Direct naar de inhoud
Logo van AB Makelaars

Orvallaan 38

5628WS Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 385.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 394.550

Koopprijs /m²: € 4.425

Fotogalerij

Orvallaan 38 Eindhoven

Open huis

Zondag 25-10 van 12:00 tot 14:00

Foto 29
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Zondag 25-10 van 12:00 tot 14:00

DEZE WONING IS TE BEZICHTIGEN TIJDENS HET OPEN HUIS ZATERDAG 25 OKTOBER 2025 TUSSEN 12.00 EN 14.00 UUR. THIS PROPERTY CAN BE VIEWED DURING THE OPEN HOUSE ON SATURDAY OCTOBER 25, 2025, BETWEEN 12:00 p.m. AND 2:00 p.m. FOR ENGLISH SEE BELOW DEZE TUSSENWONING LIGT IN DE GEWILDE WOONWIJK “DE TEMPEL” EN HEEFT VRIJ UITZICHT OVER EEN PLANTSOEN MET SPEELGELEGENHEID. DE WONING IS VOORZIEN VAN 3 SLAAPKAMERS EN EEN ACHTERTUIN VAN CIRCA 10 METER DIEP MET EEN PRAKTISCHE BERGING EN ACHTEROM. DIVERSE SCHOLEN, MAAR OOK WINKELCENTRUM WOENSEL-XL BEVINDEN ZICH OP LOOP/ FIETSAFSTAND. DE AANSLUITING OP HET SNELWEGENNET (A2, N2, A50 EN A58) HEEFT U BINNEN ENKELE MINUTEN. THIS TERRACED HOUSE IS LOCATED IN THE POPULAR RESIDENTIAL AREA OF “DE TEMPEL” AND HAS UNOBSTRUCTED VIEWS OVER A PARK WITH A PLAYGROUND. THE HOUSE HAS THREE BEDROOMS AND A BACKYARD APPROXIMATELY 10 METERS DEEP WITH A PRACTICAL STORAGE SHED AND BACK ENTRANCE. VARIOUS SCHOOLS, AS WELL AS THE WOENSEL-XL SHOPPING CENTER, ARE WITHIN WALKING/CYCLING DISTANCE. THE CONNECTION TO THE HIGHWAY NETWORK (A2, N2, A50, AND A58) IS ONLY A FEW MINUTES AWAY. ALGEMENE INFORMATIE: - Deze woning wordt verkocht in opdracht van Woonbedrijf. - Woning kadastraal bekend: Gemeente Woensel, sectie M, nummer 2463. - De perceel oppervlakte bedraagt in totaal 127 m². - De woonoppervlakte bedraagt ca. 87 m². - Overige inpandige ruimte ca. 22 m². - Externe bergruimte bedraagt ca. 8 m². - De inhoud van de woning is ca. 347 m3. - De woning is voorzien van 3 slaapkamers. - De woning is voorzien van aluminium kozijnen met isolerende beglazing (behalve het raam naast de voordeur en het raam in het toilet), vloer- en muurisolatie. - Verwarming middels c.v.- combiketel (merk Nefit, bouwjaar 2011). - De woning is voorzien van 12 zonnepanelen. - Bouwjaar ca. 1968. - Deze woning heeft energielabel B. - De woning is gelegen nabij scholen, sport- en groenvoorzieningen, winkels en uitvalswegen. - Aanvaarding per direct mogelijk. - Er is een rapport van de bouwkundige keuring aanwezig. - De eigendomsoverdracht zal plaats vinden via de vaste notaris van Woonbedrijf, te weten Schäfer Notarissen te Eindhoven. - In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: Bewoningsverplichting; Koper is verplicht gedurende het eerste jaar na overdracht de woning zelf te bewonen. Bij handelingen door koper die in strijd zijn met het bovenstaande zal koper aan verkoper een zonder rechterlijke tussenkomst direct opeisbare boete verbeuren gelijk aan 10% van de totale koopsom. Deze bepaling geldt niet wanneer het een executoriale verkoop betreft. Commercieel beding, verhuur; Verkoper legt aan de koper de verplichting op het verkochte nimmer te gebruiken voor horeca, commerciële doeleinden in het algemeen, noch voor kamergewijze verhuur en / of het doen inrichten of gebruiken als pension of logiesinrichting in het bijzonder. Voor elke dag dat in strijd wordt gehandeld met bovenstaande is koper aan verkoper een boete verschuldigd van € 450,00 (vierhonderdvijftig euro)met een maximum van € 90.000,- (negentigduizend euro). Koper aanvaardt deze kwalitatieve verplichting en dient deze op te leggen aan zijn rechtsopvolgers. Verbod tot doorverkoop; Koper is niet gerechtigd het gekochte binnen 12 maanden na notariële overdracht te verkopen dan wel aan derden te koop aan te bieden zonder schriftelijke toestemming van verkoper. Bij handelingen door koper die in strijd zijn met het bovenstaande zal koper aan verkoper een zonder rechterlijke tussenkomst direct opeisbare boete verbeuren gelijk aan 10% van de totale koopsom. Deze bepaling geldt niet wanneer het een executoriale verkoop betreft. BEGANE GROND: Overdekte entree. Hal, met tegelvloer, schuurwerk wanden en plafond. Vernieuwd toilet, met tegelvloer, deels betegelde wanden en schuurwerk plafond. Het toilet is voorzien van een fonteintje en een wandcloset. Vernieuwde meterkast, voorzien van 6 lichtgroepen, 1 fornuisgroep, 1 groep t.b.v. de zonnepanelen en 2 aardlekschakelaars. Doorzon woonkamer, met laminaatvloer, schuurwerk wanden en schuurwerk plafond met sierrand. Vanuit de woonkamer heeft men middels een deur toegang tot de achtertuin. Open keuken, met tegelvloer, deels betegelde wanden en schuurwerk plafond. Voorzien van een antracietkleurig kunststof keukeninrichting met een antracietkleurig kunststof aanrechtblad met 1 rvs spoelbak en luxe mengkraan. De keuken is geplaatst in een rechte opstelling en verder voorzien van een 5-pits gaskookplaat, een rvs schouwafzuigkap, een combi-oven (AEG) en een vaatwasser (Bosch). Onder de trapopgang, maar vanuit de keuken bereikbaar, bevindt zich een kelderkast. Ook vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar middels een deur. 1E VERDIEPING: Overloop, bereikbaar middels een dichte trap en geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Met laminaatvloer, granol wanden en schuurwerk plafond en voorzien van een inbouwkast en de aansluiting voor de wasmachine. Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, met laminaatvloer, schuurwerk wanden en plafond. Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer, schuurwerk wanden en plafond. Deze kamer is voorzien van een kastenwand. Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer, schuurwerk wanden en plafond. Badkamer, geheel betegeld en voorzien van een dubbele wastafel in meubel, een douchehoek met glazen deur, thermostaatkraan, regen- en handdouche, een wandcloset en een designradiator. ZOLDER: Vanuit de overloop op de eerste verdieping is de zolderverdieping bereikbaar middels een vlizotrap. Hier bevindt zich de opstelling van de c.v. combiketel (Nefit/2011) en de verdeler voor de zonnepanelen. Op de zolderverdieping bevinden zich 2 dakvensters. TUIN: Aangelegde voortuin. Aangelegde achtertuin, met terras, diverse borders, een buitenkraantje, stopcontacten, houten schuttingen en met overdekte achterom met houten poort naar het achterpad. Achter in de tuin staat een berging, met betonvloer, metselwerk wanden en golfplaten plafond. De berging is voorzien van elektra. GENERAL INFORMATION: - This property is being sold on behalf of Woonbedrijf. - Land register: Gemeente Woensel, sectie M, nummer 2463. - Parcel surface 127 m². - Living space home approx. 87 m². - Other indoor space 22 m². - External storage space approx. 8 m². - House contents approx. 347 m3. - The house has 3 bedrooms. - The house has aluminum window frames with insulated glazing (except for the window next to the front door and the window in the toilet), floor and wall insulation. - Equipped with a central heating combi boiler (Nefit, 2011). - The house is equipped with 12 solar panels. - The property has an Energy Label B. - The property is located near schools, sports and recreational facilities, shops, and major roads. - Built in 1968. - Acceptance effective immediately. - A structural inspection report is available. - The transfer of ownership will take place via Woonbedrijf's regular notary, Schäfer Notarissen in Eindhoven. - The following articles will be included in the purchase agreement: Occupancy obligation; The buyer is obliged to occupy the property themselves during the first year after transfer. If the buyer acts in contravention of the above, the buyer will owe the seller an immediately payable penalty equal to 10% of the total purchase price, without judicial intervention. This provision does not apply in the case of an executory sale. Commercial clause, rental; The seller imposes on the buyer the obligation never to use the property sold for catering, commercial purposes in general, nor for room rental and/or furnishing or use as a guesthouse or lodging establishment in particular. For each day that the above is violated, the buyer owes the seller a penalty of €450.00 (four hundred and fifty euros) with a maximum of €90,000 (ninety thousand euros). The buyer accepts this qualitative obligation and must impose it on his legal successors. Prohibition on resale; The buyer is not entitled to sell the purchased property within 12 months of the notarial transfer or to offer it for sale to third parties without the seller's written consent. In the event of actions by the buyer that are in violation of the above, the buyer shall forfeit to the seller a penalty immediately payable without judicial intervention equal to 10% of the total purchase price. This provision does not apply in the case of an executory sale. GROUND FLOOR: Covered entrance. Hallway, with tiled floor, sanded walls and ceiling. Renovated toilet, with tiled floor, partially tiled walls and sanded ceiling. The toilet is equipped with a washbasin and a wall-mounted toilet. Renovated meter cupboard, equipped with 6 light groups, 2 stove groups, 1 group for the solar panels and 2 earth leakage switches. Living room, with laminate flooring, sanded walls and sanded ceiling with decorative border. The living room has a door leading to the backyard. Open kitchen, with tiled floor, partially tiled walls and sanded ceiling. Equipped with anthracite-colored kitchen cabinets with an anthracite-colored countertop with 1 stainless steel sink and luxury mixer tap. The kitchen is arranged in a straight line and is also equipped with a 5-burner gas hob, a stainless steel extractor hood, a combi-oven (AEG) and a dishwasher (Bosch). Under the staircase, but accessible from the kitchen, there is a basement cupboard. The backyard is also accessible from the kitchen through a door. FIRST FLOOR: Landing, accessible via a closed staircase, providing access to three bedrooms and the bathroom. With laminate flooring, granol walls and a sanded ceiling, equipped with a built-in closet and a connection for a washing machine. Bedroom 1, located at the front, with laminate flooring, sanded walls and ceiling. Bedroom 2, located at the rear, with laminate flooring, sanded walls and ceiling. This room has a built-in wardrobe. Bedroom 3, located at the rear, with laminate flooring, sanded walls and ceiling. Bathroom, fully tiled and equipped with a double sink in a cabinet, a shower corner with glass door, thermostatic faucet, rain and hand shower, a wall-mounted toilet and a designer radiator. ATTIC: The attic floor is accessible from the landing on the first floor via a loft ladder. Here you will find the central heating combi boiler (Nefit/2011) and the distributor for the solar panels. There are two skylights in the attic. GARDEN: Landscaped front garden. Landscaped backyard, with terrace, various borders, an outside tap, power outlets, wooden fences and a covered back entrance with wooden gate to the back path. At the back of the garden is a storage shed, with concrete floor, brick walls and corrugated iron ceiling. The storage shed has electricity. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Verkocht
Open huis
Zondag 25-10 van 12:00 tot 14:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
87 m²
Perceeloppervlakte
127 m²
Inhoud
347 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
59 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
B

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-10-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5628

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.