Direct naar de inhoud
Logo van Hendriks Makelaardij Eindhoven

Italiëlaan 25

5632TA Eindhoven • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 539.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.630

2% overdrachtsbelasting (€ 10.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 551.630

Koopprijs /m²: € 2.555

Fotogalerij

Italiëlaan 25 Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! BIJZONDER, RIANT EN VEELZIJDIGWONEN IN HEESTERAKKER –ITALIËLAAN 25 Op zoek naar een bijzondere en uitzonderlijk ruime woning waar je comfortabel kunt wonen én professioneel kunt werken aan huis? Dan is Italiëlaan 25 in Eindhoven precies wat je zoekt. Deze split-level woning in de geliefde wijk Heesterakker biedt maar liefst 211 m2 woonoppervlak en combineert ruimte, functionaliteit en flexibiliteit op een unieke manier. Met praktijkruimte op de begane grond én in het souterrain en een royaal woongedeelte op de verdiepingen, is dit een woning die klaar is voor de toekomst. Ideaal voor een groter gezin, een ondernemer aan huis of voor wie simpelweg royaal wil wonen in een rustige, groene omgeving. HOOGTEPUNTEN VAN DEZE WONING -Unieke split-level indeling met speelse hoogteverschillen en optimale benutting van de ruimte. -Maar liefst 211 m2 woonoppervlak. -Praktijkruimte op de begane grond én in het souterrain, ideaal voor kantoor, atelier of praktijk aan huis. -Riante en lichte woonkamer met glazen uitbouw, balkon en trap naar de tuin. -Open keuken in hoekopstelling, direct verbonden met de leefruimte. -Vier volwaardige slaapkamers op de verdiepingen (exclusief de ruimtes beneden). -Uitgebouwde masterbedroom aan de voorzijde. -Badkamer op de tweede verdieping met ligbad, douche, wastafel en toilet. -Groene, privacyrijke achtertuin met prettige verbinding naar het balkon. -Unieke ligging nabij het groene Dommeldal; op korte afstand genieten van rust, natuur en prachtige wandelroutes langs de Dommel. WONEN, WERKEN EN MOGELIJKHEDEN CREËREN Sommige woningen hebben een verhaal en deze woning is daar een perfect voorbeeld van. Net als nummer 23 is ook deze woning oorspronkelijk opgezet met een combinatie van wonen en werken. De begane grond en het souterrain bieden daardoor een zee aan mogelijkheden. Denk aan een praktijkruimte met eigen entree, meerdere werk- of behandelkamers, opslagruimte of een studio. Dankzij de slimme indeling blijft het woongedeelte volledig gescheiden van het werkdeel. Zo combineer je professioneel ondernemen met optimale privacy in huis. De split-level opzet zorgt voor een speelse dynamiek. Via de entree bereik je de ruimtes op de begane grond, terwijl de woonkamer zich op de verdieping bevindt. EEN RIANTE WOONKAMER MET GROEN UITZICHT De woonkamer is royaal opgezet en profiteert van een prachtige glazen uitbouw aan de achterzijde. Deze zorgt voor een overvloed aan daglicht en een vrij uitzicht op het groen. Vanuit hier stap je zo het balkon op, waar je heerlijk beschut buiten zit. Een bijzonder detail is de vaste trap vanaf het balkon naar de achtertuin. Hierdoor ontstaat een natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten. Je zit hier heerlijk in het groen, met volop privacy – een fijne plek voor een kop koffie in de ochtend of een ontspannen zomeravond. De open keuken in hoekopstelling sluit naadloos aan op de leefruimte en vormt een gezellige centrale plek in huis. Er is volop ruimte voor een grote eettafel, waardoor dit echt een leefverdieping is waar het hele gezin samenkomt. RUIMTE VOOR HET HELE GEZIN Op de bovenliggende verdiepingen bevinden zich vier volwaardige slaapkamers, los van de multifunctionele ruimtes beneden. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor grotere gezinnen of voor wie extra kamers wenst voor werken, hobby’s of logees. De uitgebouwde masterbedroom aan de voorzijde biedt extra comfort en ruimte. Een heerlijke, lichte kamer met diverse indelingsmogelijkheden. De badkamer op de tweede verdieping is compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douche, wastafel en toilet. Praktisch en comfortabel ingericht voor dagelijks gebruik. RUSTIGE LIGGING MET ALLES BINNEN HANDBEREIK De woning ligt in de groene en ruim opgezette wijk Heesterakker in Eindhoven. Hier woon je rustig, met scholen, winkels en uitvalswegen op korte afstand. Een ideale combinatie van privacy, ruimte en bereikbaarheid. EEN WONING MET ÉCHT FORMAAT EN FLEXIBILITEIT Met 211 m2 woonoppervlak, vier slaapkamers, een uitgebouwde master, een royale woonkamer met glazen uitbouw en balkon, én uitgebreide praktijkmogelijkheden op de begane grond en in het souterrain, is Italiëlaan 25 een woning die zich onderscheidt in omvang én veelzijdigheid. Ben jij klaar om wonen en werken op een unieke manier te combineren? Plan dan een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte, het licht en de mogelijkheden van deze bijzondere woning.

Hypotheek berekenen

€ 539.000

Kosten koper (geschat): € 12.630

2% overdrachtsbelasting (€ 10.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 551.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 539.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
211 m²
Perceeloppervlakte
219 m²
Inhoud
777 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
44 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5632

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.