Direct naar de inhoud
Logo van Debbie Mels Lommers Makelaars

Livornostraat 15

5632TM Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: OZQUR Makelaardij

€ 435.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 445.550

Koopprijs /m²: € 3.625

Fotogalerij

Livornostraat 15 Eindhoven
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom thuis aan de Livornostraat 15 in Eindhoven! Deze verrassend ruime tussenwoning biedt alles wat je zoekt: maar liefst vier slaapkamers, een lichte open keuken, en een sfeervolle woonkamer met schuifpui naar de tuin. De onderhoudsvriendelijke achtertuin op het noordwesten is perfect voor zonnige middagen en lange zomeravonden. Benieuwd naar jouw nieuwe thuis? Plan vandaag nog een bezichtiging! Deze fijne woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in het noorden van Eindhoven. De wijk kenmerkt zich door het groene karakter, brede straten en een mix van jonge gezinnen en doorstromers. Op slechts enkele minuten fietsafstand ligt het Winkelcentrum WoensXL. Ook in de directe omgeving zijn kleinere winkels aanwezig voor je dagelijkse boodschappen. Verder bevinden zich hier meerdere basisscholen, middelbare scholen en kinderopvangcentra. Voor de sportliefhebber is er genoeg te beleven. In de buurt vind je diverse sportverenigingen, zoals voetbalclubs, tennisbanen en fitnesscentra. Ook zijn er meerdere groenvoorzieningen en speelvelden in de wijk. Het nabijgelegen Henri Dunantpark biedt volop ruimte om te wandelen, joggen of gewoon te ontspannen in het groen. De bereikbaarheid is uitstekend. Binnen enkele minuten ben je met de auto op belangrijke uitvalswegen zoals de A2, A50 en A58, waardoor omliggende steden als Tilburg, Den Bosch en Maastricht goed bereikbaar zijn. Daarnaast zijn er diverse bushaltes in de buurt, met directe verbindingen naar onder andere Eindhoven Centraal Station en het stadscentrum. BEGANE GROND: Je betreedt de woning via een verzorgde entreehal, waar zich de meterkast bevindt. In de hal vind je tevens het volledig betegelde toilet met een fontein. Vanuit de hal loop je door naar de ruime en sfeervolle Z-vormige woonkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het zitgedeelte, dat dankzij de grote raampartijen geniet van een overvloed aan natuurlijk licht. Hier vormt de open haard het warme middelpunt van de ruimte. Het eetgedeelte aan de achterzijde van de woning sluit perfect aan op de open keuken, waardoor er een open woonruimte ontstaat. Deze keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een combi-oven. De keuken biedt voldoende werkblad en kastruimte. Zowel vanuit het eetgedeelte als vanuit de keuken heb je toegang tot de fraai aangelegde achtertuin via een grote schuifpui én een achterdeur. Hierdoor wordt binnen moeiteloos met buiten verbonden. In de woonkamer bevindt zich ook de open trap naar de eerste verdieping. EERSTE VERDIEPING: De eerste verdieping biedt volop ruimte en comfort. Hier bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een volledig uitgeruste badkamer. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Dankzij het brede raam komt er veel daglicht binnen, terwijl het dubbel glas (HR++) zorgt voor goede isolatie en geluidsreductie. Aan de achterzijde van de woning ligt nog een slaapkamer. De andere slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. Ook hier ligt een doorlopende laminaatvloer. De badkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Deze is voorzien van een inloopdouche, een tweede toilet en een dubbele wastafel met bijpassend meubel. Dankzij het aanwezige raam beschikt de badkamer over natuurlijke ventilatie. Een extra pluspunt is de aparte wasruimte op deze verdieping. Hier vind je de aansluiting voor de wasmachine en droger. TWEEDE VERDIEPING: De tweede verdieping van deze woning biedt verrassend veel extra ruimte en mogelijkheden. Via een vaste trap bereik je de overloop, die toegang geeft tot meerdere functionele ruimtes. Aan de rechterzijde bevindt zich een grote bergruimte, handig weggewerkt onder de kapschuinte. Hier kun je seizoensspullen, koffers of andere items eenvoudig kwijt, zonder in te leveren op woonruimte. Aan de linkerkant van de overloop is een aparte technische ruimte, waar zich de opstelling van de CV-ketel bevindt. Daarnaast is hier genoeg plek voor extra bergruimte. De verdieping beschikt verder over een vierde slaapkamer, gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Dankzij de dakkapel is dit een volwaardige en ruim bemeten kamer. Deze kamer is uitermate geschikt als slaapkamer, werkkamer of logeerruimte. TUIN: De achtertuin van deze woning is gelegen op het noordwesten, waardoor je in de middag en avond volop van de zon kunt genieten. Direct grenzend aan het keuken- en eetgedeelte ligt een fraai terras. De tuin is verzorgd aangelegd met diverse vaste beplantingen gecombineerd met onderhoudsvriendelijke sierbestrating. Over de volledige breedte van het terras is een zonnescherm geplaatst, waardoor je altijd kunt kiezen voor schaduw en comfort op zonnige dagen. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging, uitgerust met elektra. Deze berging biedt voldoende ruimte voor fietsen, tuinmeubelen en gereedschap. Dankzij de achterom is de tuin ook praktisch toegankelijk. BIJZONDERHEDEN: - energielabel A - CV-ketel (2024) - 4 slaapkamers - tuin op het noordwesten - open keuken in lichte kleurstelling - zonnescherm volledige breedte - kunststof kozijnen met HR++ glas De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Tevens is het maximumbedrag aan financieringsvoorbehoud de vraagprijs wat in de koopakte zal worden opgenomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
167 m²
Inhoud
396 m³
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
94 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-06-2025
Verkoopdatum
26-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Rookkanaal en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5632

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.