Direct naar de inhoud
Logo van Ligtvoet Makelaardij

Nicolaas Beetsstraat 35

5615JH Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 894.350

Koopprijs /m²: € 5.503

Fotogalerij

Nicolaas Beetsstraat 35 Eindhoven
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ligging - Schrijversbuurt Deze woning is gelegen aan de Nicolaas Beetsstraat in de populaire Schrijversbuurt, onderdeel van de wijk Rozenknopje. Een rustige, karakteristieke buurt met veel jaren ’30-woningen en een groene uitstraling. De locatie is zeer centraal: op loopafstand vind je diverse winkels, supermarkten, horeca en het charmante Rozenknopjeplein. Het stadscentrum van Eindhoven ligt op slechts vijf minuten fietsen, net als het Centraal Station. Ook scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Dankzij de nabijheid van uitvalswegen en openbaar vervoer is de bereikbaarheid uitstekend. Een geliefde plek voor wie rustig wil wonen met de dynamiek van de stad binnen handbereik. INDELING Begane grond U betreedt de woning via een lichte entree met een houten vloer. Direct bij de voordeur ligt een droogloopmat en is de meterkast netjes weggewerkt in een kast. Het trapgat is voorzien van hoge ramen die zorgen voor natuurlijke lichtinval, terwijl in het plafond inbouwspots zijn verwerkt. Vanuit de hal heeft u toegang tot de trapkast, een separaat toilet en stalen openslaande deuren naar de woonkamer. Trapkast/berging Onder de trap bevindt zich een ruime berging die via twee treden omlaag bereikbaar is. Naast extra bergruimte is hier ook de gasmeter geplaatst. Toilet Het ruime toilet is volledig gestuct en voorzien van een hangcloset en een fonteintje. Een kiepraam zorgt voor natuurlijke ventilatie. De houten vloer van de entree loopt netjes door in het toilet. De woonkamer Via de openslaande stalen deuren betreedt u de woonkamer. De houten vloer is hier doorgelegd, wat zorgt voor eenheid in de ruimte. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, met grote ramen die veel natuurlijk licht binnenlaten. In het plafond zijn over de gehele verdieping inbouwspots verwerkt. Het tv-meubel en de kast met betonnen planken zijn op maat gemaakt en vormen samen één geheel. In het midden van de woonkamer staat een Bellfires gashaard. De keuken Openslaande stalen deuren scheiden de woonkamer van de leefkeuken. De eettafel staat in het verlengde waardoor er een aangename interactie is met zowel de woonkamer als het kookgedeelte. Aan de achterzijde bevinden zich openslaande deuren waardoor er ook een verbinden met de achtertuin is. Het royale keukeneiland van 3 bij 1,2 meter is uitgerust met een spoelbak en een vijfpits gaskookplaat. Aan de kant van de eettafel is ruimte voor meerdere barkrukken, waardoor het een fijne plek is om te zitten. Langs de wand vindt u hoge kasten die zorgen voor volop opbergruimte. Hierin zijn twee combi-ovens, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser netjes geïntegreerd. Aan deze zijde van het keukeneiland ligt een tegelvloer. Naast de kastenwand is een koffiecorner ingericht. Vanuit het kookgedeelte geven openslaande deuren direct toegang tot de tuin. Eerste verdieping Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van een houten vloer. Er is vanuit hier toegang tot een berging/wasruimte, drie slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. Berging/wasruimte In deze ruimte bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger, evenals de cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. Master bedroom Slaapkamer 1 - Master bedroom Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Het is een ruime slaapkamer waarin een slim geplaatste losse wand het slaapgedeelte scheidt van de inloopkast, die is afgesloten met een schuifdeur. Aan de achterzijde vindt u zowel een openslaande deur als een losse deur. Daarnaast is er een airco unit aanwezig. Toilet Het toilet is netjes afgewerkt en voorzien van een tegelvloer, een hangcloset en mechanische ventilatie. Slaapkamer 2 Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Een ruime kamer voorzien van een inbouwkast en drie ramen waarvan een draaikiepraam. De badkamer De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Naast dubbele openslaande ramen zijn er inbouwspots in het plafond verwerkt. Eén wand is betegeld en de vloer is afgewerkt met een tegelvloer. De ruimte is ingericht met een wastafel, een ligbad en een inloopdouche. Slaapkamer 3 Deze slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning. Over de volledige breedte is een raam geplaatst, met daarin een draaikiepraam. Tuin De fraai aangelegde tuin, gelegen op het oosten, heeft meerdere zithoeken. Direct aan het huis bevindt zich een terras, dat overgaat in een verlaagd kunstgrasveld. Langs vrijwel de hele linkerzijde loopt een overkapping met berging, waarin elektra, een tv-aansluiting en internet zijn aangelegd. De afgesloten berging biedt voldoende ruimte voor het opbergen van fietsen en gereedschap. Aan deze zijde is bovendien een poort aanwezig. Bijzonderheden - Gelegen in de geliefde Schrijversbuurt (wijk Rozenknopje), nabij het centrum van Eindhoven - Volledig gemoderniseerd en instapklaar - Riante leefkeuken met kookeiland, koffiecorner en inbouwapparatuur - Openslaande deuren naar de tuin vanuit keuken - Fraai aangelegde achtertuin op het oosten met meerdere zitplekken - Overkapping met elektra, tv-aansluiting, internet en afgesloten berging - Bellfires gashaard in woonkamer - Stalen taatsdeuren tussen woonkamer en keuken - Op maat gemaakt tv-meubel en kast met betonnen planken - Badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele ramen - Drie slaapkamers, waarvan één met inloopkast en airco - Separate wasruimte met cv-ketel, wasmachine/droger en omvormer - Twee separate toiletten (begane grond en eerste verdieping) - Volledig voorzien van houten vloeren (excl. natte ruimtes) - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
159 m²
Perceeloppervlakte
250 m²
Inhoud
581 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
97 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1923
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch HRC 35 (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
B

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-06-2025
Verkoopdatum
19-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5615

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.