Direct naar de inhoud
Logo van Slippens Vermeer Makelaars

Johannes van Eindhovenstraat 23

5611TK Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 490.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.650

2% overdrachtsbelasting (€ 9.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 501.650

Koopprijs /m²: € 5.268

Fotogalerij

Johannes van Eindhovenstraat 23 Eindhoven
Foto 29
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een rustige straat van de geliefde Irisbuurt staat deze sfeervolle, gemoderniseerde jaren ’30 tussenwoning. Een huis vol karakter én hedendaags wooncomfort, met onder andere een lichte woon-/eetkamer met openslaande deuren naar de tuin, een moderne keuken en vier slaapkamers. De zonnige, fraai aangelegde achtertuin op het oosten, met berging en achterom, maakt het woongenot compleet. Deze instapklare woning ligt op steenworp afstand van het bruisende centrum van Eindhoven en is omringd door alle denkbare voorzieningen: winkels, scholen, parken, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn allemaal binnen handbereik. Begane grond: Entree via een nette hal met laminaatvloer, trapopgang naar de eerste verdieping en praktische bergruimte onder de trap. De licht betegelde toiletruimte is voorzien van een closet. Vanuit de hal is er toegang tot de keuken. Via de hal bereik je de open keuken met een laminaatvloer, sfeervolle ingebouwde spots en een moderne keukeninrichting. De moderne, lichte keukeninrichting in wandopstelling is voorzien van een composiet aanrechtblad met spoelbak, een ingebouwd kookplateau (gas), RVS afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast, combi-oven en diverse kasten en laden. Via een deur is er toegang tot de achtertuin. De sfeervolle woon-/eetkamer is eveneens voorzien van een laminaatvloer en prachtige openslaande deuren naar de zonnige, fraai aangelegde achtertuin. Door de grote raampartijen is er in de woon-/eetkamer een bijzonder prettige lichtinval. Eerste verdieping: De overloop is voorzien van een laminaatvloer en biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Slaapkamer 1 is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een laminaatvloer. Deze kamer is momenteel in gebruik als werkkamer. De ruime slaapkamer 2 is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een laminaatvloer en twee praktische ingebouwde kasten. De ruime slaapkamer 3 is aan de achterzijde gelegen en ook voorzien van een laminaatvloer en twee ingebouwde kasten. De authentiek betegelde badkamer is voorzien van een fijn ligbad en een wastafel. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze bijzonder sfeervolle vierde slaapkamer is een echte eyecatcher en voorzien van een laminaatvloer, een grote dakkapel en volop bergruimte in de schuinte van de kap. De cv-combiketel is netjes weggewerkt in een op maat gemaakte kast. Door de plafondhoogte tot in de nok ervaar je een zeer ruimtelijk gevoel in deze sfeervolle kamer. Achtertuin: De zonnige achtertuin op het oosten is voorzien van een buitenkraantje, ruime berging (met elektra) en een overdekte achterom. De tuin is met zorg aangelegd en biedt een fijne mix van borders met groen en sierbestrating. Midden in de levendige binnenstad van Eindhoven en toch verrassend veel rust en privacy in deze groene, sfeervolle achtertuin. Omgeving: Deze woning ligt in een rustige straat in de gezellige Irisbuurt – een geliefde wijk op loopafstand van het centrum van Eindhoven. In de directe omgeving vind je horeca, winkels, scholen, kinderopvang, speeltuintjes en openbaar vervoer. Ook de uitvalswegen zijn snel bereikbaar, waardoor je in no-time onderweg bent. Bijzonderheden: - De woning beschikt over een energielabel C. - De woning is voorzien isolerende beglazing en dakisolatie. - Parkeren middels parkeervergunningen * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 490.000

Kosten koper (geschat): € 11.650

2% overdrachtsbelasting (€ 9.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 501.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 490.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
93 m²
Perceeloppervlakte
105 m²
Inhoud
330 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
61 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
26-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5611

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.