Direct naar de inhoud
Logo van Van Uffelen Makelaars

Nabucco 2

5629NS Eindhoven • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 2.486

Fotogalerij

Nabucco 2 Eindhoven
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verassend ruime, lichte hoekwoning in de gewilde woonwijk Blixembosch, direct bij alle voorzieningen! Deze charmante gezinswoning heeft o.a. een royale lichte living, ruime open keuken, 3 grote slaapkamers (waaronder 1 met sfeervol balkon), een ruime badkamer alsmede een aangelegde voor- en achtertuin met achterom. Rustig gelegen met vrij uitzicht in de straat, tegenover een speeltuintje, op perfecte locatie in de zeer gewilde Italiaanse buurt van de jonge, kindvriendelijke wijk Blixembosch II. Direct bij voorzieningen zoals winkels, scholen, kinderdagverblijf, medisch centrum, openbaar vervoer en uitvalswegen. Ideaal! Begane grond: In de hal bevinden zich een praktische garderobe ruimte en de meterkast. De royale living geniet een heerlijke lichtinval door de grote raampartijen en is uitgevoerd met een handige bergkast voorzien van provisieruimte. In open verbinding met deze fijne living staat de keuken die een lichte L-vormige installatie bevat met diverse kastruimte, laden, een koof met lichtspotjes en inbouwapparatuur zoals: een vaatwasser, kookplaat, afzuigkap, koelkast en een combi-oven. Een raam boven het aanrecht verzorgt extra lichtinval, een prettig zicht op de omgeving en een deur biedt toegang tot de tuin. Via de living is een afsluitbaar portaal bereikbaar dat een toilet met fonteintje en een trapopgang naar de verdieping herbergt. 1e verdieping: Een ruime, lichte overloop met 2 kleine zijramen geeft toegang tot 3 grote slaapkamers, een lichte badkamer en een separate was- en technische ruimte. Alle slaapkamers op deze verdieping zijn royaal van afmeting en genieten een fijne lichtinval, waarvan de ouderslaapkamer is uitgerust met een sfeervol balkon aan de voorzijde. In de lichte, geheel betegelde badkamer bevinden zich een wastafel, douchecabine en een 2e toilet. Separaat is er nog een grote, praktische was- en technische ruimte met daarin een handige bergruimte, opstelling van de cv ketel, zonneboiler, een aansluiting voor de was apparatuur en de unit voor mechanische ventilatie. Aangelegde tuin: De diepe voortuin heeft een fijne hoekligging en is aangelegd met bestrating en diverse beplanting. De privacy biedende achtertuin is aangelegd met bestrating, een groot terras, borders met diverse beplanting, een zonneluifel, een achterom via een houten poort en een houten berging. Algemeen: - Verrassend ruime, lichte hoekwoning; - Fijne gezinswoning met 3 ruime slaapkamers, waarvan 1 met balkon; - Riante living; - Open keuken; - Begane grond voorzien van vloerverwarming; - Complete badkamer; - Gezellige achtertuin met achterom; - Recent geplaatste kunststof kozijnen; - Vernieuwde zonneboiler; - Energielabel A; - Bouwjaar 1998; - Rustige ligging met vrij uitzicht in de straat, tegenover een speeltuintje; - Op perfecte locatie in de zeer gewilde, kindvriendelijke Italiaanse buurt van de jonge wijk Blixembosch II; - Direct bij voorzieningen zoals winkels, scholen, kinderdagverblijf, medisch centrum, openbaar vervoer en uitvalswegen; - Kortom, maak met ons gauw een afspraak tot bezichtiging. Je bent van harte welkom! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
191 m²
Perceeloppervlakte
144 m²
Inhoud
345 m³
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5629

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.