikbaar, waardoor het huis meegroeit met jouw wensen, of dat nu thuiswerken is, een opgroeiende tiener, logees of juist extra opbergruimte. De overloop herbergt daarnaast de installaties, waaronder de Growatt-omvormer voor de 24 zonnepanelen die op het dak liggen. Samen met de goede isolatie en het energielabel A blijft dit huis niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. Tot slot beschikt de woning aan de voorzijde over een ruime berging met openslaande deuren, ideaal voor fietsen en opslag, en altijd praktisch gelegen direct vanaf de oprit. Highlights: - Energielabel A - 24 zonnepanelen (2022) - Ruim 1000m3 inhoud - Exclusieve hardhouten visgraat vloer in de woonkamer - Splinternieuwe tweede keuken in de bijkeuken - Grote, lichte woonkamer met directe tuinverbinding - Drie slaapkamers op de eerste verdieping - Twee badkamers op de eerste verdieping - Zeer ruime tweede verdieping met slaapkamers, werkruimtes en/of bergruimtes - Zonnige, diepe en onderhoudsvriendelijke achtertuin - Onder architectuur aangelegde voortuin - Centrale, geliefde ligging in Blixembosch; - Direct bij alle voorzieningen en uitvalswegen; - Op slechts 10-15 autominuten van het bruisende centrum van Eindhoven; Dit huis is niet zomaar een plek om te wonen, het is een thuis dat je omarmt vanaf het moment dat je binnenstapt. Ruimte, licht, comfort en afwerking komen hier op een zeldzaam mooie manier samen. Maar hoe goed woorden en foto’s het ook proberen te vangen… dit huis moet je beleven. Wandel door de royale woonkamer, voel het licht op de eerste verdieping, ontdek de enorme tweede etage en merk hoe dit huis met je meegroeit. Kom kijken, laat je verrassen en ervaar zelf waarom Granaat 9 misschien weleens jouw nieuwe thuis kan worden! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, geschakelde woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
295 m²
Perceeloppervlakte
385 m²
Inhoud
1030 m³
Achtertuin oppervlakte
118 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan park en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, wastafelmeubel, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5629

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.