Direct naar de inhoud
Logo van Broekx Makelaardij & Hypotheken

Jan van Eyckgracht 173

5645TH Eindhoven • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 3.514

Fotogalerij

Jan van Eyckgracht 173 Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze ruime eengezinswoning ligt op een prettige locatie aan de gracht, met vrij uitzicht aan de voorzijde en het centrum van Eindhoven op korte fietsafstand. De woning biedt een verrassend ruime indeling dankzij de uitbouw over de volledige breedte aan de achterzijde, meerdere slaapkamers en zowel een berging als een garage. Binnen vormt het huis een goede basis voor kopers die hun eigen woonwensen willen realiseren. De woning biedt volop mogelijkheden om deze naar eigen smaak te moderniseren. De combinatie van ruimte, ligging en potentie maakt dit een fijn huis voor gezinnen of voor wie op zoek is naar extra mogelijkheden. BEGANE GROND Entree Via de entree kom je binnen in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Onder de trap bevinden zich het toilet en een praktische kelderkast, waar ook de meterkast is gesitueerd. Vanuit hier loop je door naar de leefruimte. Woonkamer De woonkamer ligt aan de voorzijde en heeft een L-vormige indeling, waardoor er een natuurlijke verdeling ontstaat tussen het zit- en eetgedeelte. Het grote raam aan de voorzijde zorgt voor veel lichtinval en biedt een vrij uitzicht over het groen en het water. De open haard vormt een sfeervol middelpunt in de ruimte en maakt het een fijne plek om te verblijven. Keuken Aan de achterzijde is de woning over de volledige breedte uitgebouwd, wat zorgt voor een ruime keukenopstelling. De keuken is praktisch ingericht met onder andere een oven, gaskookplaat, vaatwasser en dubbele spoelbak. De bar creëert een informele zitplek en verbindt de keuken met de rest van de leefruimte. Via de schuifpui en een separate deur is er direct toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten prettig in elkaar overlopen. EERSTE VERDIEPING Slaapkamers Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is ruim opgezet en beschikt over een inbouwkast en een rolluik. Aan de voorzijde ligt een tweede slaapkamer met vrij uitzicht over de straat. De derde kamer is compacter en heeft toegang tot het balkon, wat deze ruimte ook geschikt maakt als werk- of studeerkamer. Badkamer en toilet De badkamer is praktisch ingericht met een inloopdouche, ligbad en wastafel. De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof, wat bijdraagt aan het onderhoudsgemak. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig op deze verdieping die via de overloop toegankelijk is. TWEEDE VERDIEPING Slaapkamers en extra ruimte De zolderverdieping biedt extra gebruiksmogelijkheden met een ruime zolderkamer en een tweede, kleinere kamer die geschikt is als werkruimte of slaapkamer. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde komt er prettig daglicht binnen en ontstaat er extra bruikbare ruimte. Op de overloop bevindt zich de cv-ketel uit 2025. Buitenruimte De achtertuin is ruim en biedt volop mogelijkheden voor het creëren van verschillende zitplekken. Dankzij de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar. Achterin bevinden zich een berging en een garage die in elkaar overlopen, beide voorzien van elektriciteit. Dit maakt de ruimtes geschikt voor opslag, hobbygebruik of het stallen van een auto. De garage is bereikbaar via openslaande deuren aan de achterzijde. HIGHLIGHTS - Uitbouw over de volledige breedte aan de achterzijde - Vrij uitzicht over de gracht aan de voorzijde - Ruime achtertuin met berging en garage - Vijf (slaap)kamers verdeeld over twee verdiepingen - Goede basis om naar eigen smaak te moderniseren De woning ligt aan een rustige gracht met vrij uitzicht en tegelijkertijd op korte afstand van het centrum van Eindhoven. Voor dagelijkse voorzieningen, scholen en openbaar vervoer hoef je niet ver. Ook natuurgebied Riel ligt in de nabijheid, ideaal voor een wandeling of fietstocht. Een fijne combinatie van rustig wonen en stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Neem contact op met een makelaar in Eindhoven en ervaar zelf de mogelijkheden van deze woning tijdens een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
198 m²
Inhoud
488 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
26 m²
Achtertuin oppervlakte
71 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1958
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5645

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.