Direct naar de inhoud
Logo van LISTED. Makelaarskantoor Eindhoven

Kneppelhoutstraat 6

5615KL Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: OZQUR Makelaardij

€ 585.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 598.550

Koopprijs /m²: € 4.333

Fotogalerij

Kneppelhoutstraat 6 Eindhoven
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de geliefde Schrijversbuurt, in de wijk Rozenknopje, staat deze verrassend ruime en instapklare tussenwoning. Dit is een van die buurten waar sfeer, karakter en rust samenkomen met de levendigheid van de stad dichtbij. Het huis is met zorg onderhouden en biedt precies die combinatie van ruimte, comfort en uitstraling waar zoveel mensen naar op zoek zijn. Denk aan drie volwaardige slaapkamers, een luxe badkamer, een grote open leefkeuken en een diepe tuin met buitenkeuken en overkapping. Hier woon je rustig, maar toch op korte afstand van alle voorzieningen en het bruisende stadsleven van Eindhoven. De woning ligt in de populaire Schrijversbuurt, onderdeel van de wijk Rozenknopje, een gebied dat bekendstaat om zijn karakteristieke jaren ’30-uitstraling, brede straten en vriendelijke sfeer. Op korte afstand vind je scholen, supermarkten, buurtwinkels en speelvoorzieningen. Ook sportclubs en groen zijn in de buurt aanwezig. Met de fiets ben je in enkele minuten in het centrum van Eindhoven, Stadswandelpark, Genneper Parken of de High Tech Campus. De uitvalswegen A2, A58 en A67 zijn eveneens snel bereikbaar, waardoor de locatie ideaal is voor werkenden binnen én buiten Eindhoven. Via de nette entree met garderobe stap je de hal binnen, waar direct de moderne uitstraling van de woning opvalt. Hier vind je het toilet en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer, die dankzij de grote ramen aan de voor- en achterzijde heerlijk licht en open aanvoelt. De doorzonopzet maakt de ruimte bijzonder prettig; je kunt hier zowel een comfortabele zithoek creëren als een royale eethoek in verbinding met de keuken. De woonkamer heeft een warme, uitnodigende uitstraling. Het grote raam aan de straatzijde zorgt voor veel natuurlijk licht en een vrij zicht op de rustige straat. Aan de tuinzijde kijk je richting de diepe achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De strakke vloer en neutrale wanden maken het eenvoudig om je eigen stijl hier helemaal door te voeren. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime open keuken. Dankzij de praktische indeling en het royale werkblad is dit een heerlijke plek voor kookliefhebbers. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparaten en voldoende opbergruimte. De eethoek staat in directe verbinding met het terras onder de overkapping, waardoor je in alle seizoenen kunt genieten van het uitzicht op de tuin. Het is een echte leefkeuken waar koken, samenzijn en genieten centraal staan. De eerste verdieping telt twee slaapkamers, beide van goed formaat. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de rustige achterzijde en biedt vrij uitzicht op de tuin. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is eveneens licht en ruim en hierdoor geschikt als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is modern en luxe uitgevoerd met een ligbad, een royale inloopdouche met glazen wand, en een dubbele wastafel. De rustige kleurstelling en hoogwaardige materialen geven de badkamer een bijna hotelsuite-achtige uitstraling. Het grote raam zorgt voor veel daglicht, terwijl er voldoende privacy is. Op de overloop vind je eveneens een tweede modern afgewerkt toilet. Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping, die is ingericht als derde volwaardige slaapkamer. Dankzij de dakkapel en de strakke afwerking voelt deze ruimte verrassend ruim en licht. De kamer is ideaal als tienerkamer, kantoor aan huis of logeerkamer. Achter de knieschotten is veel handige bergruimte aanwezig. Daarnaast vind je op de zolder een aparte hoek met aansluitingen voor wasmachine en droger én de opstelling van de CV-installatie. Deze plek is praktisch en goed georganiseerd. De achtertuin is een van de grootste pluspunten van deze woning. Dankzij de diepte en breedte voelt de tuin als een privé buitenverblijf. Direct aan het huis bevindt zich een fraaie overkapping, waardoor je het hele jaar door een comfortabele loungeplek hebt. Achterin de tuin vind je nog een royale zit- en eethoek én een stenen berging. Dankzij de eigen achterom is de tuin ook praktisch in het dagelijks gebruik. Highlights: - Gelegen in de geliefde Schrijversbuurt, binnen wijk Rozenknopje - Instapklare tussenwoning met moderne afwerking - Royale doorzonwoonkamer met veel lichtinval - Ruime open leefkeuken met uitzicht op de tuin - Drie volwaardige slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen - Luxe, moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel - Ruime achtertuin op het Noorden - Stijlvolle overkapping - Rustige, kindvriendelijke buurt vlak bij centrum en voorzieningen Kneppelhoutstraat 6 is een sfeervol, ruim en instapklaar huis dat je direct omarmt zodra je binnenkomt. De unieke combinatie van fijne buurt, royale buitenruimte, moderne afwerking en praktische indeling maakt dit een plek waar je jarenlang met veel plezier kunt wonen. Maak snel een afspraak en ervaar het zelf! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 585.000

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 598.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 585.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
229 m²
Inhoud
468 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
113 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1957
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
AWB ThermoElegance 35-A/3 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5615

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.