Direct naar de inhoud
Logo van Van Houts Makelaardij

Jan Romeinstraat 44

5624JJ Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 300.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 307.850

Koopprijs /m²: € 4.477

Fotogalerij

Jan Romeinstraat 44 Eindhoven
Foto 19
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Keurig afgewerkte studio loft. De zeer ruime leefruimte is voorzien van één grote raampartij die voor veel lichtinval zorgt. Samen met het bijna 3 meter hoge plafond geeft dit een zeer ruimtelijk en open WOW effect. In deze loft kan je helemaal jouw eigen sfeer creëren. De slaapkamer is nu deels afgescheiden met het bed op de vloer. Je zou de slaapplek ook op een verhoging kunnen plaatsen en dan daaronder extra werkruimte kunnen creëren. Er zijn geen servicekosten, gas+ electra slechts circa € 50,-- en mede daardoor extreem lage woonlasten. Perfect voor een starter of als verhuurobject. Het project waarvan de studio deel uitmaakt is gebouwd naar een fraai ontwerp van architect Ton Dieben. Een leuke, niet alledaagse studio. Door het jonge bouwjaar is de woning natuurlijk volledig en hoogwaardig geïsoleerd. Een groot voordeel ten opzichte van de veelal oudere appartementen in deze mooie, gewilde woonwijk. Indeling: De entree is voorzien van een laminaatvloer met een geïntegreerde entreemat. Een praktische, ruime hal met garderobe en meterkast. Vanuit hier toegang tot de mooie open leefruimte. Grote en moderne open leefruimte met veel lichtinval en deels een extra hoog plafond. De riante leefruimte is voorzien van een sfeervolle massief houten vloer. Alle vaste wanden en het plafond zijn neutraal wit gehouden. Een speels detail is de ronde paal die de draagconstructie in het plafond opvangt. Door de grote raampartij (uiteraard voorzien van dubbele beglazing), valt er bijzonder veel licht binnen. De ruimte is meer dan ruim genoeg voor de plaatsing van een zitgedeelte, eetgedeelte en slaapgedeelte. De wand rond het slaapgedeelte is verplaatsbaar. De houten vloer loopt dan ook onder deze separatiewand door. De architect heeft de keuken, berging en de natte ruimtes allemaal tegen de achterzijde geplaatst. Hierdoor is geen ruimte verloren gegaan voor een extra gang of hal. Het woonoppervlak (67 m2) is zo optimaal benut. Ook in de achterste ruimtes zijn de plafonds overal 3 meter hoog. Dit geeft extra bergruimte. Ruimte die je vaak tekort komt in een studio of appartement. Vanaf de linker achterzijde eerst de keuken met een nette keukenopstelling met inbouwapparatuur: elektrische kookplaat, spoelbak, combi-oven en koelkast. Tot slot nog een praktische berg-/ voorraadkast. Separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Ruime, geheel betegelde badkamer met een ligbad waarin je ook kunt douchen. Een bad met vlak douche gedeelte en een vaste wastafel. Het hoge plafond wordt hier praktisch benut om was te drogen. Vanuit de leefruimte geheel rechtsachter nog een grote inpandige berging. Naast de cv- en WTW ventilatie unit is hier nog voldoende ruimte voor de opslag van spullen. Tegen de achterwand is een extra stevig schap gemaakt waar je veel spullen kwijt kunt. Aan de voorzijde een kleine buitenruimte die afgeschermd wordt met een beukenhaagje. Weinig onderhoud, plaats voor een bankje of twee stoelen en een klein tafeltje. Een fijn plekje om nog even van de avondzon te genieten. Een fijne rustige straat waar de mensen elkaar nog begroeten en een praatje maken. Bijzonderheden: * Woonoppervlakte: ca. 67 m2. * Inhoud: ca. 220 m3. * Energielabel A: vloer; spouwmuur; dakisolatie; HR++ isolatieglas en WTW installatie. * Ondergrondse containers voor je afval. Alleen te gebruiken voor omwonende en te gebruiken aan de hand van een pasje. Als die voor het huis vol is kan de container om de hoek gebruikt worden. Papier en glas kan in de ondergrondse containers bij de Jumbo. Je hoeft hierdoor niks aan de weg te zetten en je kunt het afval elk moment van de dag wegbrengen. * Goede, rustige ligging in de wijk “Prinsejagt” nabij het Winkelcentrum Woensel XL. Alle voorzieningen op korte loopafstand, zoals supermarkt, een groot park, sportaccommodaties, Catharina Ziekenhuis en dichtbij een bushalte met goede verbinding naar het levendige centrum van Eindhoven. Dit vertelt de eigenaresse : Ik heb hier vijf jaar heel fijn gewoond en ga nu naar een huis met tuin en garage. Van binnen is het huis ruim opgezet en hoog waardoor het nog extra ruim oogt en voelt. Ik was destijds meteen verkocht toen ik binnen kwam. Leuk is ook dat mensen die op bezoek komen altijd verrast en super enthousiast zijn. Ik heb hele lage woonlasten doordat je hier geen servicekosten hebt en minimaal onderhoud. Eigenlijk alleen het voorgevelraam schilderen wat je ook makkelijk zelf kunt doen. Wc apart zodat gasten niet in je badkamer hoeven te komen. Rustige wijk maar wel dicht bij de winkels; winkelcentrum Woensel op 1 km en Jumbo op 200 meter. Goede plek om als starter te beginnen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 300.000

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 307.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 300.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
1 kamer
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
67 m²
Perceeloppervlakte
94 m²
Inhoud
220 m³

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Combiketel (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5624

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.