Direct naar de inhoud
Logo van KIN Makelaars Regio Eindhoven

Ouverture 46

5629PV Eindhoven • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 4.838

Fotogalerij

Ouverture 46 Eindhoven
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruim opgezet 3 kamer appartement met veel lichtinval en fraai uitzicht gelegen op de 7e verdieping van het appartementencomplex "De Ouverture" bij winkelcentrum Blixembosch (doelgroep 50+). Het appartement heeft een panoramisch uitzicht, lichte royale woonkamer en 2 slaapkamers. Daarnaast heeft het appartement een eigen berging, een eigen parkeerplaats (huur) en een gemeenschappelijke ruimte met o.a. een Grand Café en binnentuin. Het appartement is zeer gunstig gelegen bij winkelcentrum Blixembosch met supermarkt, gevarieerd winkelaanbod en medisch centrum. INDELING: Begane grond: Gezamenlijke entree met video-intercom en brievenbussen, trapopgang en lift. Zevende verdieping: Hal Centrale hal met toegang tot slechts 2 appartementen. Hier is de meterkast gesitueerd (7 groepen + 2 aardlekschakelaars). APPARTEMENT: Entree Entree hal met hoogwaardige laminaatvloer, lambrisering, toiletruimte en toegang tot de woonkamer, 2 slaapkamers, de badkamer en berging / wasruimte. Woonkamer Ruime woonkamer van 37m² met hoogwaardige laminaatvloer en veel lichtinval. De grote glazen schuifpui biedt direct toegang tot het (Franse) balkon en vanuit de living heb je een prachtig panoramisch uitzicht. Keuken Half open keuken met inbouwkeuken in hoekopstelling voorzien van 4 pits gasfornuis, afzuigkap, combi- oven, koel- vriescombinatie en natuurstenen aanrechtblad. (De ingebouwde vaatwasser is kapot). Slaapkamer 1 Ruime slaapkamer (3.68 x 3.50m.) met hoogwaardige laminaatvloer en hor. Slaapkamer 2 Ruime slaapkamer (3.06 x 3.50m.) met met hoogwaardige laminaatvloer, kastenwand (blijft achter) en hor. Badkamer Moderne badkamer in lichte kleurstelling en voorzien van grote inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en designradiator. Toilet Toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje. Berging / wasruimte Vanuit de woonkamer te bereiken berging waar de HR combiketel (merk: Intergas bouwjaar: 2020) alsmede de aansluitingen t.b.v. witgoedapparatuur geïnstalleerd zijn. Vierde verdieping: Op de vierde verdieping heeft het appartement een privé berging. Eerste Verdieping: Op de eerste verdieping is een gemeenschappelijke ruimte met Grand Café Scala en een onder architectuur aangelegde binnentuin. Souterrain: Afgesloten parkeergarage waar door de eigenaar geparkeerd kan worden. Er is een eigen plek en deze wordt gehuurd. (de huur gaat over op de volgende eigenaar, €89,-). Middels lift bereikbare afsluitbare fietsenkelder voorzien van oplaadpunten voor elektrische fiets. Bijzonderheden: - Royaal appartement van 93m² woonoppervlakte met 2 slaapkamers; - Energielabel A; - Doelgroep 50+; - Gemeenschappelijke ruimte met Grand Café; - Gemeenschappelijke tuin; - Panoramisch uitzicht; - Eigen parkeerplaats (huur €89,-) en fietsenberging in het souterrain; - Privé berging op de vierde verdieping; - Alle voorzieningen zoals supermarkt, winkels, medisch centrum en openbaarvervoer in de direct omgeving; - Bijdrage VvE ca. € 250,- per maand; - Verkoper geen bewoner clausule; - Aanvaarding op korte termijn mogelijk! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
7e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
93 m²
Inhoud
297 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
13-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5629

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.