Direct naar de inhoud
Logo van Ligtvoet Makelaardij

Hortensiastraat 35

5644KN Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 459.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.030

2% overdrachtsbelasting (€ 9.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 470.030

Koopprijs /m²: € 5.100

Fotogalerij

Hortensiastraat 35 Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De Hortensiastraat ligt in het stadsdeel Stratum, vlakbij het levendige Gerardusplein. Hier vind je elke vrijdag een gezellige markt, verschillende koffietentjes en volop groen rondom. De wijk is rustig en groen van opzet, met supermarkten, scholen en sportvoorzieningen in de buurt. Het stadscentrum is goed bereikbaar per fiets of bus, en ook de Stratumse Heide en Genneper Parken liggen op korte afstand. Deze verrassend ruime en instapklare woning combineert het comfort van moderne voorzieningen met de charme van een rustige, dorpsachtige wijk midden in de stad. In 2015 is de woning grondig gemoderniseerd: alle kozijnen zijn vervangen, voorzien van HR++ glas, het dak is deels geïsoleerd en de hele woning is strak gestuct. In 2021 is de badkamer volledig vernieuwd en naar de bovenverdieping verplaatst, waardoor er op de begane grond ruimte is ontstaan voor een wasruimte en een vergrote keuken. Ook de achtertuin is in 2020 volledig aangepakt, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijke en fijne buitenruimte. INDELING Begane grond Via de voordeur betreedt u een smalle hal, afgewerkt met de originele terrazzo vloer. In de hal bevindt zich de open trap naar de eerste verdieping, een kapstok, meterkast, kelderkast onder de trap en een extra opbergkast. Een deur met glas biedt zicht op en toegang tot de woonkamer en keuken. Woonkamer De woonkamer is ingedeeld met een zit- en eetgedeelte en voorzien van een laminaatvloer. Aan de achterzijde zorgen openslaande deuren voor directe toegang tot de tuin. Grote ramen aan voor- en achterzijde zorgen voor natuurlijke lichtinval. Keuken De keuken is voorzien van een kliklaminaatvloer met tegeluitstraling en kijkt uit op de achtertuin. Dankzij meerdere raampartijen is het een heldere ruimte. De keuken beschikt over een 5-pits gaskookplaat, een ruime oven en een geïntegreerde vaatwasser. In deze ruimte stond voorheen de badkamer. Tegenwoordig is het in gebruik als extra ruimte met diverse voorzieningen. Aan de rechterzijde bevindt zich de opstelling voor wasmachine en droger, met daarboven de cv-ketel (Remeha Avanta, 2015). Er is nog een wateraansluiting aanwezig en een raam wat zorgt voor natuurlijke ventilatie. Via de linker deur in het achterportaal bereikt u het separate toilet. Deze is voorzien van een staand closet en een fonteintje. Eerste verdieping De overloop is afgewerkt met laminaat en biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een vaste kast. Via de grote slaapkamer aan de voorzijde is de zolderverdieping bereikbaar. Slaapkamer 1 Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een draai-kiepraam. Achter een deur bevindt zich de vaste trap naar de zolderverdieping. Slaapkamer 2 Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt ook over een draai-kiepraam. Badkamer De badkamer is in 2021 volledig vernieuwd en ingericht met een ruime inloopdouche, een hangend closet, een wastafelmeubel en een designradiator. Via een deur is er directe doorgang naar het dakterras. Slaapkamer 3 De zolder is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een dakraam, wat zorgt voor daglicht in de ruimte. Deze etage is ingericht als extra slaapkamer en biedt daarnaast opbergruimte aan de rechterzijde onder het schuine dak. Het plaatsen van een dakkapel is mogelijk. Tuin Via de openslaande deuren bereikt u de tuin, die deels langs de keuken loopt en vervolgens doorloopt naar een tweede, dieper gelegen gedeelte achter de bijkeuken. Hier bevindt zich een berging met elektra. De tuin is bereikbaar via een deur vanuit de bijkeuken, woonkamer en beschikt over een achterom. Bijzonderheden - Badkamer eind 2021 verplaatst naar boven en volledig vernieuwd - Keuken vergroot door het realiseren van een aparte wasruimte - In 2015 grootschalig gemoderniseerd: - Alle kozijnen vervangen en voorzien van HR++ glas - Volledige woning voorzien van nieuw stucwerk - Dak geïsoleerd - Tuin volledig vernieuwd - Op loopafstand van het Gerardusplein - Centrale ligging nabij stadscentrum en Stratumse Heide - Gelegen in een gezellige, dorpse buurt in de stad - Karakteristieke woning met originele elementen zoals een terrazzo vloer - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.

Hypotheek berekenen

€ 459.000

Kosten koper (geschat): € 11.030

2% overdrachtsbelasting (€ 9.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 470.030

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 459.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
90 m²
Perceeloppervlakte
121 m²
Inhoud
320 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-06-2025
Verkoopdatum
25-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5644

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.