Direct naar de inhoud
Logo van van Santvoort - Eindhoven

Pianostraat 30

5642RD Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Pianostraat 30 Eindhoven
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Keurig afgewerkte, royale (ca 150m2) en jong gebouwde (2016) 2-onder-1-kap-woning gelegen in de jonge- en populaire woonomgeving "Berckelbosch". Door het jonge bouwjaar (2016) is de woning uiteraard volledig geisoleerd en gebouwd conform moderne bouweisen. Mede door de aanwezigheid van 12 zonnepanelen is er sprake van energielabel A+ waardoor er ruimere financieringsmogelijkheden zijn. Berckelbosch is een jonge woonwijk op fietsafstand van het bruisende stadscentrum en het Centraal Station van Eindhoven. Binnen de wijk zijn er scholen, winkels, verschillende sportvoorzieningen en is het groen dichtbij. Verder is er een perfecte bereikbaarheid richting de High Tech Campus, TU/e, ASML en alle belangrijke uitvalswegen. Naast het jonge bouwjaar en het energielabel A+ beschikt de woning over een heerlijke groene tuin op het zuiden, is er een praktische berging, grote eigen oprit, een riante woonkamer, een luxe keuken, drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping. Op de tweede verdieping is nog een vierde slaapkamer en volop bergruimte. Al met al is dit een droomwoning in het hart van Eindhoven, die toch dichtbij het groen ligt. We nodigen u dan ook van harte uit om een kijkje te komen nemen. INDELING Begane grond: Bij binnenkomst ervaar je direct de fijne uitstraling van de woning, met een fraaie vloer in de hal en een nette toiletruimte voorzien van natuurlijk daglicht, een wandcloset en fonteintje. De woonkamer voelt heerlijk licht en ruim aan dankzij de grote raampartij en de ruime schuifpui naar de achtertuin, welke zorgt voor een naadloze verbinding met buiten. De lichte houten (of laminaat / pvc?) vloer en strak afgewerkte muren dragen bij aan de open en uitnodigende sfeer. In de woonkamer is voldoende plek voor een ruime zithoek. De eethoek grenst direct aan de woonkamer en biedt volop ruimte voor gezellige diners, met een sfeervolle accentmuur. De keuken is modern uitgevoerd met een lichte kastenwand en een mooi kookeiland. Het eiland is voorzien van een luxe gaskookplaat en een gezellig barretje. Verder is de keuken van alle gemakken voorzien zoals een vaatwasser, combi-oven, Quooker kraan, koelvriescombinatie en volpp opbergruimte. Door de aanwezige vloerverwarming op de gehele begane grond geniet je hier van extra comfort. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je de overloop die toegang geeft tot drie fijne slaapkamers en de badkamer. Elke slaapkamer biedt voldoende lichtinval en ruimte, en is naar eigen smaak in te richten, of het nu gaat om slaapkamers, een kinderkamer of een extra werkplek. De badkamer is compleet en verzorgd, voorzien van een ligbad, een aparte douche met glazen deur, een toilet en een wastafel met bekasting. De frisse tegelcombinatie geeft de badkamer een moderne uitstraling. Tweede verdieping: De vaste trap leidt je naar de ruime tweede verdieping. Deze verdieping is al netjes afgewerkt en biedt volop potentie voor een extra (slaap)kamer en een comfortabele thuiswerkplek dankzij het grote dakkapel dat veel licht binnenlaat. Tevens bieden de schotten voldoende opbergruimte. Daarnaast is er een aparte ruimte gecreëerd voor de wasmachine en droger, met een handig dakraam voor extra lichtinval. Deze verdieping is ideaal voor wie behoefte heeft aan extra ruimte of een flexibele indeling. Vliering: Vanuit de tweede verdieping is ook nog de vliering bereikbaar. Een praktische ruimte voor het opbergen van seizoensartikelen of andere spullen die niet vaak gebruikt worden. Tuin: De zonnige achtertuin op het zuiden is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Met een ruim terras is er volop plek voor een eettafel of loungehoek, perfect voor zomerse avonden en barbecues. De tuin is omringd door hoge groene hagen, wat zorgt voor optimale privacy. Tevens loopt de tuin door via de zijkant van de woning, waar je via een poort de oprit bereikt. Berging: Aan de woning vast vind je nog een ruime berging. Deze is perfect voor het stallen van fietsen, of als extra opslag- of hobbyruimte. De berging is via de oprit bereikbaar. Bijzonderheden: Deze jonge woning is goed onderhouden en is voorzien van moderne gemakken. Zo beschikt de woning over houten kozijnen met HR++ glas, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat en een goede isolatie. Daarnaast zijn er 12 zonnepanelen aanwezig, wat gunstig is voor je energierekening en het milieu. De woning straalt een vriendelijke en verzorgde sfeer uit en is klaar om jouw nieuwe thuis te worden!

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
182 m²
Inhoud
587 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Itho Daalderop Base Cube duo 24/3516L (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-08-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5642

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.