Direct naar de inhoud
Logo van Van Engelen De Wilde Makelaars

Pauwlaan 6

5613CH Eindhoven • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 41.750

2% overdrachtsbelasting (€ 39.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.036.750

Koopprijs /m²: € 6.951

Fotogalerij

Pauwlaan 6 Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het gewilde en prestigieuze villapark gelegen op loopafstand van het stadscentrum bieden wij dit exclusief uitgebouwd half vrijstaand herenhuis met zwembad en "poolhouse" gelegen in een stadsoase als achtertuin. Dit exclusieve woonhuis biedt een perfecte mix van luxe, vooroorlogse grandeur en comfort. INDELING: BEGANE GROND: Vestibule met gastentoilet. Hal met fraaie trapopgang naar 1e en 2e verdieping. Toegang tot ruime kelder. Woonkamer en suite met een aparte studie/werkhoek en openhaard in het zitgedeelte is voorzien van een visgraat parketvloer, die zorgt voor een tijdloze klassieke uitstraling die past bij de latere moderne uitbreidingen van deze woning. Aansluitend zorgt de in 2018 aangebouwde serre/tuinkamer met glazen dakconstructie voor meer dan voldoende daglicht. Van hieruit heeft men middels openslaande tuindeuren rechtstreeks toegang tot het grote zonneterras met tijdelijk zonnedek. De fraaie terrazzo vloer loopt door naar de open doorgang naar de meer dan geriefelijke woonkeuken, die van alle gemakken is voorzien. Deze keuken is eveneens in 2018 volledig gerenoveerd, uitgebouwd en gemoderniseerd. Een gezellige gashaard is sfeer verhogend en maakt deze ruimte tot een meer dan comfortabele gezinsruimte. De keukeninrichting bestaat uit kookeiland en een kastenwand met meer dan voldoende kastruimte, alsmede ingebouwd 5 pits gasfornuis (Falcon), roestvrijstalen afzuigkap, inductiekookplaat ,quooker, vaatwasser, twee combimagnetrons, en koelkast. Zowel tuinkamer dan wel de woonkeuken zijn voorzien van vloerverwarming. Ruime betegelde bijkeuken met kastenwand en aanrechtblok en close in boiler. Via de bijkeuken heeft men ook toegang tot de ruime oprit en het later aangebouwde "poolhouse" of kinder/werk- of hobbykamer. Kortom multifunctioneel. Deze exclusieve ruimte met vloerverwarming heeft een fraaie open haard en een kastenwand met klimaatkast. Een compleet wegschuifbare glas pui zorgt voor optimaal contact met de achtertuin en het fraaie zwembad. EERSTE VERDIEPING: Overloop met vide en parketvloer. In 2024 is de badkamer volledig gemoderniseerd. Deze geriefelijke badkamer heeft een ligbad, douchegelegenheid, wandcloset, vaste wastafel met bijpassend badkamermeubel en vloerverwarming. Twee ruime slaapkamers voorzien van inbouwkasten. De exclusieve ouderslaapkamer bestaat uit een kleedgedeelte met meer dan voldoende kledingkasten en open verbinding naar een zeer geriefelijke slaapkamer met sfeervolle open haard. Vanuit de slaapkamer heeft men toegang tot een eigen badgelegenheid bestaande uit een inloopdouche, fraaie terrazzo wastafel, decorradiator en ingebouwde spots. TWEEDE VERDIEPING: Middels vaste trap te bereiken voorzolder. Separate wasruimte en ingebouwde kast. Cv. ruimte met HR combiketel (2010) Grote gezellige zolderkamer, ideaal te gebruiken als tienerkamer met dakkapel en kajuitraam. TUIN: Met recht kun je deze tuin een stadoase noemen. Fraai aangelegd met zonneterrassen, buiten open haard en optimale privacy zorgen voor een vakantiegevoel. Het zwembad is verwarmd en voorzien van een praktisch roldek. De afmetingen zijn 8.00 m. x 3.50 m. x 1.50 m. en ideaal om te genieten voor jong en oud. In de aparte houten berging in de achtertuin is de apparatuur van het zwembad geïnstalleerd. Een beregeningsinstallatie zorgt voor minder dagelijks tuinonderhoud. Grote oprit voor het parkeren van minstens 2 auto's. ALGEMEEN: * Bouwjaar: 1922. * Woonoppervlakte maar liefst 287 m2. * In 2010 en 2018 ingrijpend verbouwd en gemoderniseerd. * Behoud van originele elementen. * Het geheel verkeert in primastaat van onderhoud. * Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag; * De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * Verkoopprocedure: Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met van Engelen de Wilde Makelaars. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietigheid. * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 1.995.000

Kosten koper (geschat): € 41.750

2% overdrachtsbelasting (€ 39.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.036.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 99.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.995.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
287 m²
Perceeloppervlakte
589 m²
Inhoud
1045 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
286 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1922
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Bosch 30 HRC (gas gestookt combiketel uit 2010)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en inloopdouche

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5613

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.