Direct naar de inhoud
Logo van van Santvoort - Eindhoven

Graslinnen 34

5658HR Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 4.062

Fotogalerij

Graslinnen 34 Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare gezinswoning met energielabel A, 10 zonnepanelen, vier slaapkamers en bouwjaar 2017, gelegen in het moderne, kindvriendelijke Grasrijk (Meerhoven). Afgelopen zomer is de benedenverdieping gerenoveerd, wat bijdraagt aan het eigentijdse wooncomfort. Deze ruime en goed onderhouden tussenwoning biedt circa 160 m² woonoppervlakte en is gelegen op een rustige, ruim opgezette locatie langs een brede straat, omgeven door veel groen en met voldoende openbare parkeergelegenheid. Bovendien draagt een speeltuin, gelegen achter het perceel, bij aan een extra kindvriendelijke leefomgeving. De ligging aan de rand van de wijk Meerhoven combineert een aangename woonomgeving met de nabijheid van alle dagelijkse voorzieningen. Winkels, openbaar vervoer, basisscholen, kinderopvang en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Ook de aansluiting op de snelwegen (A2, A50, A58, A67 en A270) is uitstekend; de oprit is binnen één minuut bereikbaar. Daarnaast zijn het City Centrum van Veldhoven, Strijp-S, het centrum van Eindhoven en diverse NS-stations eenvoudig per fiets te bereiken. Kortom, een complete en eigentijdse woning op een aantrekkelijke locatie, met alle comfort en ruimte die daarbij hoort. Een bezichtiging is dan ook zeker aan te raden. INDELING: Begane grond: De toegang van de woning beschikt over een praktische hal met voldoende ruimte. Vanuit de hal is er toegang tot een functionele wasruimte waar de cv-ketel (2017) en de mechanische ventilatie (2017) zijn geplaatst, samen met de aansluitingen voor wasapparatuur. Tevens is er een separate, nette toiletruimte. De ruime woonkamer kenmerkt zich door een moderne indeling en een strakke afwerking. De woning bevat op de begane grond een keramische tegelvloer met houtlook en de aanwezigheid van vloerverwarming zorgt voor extra comfort. Dankzij de grote raampartijen en op maat gemeten shutters valt er veel daglicht binnen, wat de ruimte een open en lichte ambiance geeft. De woonkamer staat in open verbinding met het eetgedeelte, waardoor er een prettig geheel ontstaat. De ruimte is royaal opgezet en biedt volop mogelijkheden voor verschillende functies. De keuken (2017) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en geniet van veel natuurlijk daglicht. Deze lichte en functionele keuken is uitgevoerd in een U-opstelling en beschikt over een royaal composieten werkblad, met brede raampartijen erboven die zorgen voor een optimale lichtinval. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat met afzuigkap, een dubbele spoelbak en diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, een combimagnetron en een koelkast met vriezer. Dankzij de slimme indeling is er volop kastruimte, wat zowel het koken als het opbergen extra comfortabel maakt. 1e verdieping: Op de eerste verdieping liggen vier ruime slaapkamers. Dankzij grote ramen met op maat gemeten shutters komt er volop natuurlijk licht binnen. De praktische indeling biedt voldoende ruimte voor kasten en overige meubels. De badkamer (2017) is royaal opgezet en voorzien van een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en een toilet. Daarbij zorgt de daglichtspot voor een natuurlijke lichtinval. Tuin: De tuin is volledig bestraat en beschikt over een overdekt terras met verlichting. Dankzij de zuidoostelijke ligging geniet je in de ochtend en vroege middag van volop zonlicht. De woning staat de gehele dag in de zon, in de ochtend aan de keukenzijde en trekt over de woning naar de achtertuin in de avond. Bovendien is er een berging aanwezig die volledig geïsoleerd is, betegeld en voorzien van elektra.

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
160 m²
Perceeloppervlakte
177 m²
Inhoud
497 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2017
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5658

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.