Direct naar de inhoud
Logo van ERA Focus makelaars

Kanaaldijk-Zuid 7 45

5611VA Eindhoven • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 925.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 945.350

Koopprijs /m²: € 7.520

Fotogalerij

Kanaaldijk-Zuid 7 45 Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Nieuw in verkoop bij Tim de Rouw: Een bijzonder en speels penthouse met een royaal dakterras én een tweede balkon. Dit unieke appartement, herkenbaar aan het karakteristieke torentje, is gelegen op een toplocatie aan het havenhoofd van Eindhoven met een vrij en weids uitzicht over het Eindhovens kanaal. Het betreft een hoogwaardig afgewerkt penthouse met een riant dakterras, gesitueerd in het markante gebouw “DOK40”. De afwerking is met zorg en oog voor detail uitgevoerd, waarbij gebruik is gemaakt van luxe materialen. Dit is zo’n woning die je echt moet ervaren. Plan een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, lichtinval en unieke sfeer. Vraagprijs: € 925.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg Wat dit appartement bijzonder maakt: - Topligging aan het havenhoofd in het centrum van Eindhoven met vrij uitzicht over het kanaal - Volledig vrij gelegen met een royaal dakterras van ca. 46 m² - Hoogwaardige afwerking, instapklaar en voorzien van vloerverwarming (met naregeling) en airconditioning - Duurzame en onderhoudsvriendelijke PVC vloer door het gehele appartement en berging - Speelse, functionele indeling met industriële accenten - Relatief lage energie- en servicekosten Indeling Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping van het moderne complex “DOK40” aan de Kanaaldijk-Zuid en bestaat uit twee woonlagen. Beide verdiepingen zijn bereikbaar via lift en trap. De hoofdverdieping beschikt over alle primaire woonfuncties zoals de woonkamer, keuken, badkamer, slaapkamers en balkon. Via de karakteristieke stalen spiltrap in het torentje bereik je de entresol met toegang tot het ruime dakterras. Deze verdieping biedt tevens de mogelijkheid om een extra slaapkamer of werkruimte te realiseren. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen berging en een ruime parkeerplaats direct naast de lift in de afgesloten parkeergarage. Er is al een loze leiding aanwezig voor het installeren van een laadpunt voor een elektrische auto. Hal en entree De entreehal biedt toegang tot de toiletruimte, meterkast (met voldoende groepen en glasvezelaansluiting), badkamer, twee slaapkamers, een technische/provisieruimte, separate wasruimte en de woonkamer. Sanitair De toiletruimte is modern afgewerkt en voorzien van een wandcloset en fonteintje (Villeroy & Boch) met mechanische ventilatie. De ruime badkamer is luxe uitgevoerd met een royale inloopdouche (Sealskin), thermostaatkraan (Hansgrohe), dubbele wastafel (Villeroy & Boch), tweede wandcloset, spiegelkast met verlichting, designradiator en vloerverwarming. Slaapkamers - Slaapkamer 1 (ca. 13 m²): ruime hoofdslaapkamer met airconditioning - Slaapkamer 2 (ca. 8 m²): momenteel ingericht als kleedkamer - Slaapkamer 3: eenvoudig te realiseren op de entresol Was- en technische ruimte Separate ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier bevinden zich tevens de C.V.-installatie (Nefit, 2019), vloerverwarmingsverdeler en mechanische ventilatie-unit. Daarnaast is er een praktische uitstortgootsteen aanwezig. Woonkamer De woonkamer vormt het hart van het appartement en kenmerkt zich door de indrukwekkende ruimte, hoge plafonds en de vide. Grote raampartijen rondom zorgen voor een overvloed aan daglicht en een vrij uitzicht op onder andere het kanaal en de Paterskerk. De ruimte is ingedeeld in een zit- en eetgedeelte en staat in directe verbinding met het balkon (ca. 10 m²) op het zuidwesten, bereikbaar via een schuifpui. Zowel de woonkamer als de entresol zijn voorzien van airconditioning. Keuken De moderne Systemat keuken in wandopstelling is uitgevoerd in hoogglans en voorzien van hoogwaardige Miele inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, stoomoven, combi-oven/magnetron, extra brede lade, koelkast met vriesvak en een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Het geheel is afgewerkt met een composiet werkblad en dimbare verlichting. Entresol / tweede woonlaag Via de stalen spiltrap bereik je de open entresol. Deze ruimte is momenteel ingericht als werkplek, maar kan eenvoudig worden aangepast naar een extra slaapkamer. Dankzij twee dakramen is er voldoende daglicht. Onder de schuine kap bevindt zich extra bergruimte. Vanuit hier is er directe toegang tot het dakterras. Buitenruimte Naast het balkon beschikt het appartement over een royaal dakterras van circa 46 m², gelegen op het zuiden en met veel privacy. Het terras is voorzien van elektra, een buitenkraan en een irrigatiesysteem. Via afsluitbare poortjes is het terras ook bereikbaar vanaf de galerij op de derde verdieping. Parkeren en berging Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder, direct naast de lift. Deze is voorbereid op een laadpunt voor een elektrische auto. Ook de berging bevindt zich in de kelder. Ligging Wonen in DOK40 betekent wonen in een levendige, stedelijke omgeving met een industriële uitstraling. Alle voorzieningen zoals restaurants, winkels en culturele hotspots bevinden zich op loopafstand. De wijk heeft zich ontwikkeld tot een populaire woonlocatie waar historie en modern wonen samenkomen. Bijzonderheden - Uniek penthouse met dakterras en balkon - Eigen parkeerplaats en berging in afgesloten parkeergarage - Mogelijkheid tot realiseren derde slaapkamer - Volledig voorzien van PVC vloer met vloerverwarming - Airconditioning aanwezig - Toegankelijk via lift en trap (2e en 3e verdieping) - Grote aluminium raampartijen rondom - Luxe keuken met Miele apparatuur - Bouwjaar 2019, energiezuinig - Centrale ligging in hartje Eindhoven - Lage servicekosten - De inboedel wordt (deels) ter overname aangeboden - Aanvaarding in overleg Plan een bezichtiging met uw makelaar: Tim de Rouw.

Hypotheek berekenen

€ 925.000

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 945.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 46.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 925.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Penthouse (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Inhoud
471 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
56 m²
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met metaal
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in centrum en in woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
17-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5611

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.