Direct naar de inhoud
Logo van Princen Peelen Makelaars

Merkelbachlaan 11

5624KR Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Eindhoven

Fotogalerij

Merkelbachlaan 11 Eindhoven
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de gewilde, sociale en kindvriendelijke wijk Prinsejagt 3, ligt deze royale en goed onderhouden instapklare hoekwoning. Dit ruime huis biedt maar liefst 6 slaapkamers, ideaal voor grote gezinnen, thuiswerkers of hobbyliefhebbers die extra ruimte wensen. De onderhoudsvriendelijke tuin met flinke berging biedt optimale privacy. De ligging is perfect: - Op loopafstand van 2 basisscholen en diverse winkels - Nabij Winkelcentrum Woensel, Catharina ziekenhuis, Philips de Jonghpark en Strijp R & S - Uitstekende verbinding met diverse uitvalswegen zoals de A2, A50 en A58 en ook openbaar vervoer - Dichtbij het sportcomplex Eindhoven-Noord Een compleet gezinshuis op een toplocatie waar comfort, ruimte en gezelligheid samenkomen in een zeer rustige straat waar uw auto voor de deur kan staan. U bent welkom voor een uitgebreide bezichtiging van deze instapklare woning en ontdek zelf hoe fijn het hier is. BIJZONDERHEDEN - Royale hoekwoning in de gewilde wijk Prinsejagt 3 - Maar liefst 6 slaapkamers, wat ideaal is voor grotere gezinnen - Spouwmuurisolatie en overal dubbele beglazing - Separate berging in de tuin van ca. 9 m2 groot - Overkapping in de zij-tuin van ca. 4 m2 groot - Voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat - CV-installatie van het merk Remeha Calenta CW5 HR (2012, jaarlijks onderhouden) - Dichtbij diverse speeltuinen en een omheinde uitlaatplaats voor honden BEGANE GROND Een keurig en onderhoudsvriendelijk aangelegde voortuin met voldoende ruimte voor een gezellig zitje. Via de overdekte entree stap je binnen in de lichte hal, voorzien van een duurzame laminaatvloer in een neutrale kleurstelling die doorloopt over de gehele begane grond. Vanuit de ruime hal is er toegang tot: - De kelder, met verrassend veel opbergruimte, een recente groepenkast en toegang tot de kruipruimte - Het gemoderniseerde toilet met fontein - De grote leefkeuken Via een vaste bordestrap bereik je de eerste verdieping. ________________________________________ WOONKAMER De royale, sfeervolle woonkamer met veel licht en prachtig uitzicht op de tuin heeft een breedte van maar liefst vier meter. Aan de voorzijde bevindt zich het gezellige zitgedeelte met een sfeervolle houthaard, een ideale plek om te ontspannen. De achterzijde is ingericht als eetgedeelte waarbij de grote raampartijen zorgen voor een rijke lichtinval. U heeft hier een fraai uitzicht op de verzorgde achtertuin. De achtertuin is middels een tuindeur te bereiken, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De wanden en plafonds zijn recent voorzien van strak nieuw stucwerk, wat de ruimte een moderne en frisse uitstraling geeft. Vanuit de woonkamer is er een rechtstreekse doorgang naar de keuken, wat zorgt voor een praktische en open indeling. KEUKEN De separate lichte en grote leefkeuken is ruim 12m2 en gelegen aan de achterzijde van de woning. De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat (inductie is mogelijk), afzuigkap, oven en vaatwasser. Er is voldoende ruimte voor een gezellige eethoek met zicht op de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Vanaf de overloop zijn maar liefst vier slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De gehele verdieping, met uitzondering van de badkamer, is voorzien van een lichte laminaatvloer die naadloos doorloopt in alle slaapkamers. Dit zorgt voor een rustige, harmonieuze uitstraling en een gevoel van eenheid. SLAAPKAMERS De vier slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van stucwerk, wat zorgt voor een moderne uitstraling. De combinatie van ruimte, licht en bergruimte maakt dat deze verdieping ideaal is voor een gezin of thuiswerkers die waarde hechten aan comfort en functionaliteit. Elke slaapkamer beschikt over één of twee ruime inbouwkasten, waardoor er volop opbergruimte is. De slaapkamers aan de voorzijde hebben een vaste wastafel en toegang tot het balkon. De afmetingen zijn als volgt: - Master bedroom (achterzijde): ca. 17 m² - Slaapkamer 2 (voorzijde): ca. 13 m² - Slaapkamer 3 (achterzijde): ca. 7 m² - Slaapkamer 4 (voorzijde): ca. 7 m² BADKAMER De volledig betegelde badkamer is in een neutrale kleurstelling uitgevoerd, waardoor je met een paar kleurige accessoires eenvoudig je eigen stijl creëert. De ruimte is praktisch ingedeeld en voorzien een designradiator, mechanische ventilatie en een hangend toilet. Daarnaast beschikt de badkamer over een vaste wastafel en ligbad met praktisch douchescherm. Ideaal voor zowel een ontspannen bad als een snelle douche. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste bordestrap is de tweede verdieping te bereiken. Vanaf de overloop is er toegang tot twee ruime slaapkamers en een separate technische ruimte met de Remeha CV-installatie en aansluiting voor witgoed. De slaapkamers zijn respectievelijk ca. 19 m2 en 10 m2 groot en voorzien van een vinylvloer en dakkapellen, waardoor beide kamers heerlijk licht en ruim aanvoelen. De grootste slaapkamer is multifunctioneel inzetbaar als master bedroom, werkkamer of hobbyruimte en beschikt over een wastafel, tuimelraam en extra bergruimte achter het knieschot. TUIN De heerlijke achtertuin, gelegen op het noordwesten, biedt volop privacy en is met zorg aangelegd. Dankzij de diverse terrassen kun je op elk moment van de dag kiezen voor een plekje in de zon of in de schaduw. Een onderhoudsvriendelijke en sfeervolle tuin waar rust, groen en comfort samenkomen. De tuin is fraai ingericht met borders vol beplanting, tuinverlichting en een zonneluifel. Op het grote terras geniet je volop van de avondzon. In de zijtuin bevindt zich een overkapping van ca. 4 m2. In de achtertuin is een stenen berging van ca. 9 m², welke is voorzien van elektra. GEMEENTE EINDHOVEN Eindhoven is een bruisende stad in het zuiden van Nederland. De stad heeft een rijke geschiedenis en is uitgegroeid tot een moderne en dynamische plek die bekendstaat om zijn innovatie, technologie, design en cultuur. Hier zijn enkele interessante feiten en aspecten van Eindhoven: 1. Design Hoofdstad: Eindhoven heeft de reputatie de designhoofdstad van Nederland te zijn. Elk jaar wordt hier de Dutch Design Week gehouden, waar designers van over de hele wereld hun creaties tentoonstellen. Het Van Abbemuseum is een belangrijke plek voor moderne kunst en design. 2. Onderwijs en Kennis: De stad herbergt de Technische Universiteit Eindhoven (TU/e) en Fontys Hogescholen, waardoor het een bloeiende studentengemeenschap heeft. Deze instellingen dragen bij aan de technologische en wetenschappelijke reputatie van Eindhoven. 3. Cultuur en Evenementen: Eindhoven heeft een levendige culturele scene met theaters, muziekpodia en festivals zoals het Eindhovens Film Festival en GLOW, een jaarlijks lichtfestival dat de stad 's avonds transformeert. 4. Sport: PSV Eindhoven is een van de meest succesvolle voetbalclubs in Nederland en speelt zijn thuiswedstrijden in het Philips Stadion. Eindhoven heeft ook een rijke geschiedenis in zwemmen en andere sporten. 5. Strijp-S: Dit voormalige industriële complex is omgetoverd tot een creatieve en culturele wijk, met winkels, restaurants, kunstgalerijen en evenementen. Het is een opkomende hotspot in de stad. 6. Technologische Hub: Eindhoven staat wereldwijd bekend als een centrum voor technologische innovatie. Het is de thuisbasis van grote technologiebedrijven zoals Philips en ASML. De High Tech Campus Eindhoven is een belangrijk knooppunt voor onderzoek en ontwikkeling. 7. Natuur: Hoewel Eindhoven een stad is, biedt het ook toegang tot prachtige natuurgebieden zoals de Strabrechtse Heide en de Genneper Parken, waar bewoners kunnen genieten van wandelen, fietsen en andere buitenactiviteiten. 8. Winkelen en Uitgaan: Het stadscentrum heeft een gevarieerd aanbod aan winkels, van boetieks tot grote winkelketens. Het uitgaansleven is divers, met tal van bars, clubs en restaurants om te verkennen. 9. Openbaar Vervoer: Eindhoven heeft uitstekende verbindingen met de rest van Nederland en Europa dankzij de internationale luchthaven Eindhoven Airport en het treinstation Eindhoven Centraal. Eindhoven is een stad die het perfecte evenwicht weet te vinden tussen traditie en innovatie, en het heeft veel te bieden aan zowel bewoners als bezoekers. Het is een stad die blijft evolueren en groeien, waardoor het een spannende en dynamische bestemming is in Nederland. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 539.500

Kosten koper (geschat): € 12.640

2% overdrachtsbelasting (€ 10.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 552.140

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 539.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
153 m²
Perceeloppervlakte
240 m²
Inhoud
544 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
93 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1961
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Garagebox
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-10-2025
Verkoopdatum
06-03-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5624

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.