Direct naar de inhoud
Logo van Alberti Garantiemakelaars BV

Lichtstraat 80

5611XA Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 5.097

Fotogalerij

Lichtstraat 80 Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Keurig onderhouden 3-kamerappartement met groot balkon over de gehele breedte van het appartement op het zonnige westen, separate berging en een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder met een unieke extra berging. Zeer fraai gelegen op de 7e verdieping van het gebouw “de Graaf” in het centrumproject het “Regentenkwartier”. Fantastische ligging midden in het centrum van Eindhoven, met alle denkbare voorzieningen op loopafstand van het Clausplein, het Victoriapark en nabij het mooiste plein van Eindhoven, het Wilhelminaplein! Tevens goede aansluitingen met het openbaar vervoer (bus, centraal station) op loopafstand. Zoekt u een ruim appartement met een flink zonnig balkon op een gewilde locatie in het centrum? Kom dan snel kijken, de aanvaarding kan per direct! BEGANE GROND ENTREE: Entree-/hal met beveiligde toegang d.m.v. een bellentableau met videofoon-/intercomsysteem, brievenbussen, lift en trappenhuis. 7E VERDIEPING: Fraaie binnenruimte voorzien van een zeer recent gelegde kunststof vloer die eruit ziet als een houten vloer. Stucwerk wandafwerking met toegang tot de verschillende appartementen. APPARTEMENT: Ruime entree met stucwerk wandafwerking, tapijtvloer, intercom/videofoon en kast met stadsverwarming. Volledig betegeld toilet met hangcloset, fonteintje en mechanische afzuiging. Fraaie, ruime en lichte woonkamer met tapijtvloer, stucwerk wandafwerking en deur naar het balkon. Ruim, zonnig balkon over de gehele breedte van het appartement van maar liefst 16 m². Vanaf het balkon heeft men een fraai uitzicht over de groenvoorziening tussen de complexen, gelegen op het zonnige westen. Het balkon is voorzien van een elektrische zonneluifel. Halfopen keuken met vinylvloer en stucwerk wandafwerking. Hoek keukenopstelling met verschillende inbouwapparatuur: koelkast, diepvries, vaatwasser, elektrische kookplaat, afzuiging, combi-oven/magnetron, en verschillende opbergkastjes en lades en o.a. een pannencarrousel. Praktische bijkeuken/berging met wasmachine- en drogeraansluiting, mechanische ventilatie, locatie groepenkast (9 groepen en 3 aardlekschakelaars). Grote slaapkamer 1 met tapijtvloer, stucwerk wandafwerking, airconditioning en deur naar het balkon. Slaapkamer 2 voorzien van tapijtvloer, stucwerk wandafwerking en airconditioning. Volledig betegelde badkamer welke voorzien is van een ruime douchegelegenheid, dubbele wastafel met meubel, ligbad, decorradiator en mechanische afzuiging. BERGING & PARKEERPLAATS: Ruime berging op de begane grond, voorzien van elektra en voldoende opbergruimte. 1 parkeerplaats (nummer 375) in de parkeerkelder van het complex, welke via een elektrisch bedienbare garagedeur te bereiken is. Bij de parkeerplaats is een 2e berging met extra opbergruimte aanwezig. ALGEMEEN: - Keurig 3-kamerappartement met groot balkon over de gehele breedte van het appartement op het westen, berging en een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder met extra berging. - Zeer fraai gelegen in het centrumproject het “Regentenkwartier”. - Fantastische ligging midden in het centrum van Eindhoven, met alle denkbare voorzieningen op loopafstand en fraai uitzicht op het Wilhelminaplein en op het Victoriapark (in aanleg, gereed in de herfst van 2025). - Volledig geïsoleerd en daarnaast voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en HR++-glas. - Bijdrage VvE-appartement is € 224,- per maand en voor de VvE-parkeerplaats € 42,- per maand. - Woonoppervlakte 103 m². - Inhoud 342 m³. - Groot balkon over de volle breedte van 16 m²! - In 2022 zijn de airconditionings geplaatst in de slaapkamers. - Energielabel A+. - Unieke ligging op een rustige locatie middenin het centrum. - Bouwjaar 2003. - Aanvaarding per direct.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
8 woonlagen
Gelegen op
7e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Inhoud
342 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en parkeergarage
Garage type
Inpandig, parkeerkelder en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-05-2025
Verkoopdatum
23-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5611

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.