Direct naar de inhoud
Logo van Van Uffelen Makelaars

Le Sage ten Broeklaan 89

5615CR Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 639.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.630

2% overdrachtsbelasting (€ 12.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 653.630

Koopprijs /m²: € 4.877

Fotogalerij

Le Sage ten Broeklaan 89 Eindhoven
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakter, comfort en ruimte op een unieke, zeer gewilde plek met het Stadswandelpark aan je voeten! Aan een rustige, groene laan direct grenzend aan het fraaie park en vlakbij de Genneper Parken, het Parktheater alsmede het bruisende centrum van Eindhoven ligt deze verrassend ruime, stijlvol gemoderniseerde en karakteristieke gezinswoning. Met vrij uitzicht, een lichte living, open keuken, maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers, 8 zonnepanelen, energielabel B én een heerlijke tuin op het zonnige zuidoosten met berging en achterom. Begane grond: Via de diepe hal met garderobe, toilet, handige kelderkast en meterkast stap je de lichte woonkamer binnen. De warme parketvloer, sfeervolle open haard, grote ramen en deur naar de achtertuin zorgen voor een fijne sfeer. De open verbinding met de keuken maakt deze ruimte perfect voor gezellige familiemomenten of diners met vrienden. De moderne keuken (2019) is strak vormgegeven en volledig uitgerust met veel kastruimte, een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, diepvriezer en een royaal werkeiland met spoelbak, boiler en vaatwasser. Dankzij de tuindeur en grote raampartijen geniet je ook hier van volop daglicht en een directe verbinding met buiten. Eerste verdieping: Hier vind je 3 comfortabele, ruime en lichte slaapkamers: elk met praktische kastruimte. Twee van de slaapkamers zijn uitgerust met dubbel openslaande deuren naar een charmant Frans balkon, dat zich zowel aan de voor- als achterzijde van de woning bevindt. De moderne, geheel betegelde badkamer (2018) op deze verdieping bevindt zich een wastafelmeubel, een stijlvolle inloopdouche, 2e toilet met wandcloset, handdoeken radiator alsmede een karakteristiek rond raam voor natuurlijk licht en ventilatie. Tweede verdieping: Deze etage herbergt nog eens 2 volwaardige slaapkamers: beiden met grote dakkapellen, vaste kasten en sfeervolle details zoals zichtbare houten balken. Ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De zeer recent gerealiseerde tweede badkamer (2025) is een speelse verrassing met fris roze tegelwerk, een wastafel, inloopdouche en 3e toilet (sanibroyeur). Daarnaast is er een aparte, afsluitbare ruimte met daarin de cv ketel en een aansluiting voor de wasapparatuur. Ook is er op 2 plaatsen een praktische bergvliering te bereiken op de derde verdieping. Buitenruimte: De diepe voortuin is voorzien van groene beplanting en een pad naar de voordeur. De grotendeels onderhoudsvriendelijk betegelde achtertuin op het zonnige zuidoosten is aangelegd met fijne groene borders, haagjes, een waterkraan en een achterom via een houten poort. Achterin de tuin vind je een ruime stenen berging met verlichting en een handige vliering. Kortom, laat je verrassen door deze comfortabele, karaktervolle gezinswoning op gewilde lokatie en maak met ons een afspraak. Je bent van harte welkom! Bijzonderheden: - Gemoderniseerde, sfeervolle gezinswoning met karakteristieke elementen en heerlijke lichtinval; - Met vrij uitzicht op het groen; - Het betreft een Gemeentelijk Monument; - Ruime living met open haard; - Moderne open keuken (2019); - Maar liefst 5 volwaardige slaapkamers; - 2 moderne badkamers (2018 en 2025); - Er is sprake van 8 zonnepanelen (2024); - Energielabel B (geldig tot 20-06-2035); - Fijne tuin met achterom en berging op het zonnige zuidoosten; - Bouwjaar 1957; - Perceeloppervlakte 141 m2; - Rustig gelegen op zeer gewilde, groene locatie direct aan het Stadswandelpark en op korte loopafstand van de Genneper Parken, het Préhistorisch Dorp en het Parktheater; - Vlakbij het bruisende stadscentrum, scholen, restaurants, alle voorzieningen en uitvalswegen.

Hypotheek berekenen

€ 639.000

Kosten koper (geschat): € 14.630

2% overdrachtsbelasting (€ 12.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 653.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 639.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
141 m²
Inhoud
475 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1957
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-07-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 toiletten, wastafelmeubel, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5615

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.