Direct naar de inhoud
Logo van ERA Focus makelaars

Kleine Beerpad 63

5632JJ Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 3.740

Fotogalerij

Kleine Beerpad 63 Eindhoven
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In verkoop bij Tim de Rouw: Ruime en geheel instapklare tussenwoning met viertal slaapkamers, overkapping, energielabel A, tuin op het zuiden alsmede rustige ligging in groenrijke omgeving in "Eckart" te Eindhoven. Deze woning is geheel gemoderniseerd en een bezichtiging meer dan waard! Wat opvalt aan de woning Deze ruime woning van 127 m² beschikt over vier slaapkamers en een serre/overkapping. De woning is voorzien van een nieuwe en luxe keuken en badkamer, volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing én zonnepanelen. De achtertuin ligt pal op het zuiden. De ligging is subliem in een rustige, groenrijke omgeving nabij natuurgebied "De Dommel". Vraagprijs € 475.000,-- kosten koper Aanvaarding In overleg (voorkeur medio november 2025) Indeling Deze goed onderhouden woning ligt aan een rustige en groene woonstraat met voldoende openbare parkeergelegenheid. De begane grond is voorzien van een nette tegelvloer met vloerverwarming en een sfeervolle haardpartij. De afwerking bestaat uit strak pleisterwerk op de wanden en stucwerk plafonds. Dankzij grote raampartijen is er veel daglichttoetreding. Hal/entree Ruime ontvangsthal met garderobenis, trapopgang en toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de living. Woonkamer/keuken De woonkamer biedt volop ruimte voor een eet- en zitgedeelte. Aan de achterzijde bevinden zich dubbele openslaande deuren naar de serre/overkapping. Vanuit de woonkamer is er een doorloop naar de luxe keuken, die in 2019 volledig is vernieuwd. Deze is geplaatst in parallelopstelling en voorzien van een natuurstenen blad en diverse inbouwapparatuur: een Quooker, inductiekookplaat, afzuigkap, inbouwkoelkast, vriezer, vaatwasser, stoomoven en combi oven/magnetron. Achter de keuken bevindt zich een praktische berg-/provisiekast met vernieuwde meterkast. Ook is vanuit de keuken de tuin bereikbaar. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers, een separate wasruimte en de badkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met een linoleumvloer, stucwerk plafonds en strak afgewerkte wanden. Slaapkamers Slaapkamer 1 (ca. 15 m²) is een ruime master bedroom aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 2 (ca. 13 m²) ligt aan de achterzijde en is eveneens ruim van formaat. Slaapkamer 3 (ca. 8 m²) wordt momenteel gebruikt als was-/kledingkamer, maar is ook uitstekend geschikt als kinderkamer of werkkamer. De vierde slaapkamer (ca. 18 m²) bevindt zich op de tweede verdieping en is voorzien van een kunststof dakkapel. Badkamer De in 2019 gerenoveerde badkamer is ruim opgezet en ingedeeld met een wandcloset, wastafelmeubel, designradiator en inloopdouche met regendouchekop. De ruimte is volledig betegeld en voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de voorzolder met toegang tot bergruimte en de technische ruimte met opstelplaats van de cv-ketel en omvormer voor de zonnepanelen. De vierde slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een grote kunststof dakkapel en bergruimte onder de kapschuinte. Buitenruimte De voortuin is netjes aangelegd met sierbestrating, borders en een haag. De achtertuin ligt pal op het zuiden en beschikt over een aluminium veranda/overkapping, een vrijstaande berging en houtopslag. Daarnaast is er een achterom aanwezig. Dankzij de sierbestrating is de tuin onderhoudsvriendelijk. Ligging en locatie De woning is gelegen in een rustige en groenrijke woonomgeving in de wijk "Eckart" in Woensel-Noord. Op korte afstand vind je voorzieningen zoals winkels, scholen, kinderdagverblijf, het ziekenhuis, winkelcentrum WoensXL en openbaar vervoer. Natuurgebied "De Dommel" ligt op loopafstand. Dankzij goede verbindingen met onder andere de J.F. Kennedylaan, de A2, N2, A50 en A58 ben je binnen circa 10 autominuten in het centrum van Eindhoven. Bijzonderheden – Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A – Voorzien van 10 zonnepanelen – Deels voorzien van rolluiken – Begane grond met vloerverwarming en haardpartij – Volledig vernieuwde keuken en badkamer (2019) – Kunststof kozijnen met HR++ beglazing – Achtertuin op het zuiden met overkapping en achterom – Gunstige ligging nabij natuurgebied, winkels, scholen, ziekenhuis en uitvalswegen – Aanvaarding in overleg, voorkeur medio november Plan een bezichtiging met uw persoonlijke makelaar: Tim de Rouw

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
151 m²
Inhoud
451 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
52 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1964
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2025
Verkoopdatum
12-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5632

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.