Direct naar de inhoud
Logo van Ligtvoet Makelaardij

Primulastraat 26

5644LK Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 5.067

Fotogalerij

Primulastraat 26 Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Primulastraat 26 – Eindhoven Deze sfeervolle jaren ’30 woning is met zorg onderhouden en door de jaren heen volledig vernieuwd, met behoud van karakteristieke details zoals ensuite deuren en een speksteenkachel. De diepe, groene tuin met garage, de royale zolder én de fijne ligging in een rustige, groene wijk maken dit een bijzonder compleet familiehuis. Locatie De woning ligt in de rustige en sfeervolle Primulastraat, een straat met veel groen en diverse plantsoenen en speelveldjes in de directe omgeving. Dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, horecagelegenheden en sportclubs bevinden zich op loop- en fietsafstand, net als scholen voor zowel basis- als middelbaar onderwijs. Op het nabijgelegen Sint Gerardusplein vindt elke vrijdag een gezellige weekmarkt plaats. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: binnen enkele minuten bereik je de A2 of A67, en het centrum en station van Eindhoven zijn snel te bereiken met fiets of openbaar vervoer. Indeling Entree De ruime hal is afgewerkt met tegels en biedt ruimte voor een kapstok. Vanuit de hal zijn de kelderkast met meterkast, de keuken, het toilet en de trap naar de eerste verdieping te bereiken. Toilet Het toilet is deels betegeld en uitgerust met een hangcloset en een fonteintje. Keuken & eetgedeelte De ruime keuken vormt het hart van de woning. Dankzij de uitbouw met lichtstraat valt er veel daglicht binnen, waardoor het eetgedeelte en de keuken een lichte en uitnodigende sfeer hebben. De keuken is voorzien van hoogwaardige apparatuur, waaronder een Siemens combi-oven (2017), een Siemens 5-pits inductiekookplaat van 90 cm breed, en een Miele vaatwasser uit 2020. De gashaard zorgt voor extra sfeer en warmte. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken en tot de diepe achtertuin via openslaande deuren. Bijkeuken In de bijkeuken bevinden zich aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals ruimte voor een losse koelkast en diepvries. Een deur biedt toegang tot de achtertuin. Woonkamer Via de karakteristieke ensuite deuren bereik je de woonkamer. De speksteenkachel zorgt voor aangename warmte en een sfeervolle uitstraling. Aan de voorzijde kijk je uit over de voortuin, terwijl je aan de achterzijde een brede doorkijk hebt richting de diepe tuin. Tuin & garage De achtertuin is groen, ruim en bijzonder diep. Dankzij de grote dakplataan ervaar je in het voorjaar veel zon, en in de zomer heerlijke natuurlijke schaduw. De tuin heeft een achterom en grenst aan een afgesloten pleintje waar kinderen veilig kunnen spelen. Achterin staat een garage, een groot voordeel in deze buurt. Slechts de helft van de huizen heeft een eigen garage op het perceel. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 – achterzijde De ruime slaapkamer aan de achterzijde beschikt over twee praktische inbouwkasten en dubbele deuren naar buiten. Een fijne, rustige kamer met prettig lichtinval en uitzicht op de tuin. Slaapkamer 2 – voorzijde Aan de voorzijde van de woning ligt een sfeervolle slaapkamer met dubbele deuren naar een Frans balkon. Dankzij de ligging op het zuiden geniet je hier van veel zonlicht en kun je op warme dagen de deuren heerlijk openzetten. Slaapkamer 3 – voorzijde Deze kamer wordt momenteel gebruikt als sport-/waskamer, maar is ook uitstekend geschikt als slaapkamer of werkkamer. Voorzien van een draai-kiepraam en een nette afwerking. Badkamer De badkamer bevindt zich aan de achterzijde en is bereikbaar vanaf de overloop. De ruimte is voorzien van een douche, hangcloset en een dubbele wastafel met spiegel. Een deur geeft toegang tot het balkon, wat zorgt voor extra licht en ventilatiemogelijkheden. Tweede verdieping De tweede etage is een grote, lichte zolderruimte met dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde. De cv-ketel (ATAG i36EC, 2017) bevindt zich hier. Alle voorzieningen zijn aanwezig om op deze verdieping twee extra slaapkamers en een extra badkamer te realiseren. Bijzonderheden - ATAG cv-ketel i36EC (2017) - Miele vaatwasser G 4930 SCi Jubilee (2020) - Siemens combi-oven CM876GBS1 (2017) - Siemens 90 cm inductiekookplaat, 5 pits - Groot perceel met diepe tuin en garage - Grote dakplataan: zonnig in voorjaar, schaduw in zomer - Achterom naar afgesloten pleintje, ideaal voor kinderen - Woning is in 32 jaar volledig vernieuwd - Dakgoten vervangen, schoorsteen opnieuw gemetseld, dakpannen vernieuwd - Uitbouw met lichtstraat - Hardhouten kozijnen met nieuwe HR++ ramen - Meterkast uitgebreid naar 10 groepen - Karakteristieke ensuite deuren - Snee-switch verlichting met drie standen - Spouwmuurisolatie - Dakisolatie - Betonnen vloer beneden met afgesloten kruipruimte - Houten vloeren op de verdiepingen - Zonwering aan de voorzijde, handbediend - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
148 m²
Perceeloppervlakte
212 m²
Inhoud
522 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
122 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gaskachels en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG CV ketel TP36EOOH-I36EC (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom en open ligging
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Box
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garagebox en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5644

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.