Direct naar de inhoud
Logo van Janssen Steijlen

Park Forum 262

5657HB Eindhoven • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 2.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 46.850

2% overdrachtsbelasting (€ 45.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.296.850

Koopprijs /m²: € 6.048

Fotogalerij

Park Forum 262 Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen én werken op topniveau, direct aan de Waterwijk in Meerhoven! Op een prachtige locatie op Park Forum Zuid, grenzend aan de villawijk Waterwijk in Meerhoven, staat dit unieke vrijstaande woonhuis met hobby of bedrijfsruimte. Een luxe combinatie van wonen en werken met een totaal van maar liefst 916 m² bruikbaar vloeroppervlak, verdeeld over twee huisnummers: Park Forum 262 (wonen) en Park Forum 260 (werken). Het geheel ligt op een royaal perceel van bijna 1.400 m², met volop parkeergelegenheid op eigen terrein én een fraai aangelegde achtertuin met een groot verwarmd zwembad. De ligging is ideaal: nabij de A2, A58 en A67, op korte afstand van Eindhoven Airport en grote bedrijven zoals ASML, het Máxima Medisch Centrum, Brainport Industries Campus en de High Tech Campus. Deze unieke plek combineert comfortabel wonen met de mogelijkheid tot werken aan huis. Metrage woning: Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 372m². Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 30m². Dakterras: ca. 125m². Metrage bedrijfsruimte: Vloeroppervlakte (vvo): Begane grond ca. 175m², 2e verdieping ca. 214m². Vloerhoogte ca. 4.00m, doorrijhoogte overhead deur ca. 4.00m. Vrije hoogte bedrijfsruimte i.v.m. verlichting en balken ca. 3,53m Totaal kavel oppervlakte: 1.398m². Duurzaam en energiezuinig wonen De woning is voorzien van een compleet duurzaam energieconcept. Denk aan een WKO-systeem (warmte- en koudeopslag) met vloerverwarming en -koeling, 72 zonnepanelen, een warmteterugwinsysteem (WTW), aluminium kozijnen met HR++ beglazing en hoogwaardige isolatie. Het resultaat: energielabel A++++! Indeling woning Begane grond: Je komt binnen via een ruime ontvangsthal met meterkast en toiletruimte. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een doorkijk-gashaard en op maat gemaakte inbouwkasten. De riante woonkeuken van ca. 60 m² is een echte eyecatcher, met dubbele kook- en spoeleilanden en hoogwaardige inbouwapparatuur van Miele en Bora Professional. Verder is er een portaal met toegang tot de technische ruimte, een multifunctionele ruimte met toiletgroepen en pantry, een bijkeuken én toegang tot het bedrijfsdeel. Eerste verdieping: Via de betonnen trap bereik je de overloop. De ouderslaapkamer beschikt over een kleedruimte en een luxe badkamer en suite met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Daarnaast zijn er drie ruime slaapkamers met inbouw- of inloopkasten, een kantoorruimte, een wasruimte met pantry en een tweede badkamer (eveneens met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel). Separaat toilet op de overloop. Tweede verdieping: Een vaste trap leidt naar de multifunctionele ruimte met berging en een indrukwekkende vrije hoogte van ca. 3,66 m (inclusief hijsinstallatie van 2 ton). Hier is ook het royale dakterras gelegen van ca. 125 m². Het bedrijfsgedeelte beschikt over een eigen zekeringkast, diverse 380V aansluitingen en betonvloeren met hoge belastbaarheid. Buitenruimte De onder architectuur aangelegde tuin is een waar paradijs. Je vindt hier een groot verwarmd zwembad (ca. 10 x 4 m) met trap en afdekking, een overdekt terras met verstelbare lamellen (Luvium) en screen, én een extra houten overkapping (ca. 21 m²) met een jacuzzi. Een heerlijke plek om van elk seizoen te genieten! Kenmerken Bouwjaar: 2020 Elektra: Hoofdaansluiting met 3x 40 Ampère, 380V in bedrijfsruimte Installaties: NIBE WKO-systeem, betonkernkoeling, WTW-ventilatie, 72 zonnepanelen, waterontharder, gasaansluiting voor haard Beveiliging: Alarmsysteem met camerabewaking rondom Constructie: Luxe traditionele bouw met betonskelet, aluminium kozijnen (HR++ glas), volledige dak-, spouw- en vloerisolatie Energielabel: A++++ (geldig t/m 28-11-2034) Parkeren Meer dan voldoende parkeergelegenheid op eigen, afsluitbaar terrein (ca. 250 m²). Ligging en bereikbaarheid Gelegen op het moderne Park Forum Zuid: een gebied met woon-werkobjecten en uitstekende bereikbaarheid via snelwegen én openbaar vervoer. Eindhoven Airport en een bushalte liggen vlakbij. Ook bedrijven als ASML, MMC, HTC en Brainport Industries Campus bevinden zich in de directe omgeving. Bestemmingsplan Bestemmingsplan Het object valt onder het bestemmingsplan "Park Forum Zuid 2018", bestemd voor wonen in combinatie met een bedrijf. Aanvaarding Beschikbaar in overleg. Zekerheidstelling Binnen zes weken na het sluiten van de koopovereenkomst dient een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te worden gesteld. De koopsom is kosten koper. De koper is overdrachtsbelasting verschuldigd: – Voor het woongedeelte: 2% (bij eigen bewoning) – Voor het bedrijfsgedeelte: 10,4% Indien gewenst heeft de verkoper de mogelijkheid om het bedrijfsgedeelte met BTW te leveren. Indien gewenst heeft de verkoper de mogelijkheid om het bedrijfsgedeelte met BTW te leveren.

Hypotheek berekenen

€ 2.250.000

Kosten koper (geschat): € 46.850

2% overdrachtsbelasting (€ 45.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.296.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 112.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.250.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
372 m²
Perceeloppervlakte
1398 m²
Inhoud
3064 m³
Overige inpandige ruimte
389 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gashaard, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte
Energielabel
A++++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
5 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-07-2025

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 ligbaden, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5657

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.