Direct naar de inhoud
Logo van ERA Focus makelaars

Kluizenaarstraat 18

5641HH Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 435.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 445.550

Koopprijs /m²: € 3.782

Fotogalerij

Kluizenaarstraat 18 Eindhoven
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In verkoop bij Tim de Rouw: Verzorgde tussenwoning met vier slaapkamers, goede isolatievoorzieningen, tuin op het westen en vrije ligging kort nabij het stadscentrum van Eindhoven! WAT OPVALT AAN DE WONING: - Volledig voorzien van aluminium kozijnen met HR++ beglazing; - Luxe vernieuwde badkamer (+- 2019) - Mooie eikenhouten parketvloer op de begane grond; - Voorzien van zonnepanelen, airconditioning en rolluiken (deels); - Vrije ligging aan zowel de voor- als achterzijde; - Tuin op het westen; - Gelegen op korte afstand van het centrum van Eindhoven. VRAAGPRIJS: € 435.000,-- k.k. AANVAARDING: In overleg (oktober 2025). INDELING VAN DE WONING Deze goed onderhouden en verzorgde tussenwoning ligt in een rustige woonstraat in de gewilde wijk 't Hofke (Tongelre). De woning heeft een vrije ligging aan zowel de voor- als achterzijde en is omgeven door voldoende parkeergelegenheid. Naast airconditioning zijn er ook zonnepanelen en deels rolluiken aanwezig. De begane grond is nagenoeg geheel voorzien van een fraaie eikenhouten parketvloer en grote raampartijen zorgen in de gehele woning voor een prettige lichtinval. HAL/ENTREE Overdekte entree. Hal met meterkast, garderobe nis, toiletruimte met fonteintje, Vanuit hal doorloop naar tussenportaaltje. Vanuit tussenportaal trapopgang alsmede loopdeur naar de woonkamer. WOONKAMER/KEUKEN Woonkamer met voldoende ruimte voor een eet- en zitgedeelte. De living is voorzien van airconditioning en zowel aan de voor- als achterzijde is er een rolluik aanwezig. Aan de achterzijde ligt de open keuken, geplaatst in parallelopstelling, en voorzien van een natuurstenen werkblad en inbouwapparatuur te weten een inductie kookplaat, vaatwasmachine, koelkast, combi oven-/magnetron en afzuigkap. Tevens is er voldoende bergruimte aanwezig. Vanuit de keuken geeft een loopdeur toegang tot de tuin. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot een drietal slaapkamers, de badkamer en praktische bergkast. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer. Tevens is er op de "master" slaapkamer een rolluik aanwezig. SLAAPKAMER(S) Slaapkamer 1 (ca. 14m2): Ruime "master" slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, eveneens voorzien van airconditioning; Slaapkamer 2 (ca. 13m2): Eveneens een ruime tweede slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, momenteel als werk-/ logeerkamer in gebruik; Slaapkamer 3 (ca. 6m2): De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is momenteel ingericht als kledingkamer. Deze ruimte is ook ideaal als kinder- of werkkamer; Slaapkamer 4: De vierde slaapkamer bevindt zich op de zolderverdieping. Deze kamer is ca. 13m2 en daarmee ruim van opzet. Een dakraam zorgt voor voldoende daglichttoetreding. Tevens is er een eigen wastafel aanwezig. BADKAMER De ruime en geheel betegelde badkamer is in +- 2019 geheel gerenoveerd/ gemoderniseerd. De ruimte is ingedeeld met een inloopdouche met regendouche en glazen wand, een wandcloset, designradiator en wastafel in meubel met daarboven een verlichte spiegel. TWEEDE VERDIEPING Bereikbaar middels vaste trap zolderverdieping bestaande uit een voorzolder en vierde slaapkamer. Vanuit de voorzolder is er toegang tot bergruimte onder de kapschuinte. Tevens is er een aparte technische ruimte. Hier bevindt zich de opstelplaats t.b.v. de C.V-installatie (Vaillant HR Combiketel uit bouwjaar 2016), de omvormer t.b.v. de 6 zonnepanelen (2021) en aansluitingen voor was- en droogvoorzieningen. BUITENRUIMTE Voortuin bestaande uit een border met gevarieerde beplanting. De sfeervolle achtertuin is maar liefst 10 meter diep en gelegen op het zonnige westen. De tuin bestaat eveneens uit borders met gevarieerde beplanting alsmede sierbestrating. Aan de achterzijde tref je een vrijstaande stenen berging (met geheel opgehoogd en vernieuwd dak) alsmede een eigen achterom. LIGGING EN LOCATIE De woning is gelegen aan een rustige woonstraat in woonwijk 't Hofke te Tongelre. In de omgeving tref je winkels, scholen, kinderdagverblijf, supermarkt en tevens zijn er goede uitvalswegen o.a. de N270 en de ring van Eindhoven. In minder dan 10 fiets-/autominuten bereik je het stadscentrum van Eindhoven. BIJZONDERHEDEN - Betreft een nagenoeg geheel instapklare woning met viertal slaapkamers; - Luxe vernieuwde badkamer en volledig vernieuwde inbouwapparatuur; - Begane grond afgewerkt met een fraaie eikenhouten parketvloer; - Gunstig energielabel B (o.a. met zonnepanelen en geheel aluminium kozijnen met HR++ beglazing; - Aan voor- en achterzijde vrije ligging alsmede tuinligging op het zonnige westen; - Voorzien van airconditioning en deels rolluiken; - Aanvaarding in overleg (oktober 2025); Plan een bezichtiging met uw persoonlijke makelaar: Tim de Rouw.

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
125 m²
Inhoud
407 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met asbest
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2025
Verkoopdatum
17-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5641

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.