Direct naar de inhoud
Logo van KIN Makelaars Regio Eindhoven

Jan van Eyckgracht 191

5645TH Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.543

Fotogalerij

Jan van Eyckgracht 191 Eindhoven
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een buitenkans! Zeer nette hoekwoning gelegen op een prachtige locatie aan een groen en verkeersarm plein. De woning is voorzien van een lichte woonkamer, een dichte keuken en maar liefst 5 slaapkamers. Daarnaast is de woning volledig geïsoleerd en beschikt over een jonge hr-ketel. De woning ligt op een hoekperceel van 167 m² met een groene achtertuin, die via een achterom bereikbaar is en voorzien is van een stenen berging. Tevens biedt deze woning de mogelijkheid tot het bijkopen van een garagebox, gelegen op het achterliggende terrein. De woning is gelegen op 10 minuten fietsafstand van het gezellige stadscentrum van Eindhoven. Daarnaast ligt het nabij alle gewenste voorzieningen gelegen zoals winkels, scholen, sportaccommodaties, uitvalswegen en park. INDELING Begane grond: Entree/hal Ruime hal met trapopgang, kelderkast waar ook de meterkast is gesitueerd, een toiletruimte en toegang tot de woonkamer en keuken. Toiletruimte Moderne toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje. Woonkamer Lichte woonkamer van ca. 30m² met parketvloer en neutrale wandafwerking. De ruimte heeft een aangename hoeveelheid lichtinval door de grote raampartijen met hardhouten kozijnen en HR++ beglazing. De woonkamer heeft direct tuincontact, praktische inbouwkast en geeft toegang tot de keuken. Keuken Aan de achterzijde van de woning gelegen dichte keuken met plavuizenvloer en hardhouten kozijn met HR++ beglazing. De keuken biedt direct toegang tot de tuin en is voorzien van een inbouwkeuken in rechte opstelling met inductie kookplaat, afzuigkap, oven, combi-magnetron en koelkast. Tevens is hier de aansluiting voor de wasapparatuur geïnstalleerd. Tuin Heerlijke zonnige tuin, gelegen op het westen met gazon, terras en borders met vaste beplanting. De tuin is via een achterom bereikbaar en achter in de tuin staat een stenen berging. De tuin voelt heerlijk vrij gelegen door het omliggende groen in de wijk. Garage LET OP! Op het achtergelegen terrein is er de mogelijkheid om een garage bij te kopen. Vraagprijs €29.500,-kk. Eerste verdieping: Overloop De overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping biedt toegang tot 3 slaapkamers, separate toiletruimte en de badkamer. Slaapkamer 1 Royale ouderslaapkamer (3,79 x 3,89 m) aan de achterzijde van de woning. Voorzien van vloerbedekking, neutrale wandafwerking en praktische inbouwkast. De kamer heeft een groot raampartij met hardhouten kozijnen en HR++-beglazing. Slaapkamer 2 Aan de voorzijde gelegen slaapkamer (3,89 x 3,63 m) met vloerbedekking, neutrale wandafwerking, wastafel en inbouwkast. Ook hier zijn hardhouten kozijnen met HR++-beglazing aanwezig. Slaapkamer 3 Aan de achterzijde gelegen slaapkamer (2,79 x 2,57 m) met vloerbedekking en neutrale wandafwerking. Via een loopdeur toegang tot het balkon, dat een prachtig uitzicht biedt over gemeentelijk groen. Toiletruimte Op de verdieping is een half betegelde separate toiletruimte met staand closet. Badkamer Aan de voorzijde van de woning gelegen volledig betegeld in neutraal tegelwerk. De badkamer beschikt over royale inloopdouche en wastafel. Tweede verdieping: Middels vaste trap te bereiken tweede verdieping met op de voorzolder de HR combiketel (merk: Remeha, bouwjaar: 2021). De voorzolder geeft toegang tot nog twee extra slaapkamers. Slaapkamer 4 Door de geplaatste dakkapel is er een zeer royale vierde slaapkamer gecreëerd (5.73 x 3.88)! De slaapkamer beschikt over zeil op de vloer en heeft een praktische inbouwkast en een grote hoeveelheid aan bergruimte. Slaapkamer 5 Vijfde slaapkamer (2.99 x 2.28 m.) met dakkapel, houtlook laminaatvloer en neutraal afgewerkte wandafwerking. Bijzonderheden: - Goed onderhouden royale hoekwoning; - 5 slaapkamers; - Volledig voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing (2004); - Dakgoten vervangen (2019 en 2022); - HR combiketel (2021); - Spouwmuur- en vloerisolatie (2022); - Mogelijkheid tot het bijkopen van een garagebox (€29.500,-kk); - Verzorgde achtertuin op het zonnige westen; - Gelegen in een rustige doodlopende straat; - Mooie groene omgeving; - Winkels, scholen, openbaar vervoer, uitvalswegen en het centrum van Eindhoven in de directe omgeving.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
167 m²
Inhoud
460 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
26 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1958
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha ( combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
18-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5645

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.