Direct naar de inhoud
Logo van Ed Willems Makelaardij

Heydaalweg 9

5616ST Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Best

Fotogalerij

Heydaalweg 9 Eindhoven
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

{ENGLISH BELOW} Deze uitgebouwde tussenwoning biedt verrassend veel ruimte en is grotendeels gemoderniseerd. Op de begane grond vind je een royale leefruimte met een moderne open keuken. De eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers, een moderne badkamer en een aparte wasruimte. De recent gerenoveerde zolderverdieping is voorzien van een dakkapel en ingedeeld met een extra slaapkamer en een inloopkast. De onderhoudsvriendelijke achtertuin beschikt over een praktische berging. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk met voorzieningen en uitvalswegen in de buurt. Een ideale gezinswoning, plan snel een bezichtiging! Begane grond: Je betreedt de woning via de hal met nette tegelvloer, die toegang biedt tot de trapopgang naar de eerste verdieping, de woonkamer, een deels betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje, en een praktische kelderkast. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een houten vloer en een open haard. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, wat zorgt voor extra leefruimte en veel lichtinval dankzij de loopdeur en openslaande tuindeuren naar de onderhoudsvriendelijke achtertuin. Centraal in de woning ligt de moderne keuken in U-opstelling, voorzien van veel kastruimte en lades. De luxe keuken beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een oven, combimagnetron, twee vaatwassers, een spoelbak met Quooker, en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. 1e Verdieping: Via de overloop met een stijlvolle pvc-vloer in visgraatmotief heb je toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een praktische wasruimte met aansluiting voor wasapparatuur en dezelfde pvc-afwerking. Er zijn twee slaapkamers, beide voorzien van een nette laminaatvloer. De onlangs gemoderniseerde badkamer is volledig betegeld en luxe uitgevoerd. Je vindt hier een ligbad met whirlpoolfunctie, een ruime inloopdouche met glazen schuifdeur, een wandtoilet en een breed meubel met twee stenen waskommen en een verlichte spiegel. Voor extra comfort is de badkamer voorzien van vloerverwarming en een designradiator. 2e Verdieping: De recent gerenoveerde zolderverdieping is een volwaardige toevoeging aan de woning. Via de vaste trap bereik je de voorzolder, afgewerkt met een stijlvolle pvc-vloer. Hier is tevens een aansluitpunt voor wasapparatuur. De ruime zolderkamer is voorzien van een brede dakkapel aan de achterzijde, wat zorgt voor veel licht en extra ruimte. Deze kamer beschikt over een eigen wastafel en is uitermate geschikt als masterbedroom. Aangrenzend bevindt zich een aparte ruimte, momenteel ingericht als inloopkast, waar ook de cv-ketel (2022) is geplaatst. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig onder de kaphelling. Achtertuin: De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en volledig bestraat, met een sfeervolle plantenborder voor een groen accent. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging voorzien van elektra, ideaal voor het stallen van fietsen. Direct naast de berging is een overkapping met daaronder de poort, die toegang biedt tot het achtergelegen pad. Een fijne, praktische buitenruimte met volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. Bijzonderheden: -Uitgebouwde tussenwoning, recentelijk op diverse punten gemoderniseerd. -De begane grond achterzijde en zolder voorzien van houten kozijnen. De begane grond voorzijde en eerste verdieping zijn voorzien van kunststof kozijnen. -Vernieuwde groepenkast. -Er is een zonneluifel aan de achterzijde (begane grond). -De woning is gelegen aan een straat waar betaald parkeren van toepassing is. Voor bewoners is het mogelijk om maximaal twee parkeervergunningen aan te vragen via de gemeente Eindhoven. Zo ben je verzekerd van parkeergelegenheid in de directe omgeving van de woning. Ligging: De woning is gelegen aan de Heydaalweg in de rustige wijk Schoot, op slechts enkele minuten fietsen van het bruisende centrum van Eindhoven. Binnen de ring en met Strijp-S om de hoek geniet je hier van een ideale combinatie van rust en stadse voorzieningen. Het Trudoplein, met winkels, supermarkten, horeca, een school en openbaar vervoer, ligt op loopafstand. Tevens zijn ASML én de High Tech Campus op fietsafstand. Daarnaast zijn de snelwegen A2 en A50 binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor woon-werkverkeer zeer comfortabel is. Kortom: een rustige woonomgeving met alle voorzieningen én het stadscentrum dichtbij. Algemene informatie - Wij doen er alles aan u zo goed mogelijk te informeren. De verkoopbrochure en plattegronden zijn slechts indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De lijst van zaken in de brochure geeft aan welke zaken bij de woning zijn inbegrepen. Als koper heeft u een onderzoek plicht. In ons dossier is altijd een door de opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijst ter inzage krijgen. - Partijen zijn pas aan elkaar gebonden, niet eerder dan dat er een schriftelijke overeenkomst is gesloten. - De woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ENGLISH: This extended house offers a surprising amount of space and has been largely modernized. On the ground floor, you will find a spacious living area with a modern open kitchen. The first floor features two bedrooms, a modern bathroom, and a separate laundry room. The recently renovated attic floor is equipped with a dormer window and has been arranged with an additional bedroom and a walk-in closet. The low-maintenance backyard includes a practical storage shed. Located in a quiet, child-friendly neighborhood with amenities and major roads nearby. An ideal family home, so schedule a viewing soon! Ground floor: You enter the house through the hallway with a neat tiled floor, which provides access to the staircase leading to the first floor, the living room, a partly tiled toilet room with WC and wash basin, and a practical cellar cupboard. The atmospheric living room features a wooden floor and an open fireplace. At the rear, the house has been extended, creating extra living space and plenty of natural light thanks to the garden door and French doors opening onto the low-maintenance backyard. Centrally located in the home is the modern U-shaped kitchen, offering plenty of space. The luxurious kitchen is fitted with high-quality built-in appliances, including an oven, combination microwave, two dishwashers, a sink with Quooker tap, and a cookingplate with integrated extractor. First floor: Through the landing, with a stylish herringbone-pattern PVC floor, you have access to all rooms. At the front, there is a practical laundry room with washing machine connections and the same PVC flooring. There are two bedrooms, both finished with neat laminate flooring. The recently modernized bathroom is fully tiled and luxuriously designed. It features a whirlpool bathtub, a spacious walk-in shower with sliding glass door, a wall-hung toilet, and a wide vanity unit with two stone basins and illuminated mirror. For extra comfort, the bathroom is fitted with underfloor heating and a designer radiator. Second floor: The recently renovated attic floor is a full-fledged addition to the home. Via a fixed staircase, you reach the landing, finished with stylish PVC flooring. Here, too, there is a connection for laundry appliances. The spacious attic room has a wide dormer window at the rear, providing plenty of light and extra space. This room is equipped with its own wash basin and is ideally suited as a master bedroom. Adjacent, there is a separate room currently set up as a walk-in closet, where the central heating boiler (2022) is also located. Additional storage space is available under the eaves. Backyard: The backyard is designed to be low-maintenance and is fully paved, with a charming planted border for a green touch. At the rear of the garden is a brick storage shed with electricity, ideal for storing bicycles. Next to the shed is a covered area with a gate that provides access to the rear path. A pleasant and practical outdoor space with plenty of opportunities to enjoy outdoor living. Key features: -Extended terraced house, recently modernized in several areas. -Wooden window frames at the rear (ground floor) and in the attic; plastic frames at the front (ground floor) and first floor. -Renewed fuse box. -Sunshade (awning) at the rear (ground floor). -The property is located on a street with paid parking. Residents can apply for up to two parking permits through the municipality of Eindhoven, ensuring parking availability nearby. Location: The property is situated on Heydaalweg in the quiet Schoot neighborhood, just a few minutes by bike from Eindhoven’s lively city center. Within the ring road and with Strijp-S just around the corner, you can enjoy the perfect combination of peace and urban amenities. Trudoplein, with shops, supermarkets, restaurants, a school, and public transport, is within walking distance. ASML and the High Tech Campus are also within cycling distance. In addition, the A2 and A50 motorways can be reached within minutes, making commuting very convenient. In short: a peaceful residential area with all amenities and the city center close by. General information: We do our utmost to inform you as clearly as possible. The sales brochure and floor plans are for indicative purposes only and no rights can be derived from them. The list of items included in the brochure indicates which fixtures and fittings are included with the property. As a buyer, you have a duty to investigate. Our file always contains a questionnaire completed by the seller, which can be made available for inspection. No agreement is binding until a written purchase contract has been signed. The property has been measured in accordance with the industry-wide measuring instruction. The measuring instruction is intended to provide a more uniform way of indicating the usable area. However, the measuring instruction does not eliminate differences in measurement results entirely, due to interpretation differences, rounding, or limitations during the measuring process.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
143 m²
Perceeloppervlakte
134 m²
Inhoud
490 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1962
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
01-10-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5616

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.