Direct naar de inhoud
Logo van Slippens Vermeer Makelaars

Petrus Dondersstraat 44

5614AH Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Petrus Dondersstraat 44 Eindhoven
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een mooie, ruime opgezette straat in het gewilde ‘Witte Dorp’ ligt deze karakteristieke, onder architectuur van Dudok gebouwde, jaren ’30 woning. Deze goed onderhouden, instapklare woning, met nog tal van originele elementen, beschikt onder meer over een sfeervolle woon-/eetkamer en-suite met schuifpui naar de achtertuin, 4 royale slaapkamers (voorheen 5), een moderne open keuken, een ruime voortuin met volwassen begroeiing en een zonnige achtertuin op het zuidwesten met berging en achterom. De woning ligt op een fraaie, centrale locatie op loopafstand van het gezellige Burghplein, een basis- en een middelbare school, bushaltes en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Binnen 5 minuten fietsen sta je bij het Centraal Station en het stadscentrum. Ook ASML, High Tech Campus, Daf en Tu/e zijn op fietsafstand gelegen. Bijzonderheden: - De woning is grotendeels voorzien van isolerende beglazing en van dakisolatie. - De woning beschikt nog over tal van originele elementen zoals paneeldeuren, bakeliet deurgrepen, hoge plafonds, en-suite deuren en vloerbetegeling. - Het betreft een Rijksmonument in de door de bekende architect Dudok ontworpen gewilde jaren '30 wijk het Witte Dorp. - De woning ligt in de directe omgeving van veel voorzieningen en van de uitvalswegen. - Het betreft een karakteristieke, instapklare woning met veel lichtinval en een verrassende groene, zonnige achtertuin op het zuidwesten. Begane grond: Via de groene voortuin bereik je de overdekte entree. Vanuit hier kom je binnen in de vestibule welke nog is voorzien van de originele vloerbetegeling. Vanuit daar loop je naar de lange hal welke eveneens is voorzien van de originele vloerbetegeling. Hier is ook de trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woon-/eetkamer, de toiletruimte en de ruime kelder. De kelder is gerenoveerd en biedt veel opbergruimte. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld met een lichte wandtegel en voorzien van een wandcloset, een fonteintje en mechanische ventilatie. De sfeervolle en lichte woon-/eetkamer en-suite is voorzien van een mooie houten vloer en een schilderij ophangsysteem dat in het stucwerk is verwerkt. De originele en-suite deuren verbinden het woon- en eetgedeelte vloeiend maar bieden ook privacy wanneer gewenst. Aan de voorzijde is het zitgedeelte gesitueerd en voorzien van een fraai erkerraam, een nis met wandplanken en een moderne schouw met gashaard. Aan de achterzijde is het eetgedeelte gesitueerd en voorzien van een plafondhoge wandkast met planken en via de fijne schuifpui loop je zo de achtertuin in. Deze schuifpui zorgt voor een mooie lichtinval en creëert een directe verbinding met de achtertuin. De open keuken is voorzien van een donkergrijze vloertegel, een deur naar de achtertuin en een moderne, op maat gemaakte keukeninrichting met hoogwaardige apparatuur. De op maat gemaakte keukeninrichting bestaat uit een wandopstelling en een schiereiland met een creabetonnen werkblad, een combi-oven, diverse laden, een sfeervolle coffee corner en een gezellige, geïntegreerde eetbar. De wandopstelling is voorzien van een creabetonnen aanrechtblad met spoelbak, Quooker, ingebouwd kookplateau (keramisch + extra wokbrander), afzuigkap, ruime koel-/vriescombinatie met vershoudlades, vaatwasmachine en diverse kasten laden. Met deze keuken die werkelijk van alle gemakken is voorzien wordt koken echt een plezier. Eerste verdieping: De overloop is voorzien van een laminaatvloer, een praktische ingebouwde kast en een vaste trap naar de tweede verdieping. Tot rust komen doe je in deze lichte badkamer welke is voorzien van een heerlijk ligbad (met douchegelegenheid), twee wastafels en een wandcloset. Ook beschikt deze lichte badkamer over ingebouwde spotjes, mechanische ventilatie en ingebouwde luidsprekers. Aan de voorzijde ligt de eerste, ruime slaapkamer en deze is voorzien van een laminaatvloer, een wastafel en twee ingebouwde kasten. Aan de achterzijde ligt de tweede, zeer royale slaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) en deze is voorzien van een laminaatvloer, een dubbele ingebouwde kast waar je veel spullen in kunt opbergen en toegang tot het zonnige balkon Doordat hier twee slaapkamers zijn samengevoegd is deze slaapkamer zeer royaal en beschikt deze over een eigen ruime inloopgarderobe. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de royale tweede verdieping. De lichte overloop is voorzien van een laminaatvloer, een groot extra dakvenster, diverse bergruimten en de opstelling van de cv-combiketel. Vanaf de overloop heb je toegang tot nog twee ruime slaapkamers, een handige waskamer en een luik met vlizotrap naar een comfortabele, over de volle breedte gelegen bergzolder voor het opbergen van de koffers, de kerstspullen en andere huisraad. De handige waskamer is voorzien van een laminaatvloer (met extra demping), bergruimte, aansluiting voor de wasapparatuur, een praktisch verrijdbaar werkblad met spoelbak en een extra dakvenster. Slaapkamer 3 is ruim van formaat en aan de achterzijde gelegen. Deze kamer is voorzien van een laminaatvloer, verduisterende plissés, een dakkapel, een wastafel en nog meer bergruimte, ideaal. De vierde, ruime slaapkamer is ook aan de achterzijde gelegen en voorzien van verduisterende plissés, een laminaatvloer, een dakkapel en een wastafel. Achtertuin: Genieten van het buitenleven kan volop in deze privacy biedende, zonnige achtertuin met achterom. Deze aangename tuin is voorzien van bestrating, een gazon, een mooie boom en diverse beplanting en begroeiing. Extra handig zijn de stenen berging (met elektra, recent gerenoveerde vloer en ideaal voor het stallen van fietsen en andere spullen), het elektrisch bedienbare zonnescherm over de volle breedte van de woning en het buitenkraantje. Omgeving: De woning is zeer centraal gelegen, in een ruim opgezette straat in het gewilde Witte Dorp. Het Witte Dorp is zeer gunstig gelegen ten opzichte van vele voorzieningen. Zo zijn het gezellige Burghplein, scholen, speelgelegenheden, kinderopvang en bushaltes allemaal op loopafstand gelegen en sta je binnen 5 minuten fietsen in het bruisende stadscentrum. Tu/e, High Tech Campus, ASML en DAF zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Uitvalswegen, sportaccommodaties, parken en het Parktheater zijn ook allemaal nabij. Algemene informatie: Bouwjaar: ca 1938 Perceeloppervlakte: 149 m2 Woonoppervlakte: ca. 141 m2 Inhoud: ca. 505 m3 * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
141 m²
Perceeloppervlakte
149 m²
Inhoud
505 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel, eigendom
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
22-08-2025
Verkoopdatum
01-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5614

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.