Direct naar de inhoud
Logo van Ligtvoet Makelaardij

Jan Duikerlaan 38

5622BS Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 489.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 500.630

Koopprijs /m²: € 4.215

Fotogalerij

Jan Duikerlaan 38 Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime en lichte gezinswoning met vier slaapkamers, moderne keuken, zonnige tuin en uitzicht over een groen plantsoen. Ligging: Jan Duikerlaan 38 is gelegen aan een autovrij, groen plantsoen in de wijk Kronehoef, stadsdeel Woensel. De ligging is ideaal: rustig en kindvriendelijk, maar toch centraal. In de directe omgeving vind je scholen, kinderdagverblijven, een huisartspraktijk en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook het Philips de Jonghpark en Landgoed Vredeoord liggen dichtbij, perfect voor een wandeling of een middag buiten. Binnen tien minuten fietsen bereik je het stadscentrum, Strijp-S, de TU/e, Fontys, beide ziekenhuizen én de NS-stations. Dankzij de directe aansluiting op de uitvalswegen ben je bovendien zo op de A2, A50 en A58. Begane grond Entree De hal is voorzien van een parketvloer en biedt toegang tot de meterkast, het toilet en de woonkamer. Toilet Het toilet is deels betegeld en voorzien van een staand closet, tegelvloer en mechanische ventilatie. Woonkamer De woonkamer is ruim en licht, met aan de voorzijde een groot raam met draaikiepraam en ventilatierooster. Aan de achterzijde bevinden zich dubbele openslaande deuren met ventilatieroosters, waardoor veel daglicht binnenvalt en er direct contact is met de tuin. De woonkamer is praktisch ingedeeld met een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de tuinzijde. Via een deur is de trap naar de eerste verdieping bereikbaar. Keuken De keuken is af te sluiten met een moderne glazen stalen deur en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, combimagnetron/oven, Quooker, koelkast, losse vriezer en afzuigkap. Er is zowel boven- als onderkastopslag en mechanische ventilatie aanwezig. Een extra deur met ventilatierooster biedt toegang tot de tuin. Tuin De tuin is verzorgd aangelegd en deels betegeld. Aan de achtergevel is een zonneluifel geplaatst, en er is een buitenkraan aanwezig. Via de achterom bereik je de vrijstaande houten berging met elektra. Achter de tuin ligt een groot parkeerterrein met volop parkeergelegenheid. Eerste verdieping Overloop De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer en geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 (voorzijde) Ruime slaapkamer met twee draaikiepramen en veel lichtinval. Slaapkamer 2 (voorzijde) Eveneens gelegen aan de voorzijde, voorzien van een raam met draaifunctie. Slaapkamer 3 (achterzijde) Ruime kamer met twee draaikiepramen en ventilatieroosters, uitzicht op de tuin. Badkamer De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, aparte douchecabine, wastafel met meubel en toilet. Dankzij het raam met ventilatierooster en de mechanische ventilatie is er altijd voldoende frisse lucht. Tweede verdieping Overloop Via een vaste trap bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, de WTW-unit en de aansluiting voor de zonnepanelen. Een dakraam aan de voorzijde zorgt voor daglicht. Onder het dakbeschot is extra bergruimte aanwezig. Slaapkamer 4 Deze ruime zolderkamer heeft een hoge nok en twee grote dakramen, waarvan één met geïntegreerde zonwering. De kamer is voorzien van een laminaatvloer en biedt extra opbergruimte onder het schuine dak. Bijzonderheden: - Gelegen aan een autovrij, groen plantsoen in Kronehoef - Vier ruime slaapkamers - Moderne keuken met Quooker en diverse inbouwapparatuur - Zonnige tuin met achterom, berging met elektra en zonneluifel - 8 zonnepanelen aanwezig - Houten kozijnen, geschilderd in 2023 - HR++ glas - Cv-installatie uit 2019 - Trappen opnieuw bekleed in 2024 - Mechanische ventilatie aanwezig - Parkeergelegenheid direct achter de woning - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 489.000

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 500.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 489.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
489 m²
Inhoud
412 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
52 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Proline NxT HRC 30/CW5 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5622

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.