Direct naar de inhoud
Logo van Slippens Vermeer Makelaars

Pauwlaan 22

5613CH Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 4.696

Fotogalerij

Pauwlaan 22 Eindhoven
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een prachtige locatie in het gewilde Villapark (beschermd stadsgezicht) ligt deze royale, karakteristieke woning met vrij gelegen en diepe achtertuin op het noordwesten. Deze sfeervolle stadsvilla is gelegen op een ruim perceel en beschikt nog over vele originele elementen waaronder hoge plafonds met sierlijsten, paneeldeuren, een prachtige trappartij en glas-in-lood ramen. De woning beschikt verder onder meer over een royale woon-/eetkamer, een separate keuken, 4 slaapkamers en een stijlvolle badkamer. De woning ligt in een fijne woonstraat in het geliefde Villapark op loopafstand van het centrum van de stad, het centraal station, winkels voor de dagelijkse boodschappen, medische voorzieningen, scholen en sportvoorzieningen. Ook de uitvalswegen, Technische Universiteit Eindhoven en grote internationale bedrijven als ASML, DAF Trucks en de High Tech campus liggen in de directe nabijheid. Bijzonderheden: - De woning is aan de achterzijde op de eerste en tweede verdieping extra breed doordat de ruimte boven het gangetje aan de zijkant van de woning ten gunste van deze woning komt aan de achterzijde. - De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing. - Er zijn nog tal van originele elementen aanwezig als glas-in-lood ramen, hoge plafonds met sierlijsten, paneeldeuren, een fraaie trappartij en granitovloer. - Zeer diepe en vrij gelegen weelderige achtertuin. - De woning is rustig maar toch zeer centraal gelegen in het gewilde Villapark. Begane grond: Via een klein opstapje toegang tot de entree. Via de fraaie voordeur met aan de bovenzijde glas-in-lood ramen kom je binnen in de vestibule met de originele granitovloer, de meterkast en een deur naar de hal. De ruime hal is voorzien van een fraaie parketvloer en een prachtige authentieke trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is de ruime kelder, de toiletruimte, de keuken en de woon-/eetkamer toegankelijk. De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een closet en een fonteintje. Zeer royale woon-/eetkamer met fraaie parketvloer. Het sfeervolle zitgedeelte is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een gezellige houtkachel, twee vaste kasten en een prachtig erkerraam met glas-in-lood. De royale eetkamer is aan de achterzijde gesitueerd en voorzien van een ingebouwde kast, een schouw met gashaard en openslaande deuren naar de achtertuin. Ook zit in de eetkamer in de zijgevel een raam wat voor extra prettige lichtinval zorgt. De separate keuken is bereikbaar vanuit de hal en is voorzien van een parketvloer, een deur naar de achtertuin, een speels doorkijkje naar de eetkamer en een keukeninrichting welke aan twee zijden is opgesteld. De keukeninrichting is voorzien van een aanrechtblad met 1 ½ spoelbak, ingebouwd kookplateau (gas), RVS afzuigkap, koelkast en diverse kasten en lades. Eerste verdieping: Ruime overloop met parketvloer en vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De stijlvol betegelde badkamer is voorzien van een royale inloopdouche, een wandcloset en een authentieke wastafel met een prachtige marmeren achterwand. Aan de voorzijde ligt de ruime, eerste slaapkamer. Deze slaapkamer is voorzien van een parketvloer en een ingebouwde kast. Slaapkamer 2 is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een parketvloer. Deze kamer is momenteel in gebruik als ruime kastenkamer. Deze kamer is zowel vanuit de overloop als vanuit slaapkamer 3 te bereiken. Slaapkamer 3 is een prachtige, ruime kamer aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is voorzien van twee ingebouwde kasten en is extra breed doordat de ruimte boven het gangetje naast de woning bij deze kamer hoort. Vanuit deze slaapkamer is er een prachtig uitzicht over de eigen, weelderige achtertuin. Tweede verdieping: Ruime overloop met planken vloer, opstelling van de cv-combiketel en toegang tot de bergvliering. Vanuit de overloop te bereiken, praktische wasruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur, wastafel, bergkast en een dakkapel. De ruime zolder-/slaapkamer 4 is voorzien van een planken vloer, een dakkapel aan zowel de voor- als de achterzijde en een nis met een wastafel. Ook deze kamer is weer extra breed aan de achterzijde doordat de ruimte boven het gangetje naast de woning in bij deze kamer hoort. Tuin: De vrij gelegen, weelderige achtertuin ligt op het noordwesten en is voorzien van een stenen berging (met elektra) en een achterom direct gelegen naast de woning naar de straatzijde. Dit pad wordt enkel gedeeld met één buur. De tuin is voorzien van meerdere terrassen, wateraansluiting, gazon, sierbestrating en borders met diverse volwassen beplanting. Ook staan er prachtige, grote bomen in de tuin die zorgen voor veel privacy. Straatbeeld/omgeving: De woning is gelegen in een rustige woonstraat op een uitstekende locatie in het gewilde 'Villapark' (beschermd stadsgezicht). De woning ligt op loopafstand van het bruisende stadscentrum, het centraal station, winkels voor de dagelijkse boodschappen, medische voorzieningen, sportaccommodaties en scholen. Aan het einde van de straat ligt een fraai aangelegd park met speelgelegenheid. Op korte afstand ligt het trendy NRE-terrein met onder meer de populaire restaurants Fifth en Cyklist. De High Tech Campus, Technische Universiteit Eindhoven, ASML en DAF Trucks liggen op fietsafstand. De woning is ook zeer gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen. * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
181 m²
Perceeloppervlakte
322 m²
Inhoud
695 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
186 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel, eigendom
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
14-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5613

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.