Direct naar de inhoud
Logo van ERA Focus makelaars

Pieter Pauluslaan 15

5652VD Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: OZQUR Makelaardij

€ 419.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.230

2% overdrachtsbelasting (€ 8.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 429.230

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Pieter Pauluslaan 15 Eindhoven
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een fijne en kindvriendelijke woonlocatie in de prettige wijk ‘Lievendaal’ (Stadsdeel ‘Strijp’), aan een rustige, doorgaande woonstraat met voldoende parkeergelegenheid en tegenover een flinke groenvoorziening, bevindt zich deze sfeervolle, grotendeels gerenoveerde, gemoderniseerde en (na)geïsoleerde tussenwoning, met overwegend aluminium buitenkozijnen, nagenoeg geheel dubbele beglazing en een 6-tal zonnepanelen (energielabel C). Deze woning heeft o.a. een moderne, semi-open keuken en een sfeervolle doorzonwoonkamer, een gerenoveerde toilet- en doucheruimte, 3 slaapkamers en een vaste trap naar de 2e verdieping, met aldaar een extra (slaap)kamer met dakkapel, alsmede een ca. 12 meter diepe, gezellige ‘groene’ achtertuin met een flinke aluminium terrasoverkapping en een stenen berging. E.e.a. is gunstig gelegen in een woonomgeving met veel groen en het Philip van Lenneppark met haar speeltuin en kinderboerderij om de hoek, op loopafstand van een basisschool, bushaltes, een supermarkt en cafetaria, alsmede nabij diverse winkelvoorzieningen aan de Bredalaan en bedrijventerrein ‘De Hurk’. Op korte fietsafstand bevinden zich Strijp S en station Beukenlaan, het centrum van Eindhoven en het City Centrum in Veldhoven met al hun voorzieningen en u bevindt zich binnen enkele minuten op het snelwegennet (A2, A50, A58, A67 en de randweg Eindhoven) naar alle windstreken. INDELING: BEGANE GROND: Via de overdekte entree betreedt u de hal van deze woning, met een massief eiken plankenvloer (welke is doorgelegd in de woonkamer) en met stucwerk afgewerkte wanden en plafond. In deze hal bevinden zich de toiletruimte, de bekleedde trapopgang naar de verdieping en de verdiepte trap-/kelderkast. De gerenoveerde en volledig betegelde toiletruimte, met een verlaagd plafond met halogeen inbouwspots en een valraampje in de voorgevel, is voorzien van een wandcloset. De praktische verdiepte trap-/kelderkast, met zeil op het trapje en de vloer, is voorzien van legplanken en een lichtpunt, alsmede de ‘slimme’ gas- en elektrameters (met o.a. een vernieuwde groepenkast met 5 groepen, een PV-groep, een 2-fase kookgroep en 2 aardlekschakelaars) en de watermeter. Vanuit de hal heeft u toegang tot de zeer sfeervolle woonkamer (van ± 22 m²), met een groot aluminium raamkozijn met een brede vensterbank en een elektrisch bedienbaar zonnescreen aan de voorzijde en een flinke aluminium schuifpui aan de achterzijde, welke zorgen voor voldoende daglichttoetreding en een vrij uitzicht op het voorgelegen gemeentegroen en de achtertuin. Deze woonkamer is voorzien van een houten vloer met de voormelde massief eiken plankenvloer, met stucwerk afgewerkte wanden en plafond en de glasvezelaansluiting. Vanuit deze woonkamer betreedt u vervolgens de semi-open keuken aan de achterzijde, met een tegelvloer, gestuukte en gedeeltelijk met houten panelen afgewerkte wanden, een stucwerk plafond en een aluminium pui met een draai-/kiepraam en deur naar het overdekte terras/de achtertuin. Hier bevindt zich een omstreeks 2015 geplaatste, moderne keukeninstallatie in hoekopstelling, met diverse onder- en bovenkasten en laden met tl-verlichting onder de bovenkastjes, een houten aanrechtblad met een RVS spoelbak met éénhendelmengkraan en een 5-pits RVS-gaskookplaat, een brede RVS afzuigkap, een ingebouwde vaatwasser (van omstreeks 2022) en een aansluitmogelijkheid voor een wasmachine. Daarnaast bevindt zich hier ook nog een separaat wandmeubel met een ingebouwde koelkast en combimagnetron/oven. 1e VERDIEPING: Vanaf de overloop, met vloerbedekking, gestuukte wanden en een eveneens gestuukt plafond, heeft u toegang tot de doucheruimte en de 3 slaapkamers op deze verdieping. Op deze overloop bevindt zich tevens de open hardhouten trap naar de 2e verdieping. De eveneens omstreeks 2015 gerenoveerde en volledig betegelde doucheruimte, met een aluminium draai-/kiepraampje in de voorgevel, is voorzien van een inloopdouche met een 2-delige hardglazen schuifwand, een hand- en regendouche met thermostaatkraan, een RVS douchegootje en een ventilator, een breed wastafelmeubel met 2 laden en 2 kranen en een dubbel bovenkastje met spiegeldeurtjes en verlichting, alsmede elektrische vloerverwarming. De 3 slaapkamer op deze verdieping (van resp. ± 5, 10 en 12 m²) zijn allen voorzien van aluminium kozijnen met draai-/kiepramen, laminaatvloeren en met stucwerk afgewerkte wanden en plafonds. In de kleinste kamer bevindt zich een nis met legplanken en een open inbouwkast (zonder deur). 2e VERDIEPING: Via de open hardhouten trap bereikt u de voorzolder op deze verdieping, welke is voorzien van een Velux dakraam met zonwering aan de achterzijde, een laminaatvloer (welke is doorgelegd in de zolderkamer), een met houten schroten afgewerkte kap met inbouwspots en bergruimtes met schuifpanelen aan zowel de voor- als achterzijde. Hier bevinden zich de opstelling van de H.R.-combiketel ( Itho; bouwjaar: 2012), de ‘Growatt’ omvormer t.b.v. de zonnepanelen en een aansluitmogelijkheid voor een wasmachine. De verwarmde zolderkamer annex 4e slaapkamer is voorzien van een dakkapel met een hardhouten kozijn met (draai-/kiep)ramen aan de achterzijde en afgewerkt met de voornoemde laminaatvloer, gestucte wanden en een verlaagd plafond. Ook hier bevinden zich bergruimtes met schuifpanelen aan zowel de voor- als achterzijde. TUINEN, TERRASOVERKAPPING & BERGING: De voortuin is aangelegd met een klinkerbestrating looppad, haagjes en een flinke plantenborder met diverse vaste planten. De ca. 12 meter diepe en geheel omsloten achtertuin is gesitueerd op het noordoosten en voorzien van een afsluitbare poort aan de achterzijde. Deze tuin is fraai en gezellig aangelegd, met een klinker-/sierbestrating looppad met een houten pergola met goudenregen, vaste beplanting en plantenborders met taxushaagjes, een vijverpartij met vissen, tuinverlichting en een terras met betontegels en klinker-/sierbestrating achterin. Tegen de achtergevel van de woning bevindt zich over de volle breedte een betegeld terras met een aluminium terrasoverkapping met kunststof, lichtdoorlatende dakplaten en op afstand bedienbare inbouwspotjes, alsmede een buitenkraantje met afvoerputje, een extra lichtpunt en een stopcontact. Achter in de tuin bevindt zich een halfsteens berging (van ± 2.82 x 2.86 m.), met een betonvloer met tapijttegels, een betonnen plat dak, een houten deur en een dubbel raampje in de voorgevel. Deze berging is voorzien van elektra en tl-verlichting. BIJZONDERHEDEN: • Deze woning is voorzien van in december 2015 met HR IsoWool nageïsoleerde gevels aan zowel de voor- als achterzijde. • Nagenoeg alle buitenkozijnen (m.u.v. de hal, het toilet en de 2e verdieping) zijn vervangen door aluminium met diverse draai-/kiepramen. De voordeur, het toiletraampje, het Velux dakraam en het kozijn met de draai-/kiepramen van de dakkapel zijn van hout. • Nagenoeg alle buitenkozijnen, (draai-/kiep)ramen en de schuifpui zijn voorzien van isolerende beglazing, m.u.v. die in de hal en het toilet. • Het platte dak van de dakkapel is geïsoleerd en het hoofddak van de woning is van binnenuit nageïsoleerd met glaswol. • In juli 2023 zijn de 6 zonnepanelen met de ‘Growatt’ omvormer t.b.v. de elektriciteitsopwekking geïnstalleerd, waarbij teven de groepenkast is vervangen. • De ‘Itho’ H.R.-combiketel is in september 2012 geïnstalleerd. • Energielabel C. • Omstreeks 2015 zijn de keuken, het toilet en de doucheruimte volledig gerenoveerd, waarna rond 2022 de vaatwasser in de keuken is vervangen. • De achtergevel op de begane grond is voorzien van 2 elektrisch bedienbare rolluiken en de woonkamer is aan de voorzijde voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescreen. • Tegen de achtergevel van de woning bevindt zich over de volle breedte een aluminium terrasoverkapping. • Kortom: een leuke en nagenoeg ‘instapklare’ woning op een rustige en toch centrale woonlokatie! ERA GARANTIE: EXTRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER. Bij aankoop van deze woning heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de goedgekeurde mechanische installaties: • Zichtbaar loodgieterswerk binnenshuis, waaronder gas-, afvoer- en waterleidingen. • Inpandige sanitaire voorzieningen, zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken. • Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen, zoals de complete goedgekeurde bedrading, wandcontactdozen en lichtschakelaars. • Alle keukeninbouwapparatuur, mits niet ouder dan 10 jaar. De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico € 180,- bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar.

Hypotheek berekenen

€ 419.000

Kosten koper (geschat): € 10.230

2% overdrachtsbelasting (€ 8.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 429.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 419.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
71 m²
Perceeloppervlakte
134 m²
Inhoud
306 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
69 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1957
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Itho HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-08-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5652

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.