Direct naar de inhoud
Logo van Ligtvoet Makelaardij

Lauwerszeeweg 109

5628KH Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: Hendriks Makelaardij Eindhoven

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 3.804

Fotogalerij

Lauwerszeeweg 109 Eindhoven
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op de derde verdieping van een verzorgd complex in de groene en goed bereikbare wijk Woenselse Heide ligt dit ruime appartement van circa 92 m². Het beschikt over drie slaapkamers, een dichte keuken, een zonnig balkon op het zuiden en een extra grote berging op de begane grond. Dankzij de hoge ligging geniet het van veel lichtinval en een fraai, vrij uitzicht. Parkeergelegenheid is royaal aanwezig en het complex is voorzien van een lift. Ligging Het appartement ligt in de wijk Woenselse Heide, aan een ruim opgezette straat met volwassen bomen en volop parkeergelegenheid, zowel voor als achter het complex. De omgeving is kindvriendelijk en achter het gebouw ligt een speelveldje. Op korte loopafstand bevindt zich het uitgestrekte Henri Dunantpark met o.a. speelpark De Splinter. In de wijk zijn twee basisscholen aanwezig en diverse middelbare scholen liggen op fietsafstand. Ook is er een ruim aanbod aan kinderdagverblijven. Winkelcentrum Nederlandplein biedt o.a. een Jumbo, Lidl, kapsalon, Kruidvat, cafetaria, pizzeria en Chinees-Indisch restaurant. Winkelcentrum Woensel met een groot aanbod aan winkels en horeca is binnen vijf fietsminuten bereikbaar, evenals het Catharina Ziekenhuis. Sportvoorzieningen liggen eveneens dichtbij en de bushalte van lijn 3 bevindt zich op circa 100 meter. De bereikbaarheid is uitstekend. Via de John F. Kennedylaan zijn het stadscentrum en Centraal Station binnen tien autominuten bereikbaar en de verbinding met de A2, A50, A58 en A67 is zeer gunstig. Bij binnenkomst via de centrale entree op de begane grond treft u de brievenbussen, intercominstallatie, toegang tot het trappenhuis, de lift en de individuele bergingen. Entree De ruime en lichte hal is voorzien van een laminaatvloer, die doorloopt in het gehele appartement, met uitzondering van de keuken, badkamer, het toilet en de berging. In de hal bevindt zich het intercomsysteem, waarmee u de toegangsdeur kunt bedienen. Vanuit de entree heeft u toegang tot zowel de woonkamer als de keuken. Keuken De keuken bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en is uitgevoerd in een L-opstelling, wat zorgt voor voldoende werkblad- en bergruimte. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, een koel-vriescombinatie, combioven (2022), 4-pits gaskookplaat (2022) en afzuigkap. De vloer is afgewerkt met donkere tegels. Dankzij de grote raampartij valt er niet alleen veel natuurlijk licht naar binnen, maar bieden de twee draai-kiepramen ook uitstekende ventilatiemogelijkheden. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de slaapkamer Woonkamer De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en ligt op het zuiden, waardoor er volop natuurlijk licht binnenvalt. De ruime kamer biedt voldoende plaats voor zowel een zit- als een eetgedeelte. Aan de achterzijde bevindt zich een grote raampartij met twee draai-kiepramen, die naast veel licht ook natuurlijke ventilatie bieden. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot zowel de gang als het balkon. Balkon Het balkon van circa 10 m² ligt op het zuiden en is toegankelijk vanuit zowel de woonkamer als de achtergelegen slaapkamer. Doordat het appartement zich op de derde verdieping bevindt, geniet u hier van een vrij uitzicht. Slaapkamer Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich een slaapkamer. Deze is voorzien van een groot raam met een los draaikiepraam en een deur naar het balkon. Boven de deur is een los kiepraam voorzien. Vanuit deze slaapkamer heeft u toegang tot een tussenportaal. Via een tussenportaal zijn de 2 slaapkamers, de badkamer, het toilet en de berging/wasruimte te bereiken. Toilet De wanden zijn deels bekleed met lichte tegels, terwijl de achterwand is uitgevoerd in donkere tegels met een natuurstenen plateau. Tegen deze achterwand is een hangcloset geplaatst en er is een fonteintje aanwezig. Berging In de berging zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig. Daarnaast biedt de ruimte voldoende plaats om overige spullen op te bergen. Badkamer De badkamer is volledig betegeld met lichte tegels, gecombineerd met donkere accenten. Het ligbad beschikt over een bubbelbadfunctie en is voorzien van een glazen douchewand, waardoor het ook als douche gebruikt kan worden. Naast het ligbad is een wasbak met bijbehorend wastafelmeubel aanwezig. Slaapkamer Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een raam met twee draaikiepramen. Slaapkamer Ook deze slaapkamer is voorzien aan de voorzijde van het appartement. Naast het raam met een los draaikiepraam is de wand grenzend aan de woonkamer voorzien van bovenlichten waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. Vanuit deze slaapkamer heeft u toegang tot de naastgelegen slaapkamer, de woonkamer en de keuken. Separate berging Op de begane grond van het complex bevindt zich een berging, voorzien van elektra. Het raam zorgt voor zowel ventilatie als natuurlijke lichtinval. Bijzonderheden: - Gelegen in de groene en goed bereikbare wijk Woenselse Heide - Ruim appartement van ca. 92 m² op de derde verdieping - Zonnig balkon van ca. 10 m² op het zuiden met vrij uitzicht - Drie volwaardige slaapkamers, waarvan één met toegang tot het balkon - Woonkamer met grote raampartij en veel lichtinval - Badkamer met ligbad (bubbelbadfunctie), douchewand en wastafelmeubel - Separate toiletruimte met hangcloset en fonteintje - Aparte berging/wasruimte in het appartement met aansluiting voor wasmachine en droger - Separate berging op de begane grond, voorzien van raam en elektra - Goed onderhouden complex met lift en intercomsysteem - Ruime parkeermogelijkheden voor én achter het gebouw - Nabij winkels, scholen, speelpark De Splinter, Henri Dunantpark en sportvoorzieningen - Bushalte op ca. 100 meter, uitstekende verbinding met centrum en snelwegen - Servicekosten bedragen € 177,- per maand - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Inhoud
325 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-10-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5628

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.