Direct naar de inhoud
Logo van Werner Sanders Makelaardij

Hulstbosakker 19

5625VR Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 542.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.690

2% overdrachtsbelasting (€ 10.840) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 554.690

Koopprijs /m²: € 3.956

Fotogalerij

Hulstbosakker 19 Eindhoven
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zeer fraai, in het groen gelegen grote tussenwoning met liefst 4 woonlagen, 5 slaapkamers, 2 multifunctionele ruimtes, goed bemeten berging en separaat bij te kopen garagebox op zeer korte afstand van de woning. Mooi aangelegde voor- en achtertuin met veel groen. Gunstig, rustig en toch centraal gelegen in de wijk Vlokhoven (Woensel) op een kindvriendelijke woonlocatie tegenover een fijn speelveldje en aan een breed opgezette woonstraat met enkel bestemmingsverkeer. Op korte afstand van het Winkelcentrum Woensel met een diversiteit aan winkels en het Catharina Ziekenhuis. Verder dichtbij basisschool, kinderdagverblijf, openbaar vervoer, groenvoorzieningen, sportaccommodaties en diverse winkels en horeca. Dit is echt een woning met veel gebruiksmogelijkheden die je gezien moet hebben om het juiste beeld te krijgen! LOCATIE: De woning is gelegen aan een kindvriendelijke breed opgezette woonstraat met enkel en alleen bestemmingsverkeer. Een royaal opgezet speelveldje ligt schuin tegenover de woning. Er is meer dan voldoende parkeergelegenheid aan de openbare weg. Aan de achterzijde ligt een garagebox (niet in de vraagprijs opgenomen) met plaats voor 1 auto. In de wijk bevinden zich een basisschool en een kinderdagverblijf. Ook scholen op het gebied van voortgezet onderwijs liggen op zeer korte afstand. Dit geldt eveneens voor tal van sportaccommodaties. Het Winkelcentrum Woensel (WoensXL) met een zeer ruim aanbod aan winkels en horecagelegenheden ligt op enkele minuten loopafstand van de woning. Nabij deze locatie bevindt zich ook het Catharina Ziekenhuis. Bushalte voor 3 verschillende lijnen (322, 323 en 404) bevindt zich op ca. 350 meter loopafstand. Ontsluitingsmogelijkheden zijn zeer goed. Via de John F. Kennedylaan is het Stadscentrum en het Centraal Station binnen 5 autominuten te bereiken. De aansluiting op de snelwegen A-2, A-50, A-58 en A-67 is uiterst gunstig. INDELING: BEGANE GROND: Via de fraai aangelegde voortuin met bestrating en vaste beplanting is de entree te bereiken. Hal met tegelvloer, garderobenis en betegeld toilet met hangcloset en fonteintje. Verder bevindt zich hier een praktische verdiepte trapkast waarin de moderne meterkast (15 groepen en 3 aardlekschakelaars). Woonkamer: De woonkamer is voorzien van een gestoomd beukenhouten vloer in visgraat motief. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterkant zorgen voor veel lichtinval en een fijn zicht op de rustige woonstraat en de achtertuin. Keuken: De dichte keuken is aan de linkerachterzijde van de woning gelegen. Het keramisch parket is voorzien van vloerverwarming. De MDF inrichting (2014) met composiet werkblad is in twee delen, beide in wandopstelling en voorzien van de volgende inbouwapparatuur; koel-vriescombinatie (2023), combimagnetron, elektrische oven (2021), 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap en vaatwasser (2023). Loopdeur naar het terras. TUIN: De geheel omheinde, mooi aangelegde achtertuin is 12 meter diep en 6,5 meter breed en op het zuiden gelegen. Het terras ligt tegen de achterzijde van de woning en is voorzien van een elektrisch bedienbare zonneluifel. Verder bestaat de zonnige tuin uit gazon, bestrating, leibomen (Amerikaans Amber), een overdekte achterom en een stenen berging met elektra. EERSTE VERDIEPING: De overloop met vloerbedekking biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en royale inbouwkast. Slaapkamer 1: Deze slaapkamer (6 m2), deze bevindt zich aan de linkerachterzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer. Ideaal als thuiswerkplek, kinderkamer of kastenkamer. Alle laminaatvloeren zijn in dezelfde licht eiken kleurstelling. Slaapkamer 2: Deze ruime slaapkamer (12,5 m2) aan de rechterachterzijde heeft een laminaatvloer. Slaapkamer 3: Royale slaapkamer (13,5 m2) met laminaatvloer en kleine wastafel is aan de rechtervoorzijde gelegen. Badkamer: De luxe, betegelde badkamer (2017) biedt ruimte aan een ligbad v.v. thermostaatkraan, een inloopdouche v.v. regen- en handdouche en thermostaatkraan, een wastafelmeubel en een hangcloset. TWEEDE VERDIEPING: Via vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. De voorzolder beschikt over vloerbedekking, Velux dakraam en bergruimte achter de knieschotten. In de bergruimte zijn aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger gerealiseerd. Slaapkamer 4: Kamer aan de linkerachterzijde van ca. 10 m2 met dakkapel v.v. elektrisch bedienbaar rolluik, laminaatvloer en aanrechtblad met spoelbak. Kan ook dienen als hobbykamer. Slaapkamer 5: Zeer royale ouderslaapkamer (ca. 20m2) aan de rechtervoorzijde met laminaatvloer en vaste kastenwand. Slaapkamer 6: Kleine kamer (ca. 5 m2) aan de linkervoorzijde, momenteel in gebruik als werkkamer. Ook voorzien van laminaatvloer en een trap naar 3e verdieping. DERDE VERDIEPING: Vaste trap naar zolderverdieping met vloerbedekking. Eerste gedeelte met opstelling HR combiketel Vaillant (2011). Tweede gedeelte met Velux dakraam v.v. elektrisch bedienbaar rolluik en bergruimte achter de knieschotten. Deze ruimte kan ook als extra logeerkamer of speelruimte gebruikt worden. BIJZONDERHEDEN: - Het betreft een royaal opgezette, gerenoveerde tussenwoning met 5/6 slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden met berging en een los bij te kopen garagebox (schuin achter het huis). - Zeer ruimtelijk met 3 woonlagen en een zolderverdieping. - Gunstige ligging in kindvriendelijk gedeelte van de wijk Vlokhoven, op korte afstand van diverse voorzieningen zoals Winkelcentrum Woensel, scholen, kinderdagverblijven, openbaar vervoer, sportaccommodaties en uitvalswegen. - De woning is voorzien van hardhouten kozijnen waarin isolerende beglazing (hoofdzakelijk HR++ glas). - Spouwmuurisolatie (2017) en dakisolatie (1996) toegepast (energielabel B). - Alle draai-kiepramen zijn voorzien van horren. - Stompe binnendeuren in houten kozijnen en meeste vertrekken voorzien van strak stucwerk op wanden en plafonds. - Dakgoten voor en achter vernieuwd in 2016. - Voor- en achtergevel zijn gezandstraald, opnieuw ingevoegd en geïmpregneerd in 2017. - Separaat bij te kopen garagebox beschikt over een op afstand bedienbare sectional deur en elektra. Dakbedekking vervangen in 2025 (met 10 jaar garantie). - Het betreft een kindvriendelijke woonomgeving met speelveldje op steenworp afstand. Je hoeft geen straten over om het speelveld te bereiken. - In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule worden opgenomen. - Het betreft een grote tussenwoning die goed onderhouden is en door de jaren heen gemoderniseerd met gebruikmaking van kwalitatieve en duurzame materialen. De woning heeft alles in zich om een fijne eengezinswoning te zijn met verrassend veel ruimte en een lekker zonnige tuin. - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker kan dit voor u verzorgen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 542.000

Kosten koper (geschat): € 12.690

2% overdrachtsbelasting (€ 10.840) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 554.690

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.100

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 542.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
137 m²
Perceeloppervlakte
190 m²
Inhoud
510 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
26 m²
Achtertuin oppervlakte
78 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1966
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR combiketel Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
23-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5625

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.