Direct naar de inhoud
Logo van De Brabant Makelaar

Koolzaadpad 5

5632KK Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Helmond

Fotogalerij

Koolzaadpad 5 Eindhoven
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verrassend ruime, instapklare gezinswoning op centrale locatie in Eindhoven! Deze leuke tussenwoning is in de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd en keurig onderhouden, met veel aandacht voor wooncomfort, duurzaamheid en stijl. Met een perceel van 144 m², een woonoppervlakte van circa 124 m² en een energielabel C, biedt deze woning alles wat een gezin zich kan wensen: comfort, sfeer, en een uitstekende ligging nabij alle voorzieningen. Het Koolzaadpad ligt in de wijk Vaartbroek in Woensel-Noord. Een rustige, kindvriendelijke woonwijk met veel groen. Aan de overkant bevindt zich een speelpleintje, ideaal voor jonge gezinnen. Binnen 10 minuten lopen bereik je de Dommel, waar je heerlijk kunt wandelen of fietsen in de natuur. Alle dagelijkse voorzieningen liggen binnen handbereik: Winkelcentrum Vaartbroek met supermarkt en diverse winkels op slechts 5 minuten loopafstand. Er is een bushalte om de hoek – binnen 15 minuten ben je in het bruisende centrum van Eindhoven. Dichtbij de uitvalswegen van Eindhoven– binnen 5 minuten rij je de A2 of A50 op. Basisscholen en kinderopvang zijn in de directe omgeving aanwezig. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1972 • Perceeloppervlakte: 144 m² • Woonoppervlakte: ca. 124 m2² • Energielabel: C • Volledig voorzien van HR+ en HR++ glas • Nieuwe meerpuntssluiting voordeur, sloten achterdeur en schuur vernieuwd • Airco op zolder (2022) • Dakkapel met automatische rolluiken • Rolluiken op eerste verdieping en keukendeur • Leuke tuin met geïsoleerde overkapping • Elektra en meterkast zijn vervangen • Buitenzijde van kozijnen en deuren opnieuw geschilderd in 2025 Indeling Begane grond Via de entree met toilet en trapopgang bereik je de lichte en gezellige woonkamer met eikenhouten vloer. Het geheel heeft een warme, landelijke uitstraling. De houtkachel (ter overname) brengt extra sfeer en zorgt voor warmte gedurende de koude wintermaanden. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. De halfopen keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van alle gemakken: een koel-/vriescombinatie, combi-oven/magnetron, vaatwasser, keramische 4-pits kookplaat, afzuigkap en twee spoelbakken. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de ruime tuin en de fraaie overkapping. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan één momenteel is ingericht als kleedkamer/walk-in closet. Op deze verdieping ligt laminaat, en alle ramen zijn voorzien van rolluiken. De badkamer, in 2019 gerenoveerd, is modern uitgevoerd met een inloopdouche met rainshower, wastafelmeubel en designradiator. Tweede verdieping (zolder) In 2021 is de zolder flink aangepakt: een brede kunststof dakkapel is geplaatst, en de gehele verdieping is voorzien van vloer- en dakisolatie. De ruimte is omgetoverd tot een sfeervolle slaapkamer met airco (2022), automatische rolluiken, en vernieuwde elektra. De vloer is voorzien van tapijt in een mooie neutrale tint. De voorzolder biedt plaats aan de CV-installatie, (2013, eigendom) aansluitingen voor wasmachine en droger en extra bergruimte. Tuin De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en een klein gazon en biedt veel privacy. De in 2024 gerealiseerd houten overkapping met lichtstraat is een heerlijke plek om het hele jaar door comfortabel buiten te zitten. De schuur/berging is voorzien van een nieuwe groepenkast (2020) en een vernieuwd slot. Er is een achterom aanwezig. Kortom: de ideale gezinswoning in Woensel_Noord – comfortabel, instapklaar en met alle voorzieningen binnen handbereik! Interesse? Wij nemen graag de tijd voor je! Plan een bezichtiging in en we laten je de woning graag zien. Voor jouw gemak zijn wij ook in de avond of in het weekend bereikbaar. Onze makelaars nodigen je graag uit voor een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Perceeloppervlakte
144 m²
Inhoud
439 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
69 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-11-2025
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5632

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.