Direct naar de inhoud
Logo van Investimus Woningmakelaars Eindhoven

Kiplinglaan 37

5629MK Eindhoven • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 4.782

Fotogalerij

Kiplinglaan 37 Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Te koop! Een fraai opgezette hoekwoning gelegen in de zeer gewilde woonomgeving ‘Blixembosch’ te Eindhoven! De woning ligt in een kindvriendelijke woonomgeving aan de Kiplinglaan 37 te Eindhoven. Het betreft een woning met maar liefst vier slaapkamers. Aan de voorzijde is voldoende parkeergelegenheid. De aangelegde tuin aan de voor- en achterzijde van de woning is verzorgd met bestrating, beplanting en (kunst)gras. De woning is gelegen op een perceel van 205 m². Deze ideale gezinswoning ligt in een rustige woonwijk met veel sportgelegenheid, onder andere aan de Vijfkamplaan, scholen, kinderdagverblijven, winkelcentrum de Ouverture met daarbij een medisch centrum. Er is veel gelegenheid om lekker te wandelen en te fietsen in de omliggende natuurgebieden en om op warme zomerdagen te zwemmen met eventueel de kinderen in het natuurzwembad ‘Aqua Best’. Daarbij liggen er in de omgeving mooie mountainbike- en fietsroutes. Kortom, een ideale gezinswoning met veel recreatiemogelijkheden in de omgeving! Wordt dit uw nieuwe droomhuis? Plan dan snel een bezichtiging! Vraagprijs: €550.000,- excl. k.k. Bezichtigingen kunnen gepland worden op: Woensdag 1 april van 15:00 tot 17:30 uur Dinsdag 7 april van 15:00 tot 17:30 uur Donderdag 9 april van 15:00 tot 17:30 uur Daarna op dezelfde dagen en tijdstippen. Aanvaarding: in overleg Bezichtigingen plannen: Plan zelf een bezichtiging via de planningsagenda op Funda (24 uur per dag, 7 dagen per week beschikbaar). Na uw aanvraag ontvangt u een link om zelf een tijdstip te kiezen. Telefonisch contact is uiteraard ook mogelijk via 040-2441188 of 06-24877720. Voor iedere bezichtiging reserveren wij ongeveer 30 minuten. Indien gewenst kan er een vervolgafspraak worden gemaakt. Of stuur een e-mail naar: Indeling Begane grond Via de entree komt u in een hal. Direct aan de hal grenst een meterkast, toilet met fonteintje, en een gezellige woonkamer met open keuken. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: koelkast, vijf-pits gaskooktoestel, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, veel kastruimte en een mooi granieten aanrechtblad. De ruime woonkamer is voorzien van grote glaspartijen aan de voor- en achterzijde, waardoor veel lichtinval ontstaat. De gehele woonkamer is voorzien van een fraaie houten vloer van mooie kwaliteit. Wilt u de vloer in een andere kleurstelling, dan kan deze tegen geringe kosten geschuurd en op kleur gebracht worden. Zo kunt u nog jaren genieten van een hoogwaardige houten vloer. Via de achterdeur komt u op een terras met uitzicht op een verzorgde, fraaie en royale achtertuin die kindvriendelijk is ingericht. Het terras aan de achterzijde is wat ruimer van opzet. Hier kunt u gezellig van elkaars gezelschap genieten met familie of vrienden. In het midden van de tuin is extra bergruimte in de houten schuur. Eerste etage Via de vaste trap komt u op de overloop. Direct aan de overloop grenzen twee ruime slaapkamers met grote glaspartijen en één kleine slaapkamer. De nette badkamer is voorzien van een mooi betegelde inloopdouche, zwevend toilet, dubbele wastafel met meubel en bad met douche. Tweede etage Via een vaste trap komt u op de overloop met stook- en wasruimte en een zeer ruime slaapkamer. Wat deze kamer extra bijzonder maakt, is de bedstee en de hoge kapschuinte. De fraaie hoge boekenkast maakt het mooi af. Achter de schuifdeuren in het schuine dak is extra bergruimte, net zoals op de vliering. In de wasruimte bevindt zich de CV-ketel van het merk Bosch (bouwjaar 2011) en de was- en droogaansluiting. Parkeergelegenheid Aan de voorzijde van de straatkant is voldoende parkeergelegenheid. Algemeen Gelegen in de zeer gewilde kindvriendelijke woonomgeving ‘Blixembosch’, nabij één van de mooiste parken van Eindhoven: het Henri Dunantpark. Rondom de woning zijn diverse groenvoorzieningen en parkeerruimte is voldoende aanwezig. Het centrum van Eindhoven, NS-Station en de rijkswegen A2 en A50 zijn goed bereikbaar per openbaar vervoer, auto en fiets, uiteraard via de fietspaden. Kenmerken Bouwjaar: 1996 Volgens NEN-2580 Bruto inhoud woning: 444 m³ Gebruiksoppervlakte: 122 m² Externe bergruimte: 8 m² Perceel: 205 m² NEN-meetrapport 2580 kunt u opvragen bij de makelaar Bijzonderheden van de woning: Energielabel A 16 zonnepanelen Vintage houten vloer Goed gedocumenteerde onderhoudshistorie Mechanische ventilatie 2021: Itho Daalerop Optima Inside, MV-unit 468, R- en CO2-sensor Nieuwe vaatwasser eind 2025 Hoekwoning, praktisch gelegen nabij school en winkels Onderhoudsvriendelijke voortuin Elektrisch zonnescherm aan de voorzijde Onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging nabij het huis en poort in de schutting; optimaal gebruik van de zon door het terras achterin Sfeervolle voorkamer met erker en karakteristieke gaskachel (gesloten systeem) Zeer complete keuken met veel bergruimte, 5-pits fornuis, stijlvolle schuine afzuigkap, spiksplinternieuwe Bosch-vaatwasser (SMV6YCX00E, Beste uit de test Consumentenbond) Ruime badkamer met inbouwspots, elektrische vloerverwarming, grote douche, dubbele wastafel en bad Multifunctionele zolderslaapkamer met ruime bergruimte, nostalgische bedstee, en indrukwekkende hoge boekenkast; geschikt voor kantoor, hobby of sport De woning is goed onderhouden door de eigenaar De eigenaar van dit woonhuis heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u over de financieringsmogelijkheden, de verkoop van uw eigen woning, bestemmingsplanbepalingen, enzovoort. Het is aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. U kunt uw eigen makelaar kiezen die uw belangen optimaal zal behartigen. Het verkopen van een huis is een spannende en ingrijpende gebeurtenis voor de verkoper. Wij stellen het zeer op prijs om binnen enkele dagen na de bezichtiging een reactie te ontvangen, zodat wij de verkoper kunnen informeren over het resultaat. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten van 10% van de koopsom. De brochure is samengesteld om u een indruk van het object te geven. Hoewel wij bij het maken van de omschrijvingen en tekeningen zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan eventuele onjuistheden. Deze informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. For Sale! A beautifully designed corner house located in the highly desirable residential area of Blixembosch in Eindhoven! The property is situated in a family-friendly neighborhood at Kiplinglaan 37, Eindhoven. This home features no less than four bedrooms. There is ample parking at the front of the house. The landscaped front and back gardens are well-maintained, featuring paving, flowerbeds, and lawn. The property sits on a plot of 205 m². This ideal family home is located in a quiet neighborhood with plenty of sports facilities nearby (e.g., at Vijfkamplaan), schools, daycare centers, the Ouverture shopping center, and a medical center. The surrounding natural areas offer great opportunities for walking and cycling, and on warm summer days, you can enjoy swimming with children at the natural pool ‘Aqua Best’. There are also beautiful mountain biking and cycling routes nearby. In short, an ideal family home with many recreational opportunities in the area! Could this be your new dream home? Schedule a viewing soon! Asking Price: €550,000 excl. transfer costs Viewings are scheduled on: Wednesday, April 1, from 15:00 to 17:30 Tuesday, April 7, from 15:00 to 17:30 Thursday, April 9, from 15:00 to 17:30 After these dates, viewings can continue on the same days and times. Possession: By agreement Viewing Appointments: Schedule your own viewing via the planning calendar on Funda (available 24/7). After your request, you will receive a link to choose a time. You can also contact us by phone at 040-2441188 or 06-24877720. Each viewing lasts approximately 30 minutes. A follow-up appointment can be arranged if desired. Or send an email to: Take a virtual tour of the property with us: Layout Ground Floor Through the entrance, you enter a hall. The hall provides access to a meter cupboard, a toilet with a small sink, and a cozy living room with an open kitchen. The kitchen is equipped with a refrigerator, a five-burner gas stove, an extractor hood, a combination microwave, a dishwasher, plenty of cupboard space, and a beautiful granite countertop. The spacious living room features large windows at both the front and back, providing plenty of natural light. The entire living room has a high-quality wooden floor, which can be sanded and customized if you prefer a different finish. Through the back door, you access a terrace overlooking a well-maintained, spacious, and child-friendly backyard. The terrace is generously sized, perfect for enjoying time with family and friends. In the middle of the garden, there is additional storage in the wooden shed. First Floor Via the fixed staircase, you reach the landing. There are two spacious bedrooms with large windows providing plenty of natural light, and one smaller bedroom. The bathroom is fitted with a tiled walk-in shower, a floating toilet, a double sink with vanity, and a bathtub with a shower. Second Floor Via another fixed staircase, you reach the landing with a heating and laundry area, and a very spacious bedroom. This room is special because of the built-in bed (bedstee) and the high sloped ceiling. A beautiful tall bookshelf adds charm. Behind the sliding doors in the sloped roof, there is extra storage space. On the laundry floor, you’ll also find the Bosch boiler (2011) and washer/dryer connections. Parking There is ample parking available at the front of the street. General Information Located in the highly desirable family-friendly neighborhood Blixembosch, near one of Eindhoven’s most beautiful parks, Henri Dunantpark. The area features greenery around the property and sufficient parking. Eindhoven city center, the train station, and highways A2 and A50 are easily accessible by car, public transport, or bicycle. Property Details Year of construction: 1996 According to NEN 2580 Gross volume: 444 m³ Usable floor area: 122 m² External storage: 8 m² Plot size: 205 m² NEN 2580 measurement report available from the broker Special Features: Energy label A 16 solar panels Vintage wooden floor Well-documented maintenance history Mechanical ventilation 2021: Itho Daalerop, Optima Inside, MV unit 468, R- and CO2 sensors New dishwasher by the end of 2025 Corner house, near schools and shops Low-maintenance front and back gardens with practical storage Electric sunshade at the front Cozy front room with bay window and gas fireplace (closed system) Fully equipped kitchen with ample storage, 5-burner stove, stylish and practical angled extractor hood, brand-new Bosch dishwasher (top-rated by Consumentenbond) Spacious bathroom with built-in spots, electric underfloor heating, large shower, double sink, and bathtub Multifunctional attic bedroom with built-in storage, nostalgic built-in bed (bedstee), and high bookshelf, ideal for office, hobby, or sports use The house has been well-maintained by the owner The owner has commissioned us to mediate the sale, which does not incur any costs for you. We can provide information about financing options, selling your own property, zoning regulations, etc., entirely without obligation. It is advisable to seek expert guidance from an NVM-certified broker. You may choose your own broker to best protect your interests. Selling a house is a significant and impactful event for the seller. We appreciate receiving feedback a few days after your viewing so we can inform the seller of your impressions. To ensure compliance with obligations, the buyer must provide a written bank guarantee or deposit a 10% security deposit within six weeks of the agreement. The brochure is intended to give you an impression of the property. While we carefully prepare the descriptions and drawings, no rights can be derived from inaccuracies. This information is an invitation to make an offer or enter into negotiations. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
205 m²
Inhoud
444 m³
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2011)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5629

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.