Direct naar de inhoud
Logo van Hendriks Makelaardij Eindhoven

Rijnstraat 23

5626AK Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 899.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.830

2% overdrachtsbelasting (€ 17.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 918.830

Koopprijs /m²: € 4.322

Fotogalerij

Rijnstraat 23 Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

PLAN JE BEZICHTIGING ONLINE Vrijstaande woning met zelfstandige woon-/werkunit op royaal perceel Rijnstraat 23 – Acht (Eindhoven) Wonen, werken, zorgen én leven op één adres Zeldzaam flexibel | geschikt voor meerdere generaties | toekomstbestendig Aan de Rijnstraat 23 in Acht staat een woning die verder gaat dan traditioneel wonen. Dit is geen huis met “extra ruimte”, maar een doordacht woonconcept dat inspeelt op hoe mensen nú en in de toekomst willen leven. Op een royaal perceel van 623 m² eigen grond ligt deze karakteristieke vrijstaande woning uit 1923, goed onderhouden en door de jaren heen gemoderniseerd. Naast de hoofdwoning bevindt zich een volledig zelfstandige woon-/werkunit (1989), met een eigen entree, eigen installaties en volledige privacy. In een tijd waarin gezinnen veranderen, werkvormen verschuiven en zorgvragen toenemen, biedt deze woning iets wat nauwelijks nog wordt gebouwd: structurele flexibiliteit zonder concessies aan wooncomfort. Waarom deze woning anders is - Het onderscheid zit niet in één element, maar in de optelsom: - een volwaardige hoofdwoning - een zelfstandige tweede woon-/werkruimte - een groot bijgebouw achter op het perceel - twee opritten, beide geschikt voor meerdere voertuigen - een diepe zonnige tuin op het zuiden - een ligging die rust en bereikbaarheid combineert - Hierdoor ontstaat een woning die zich moeiteloos aanpast aan veranderende levensfasen. Denk bijvoorbeeld aan: - het vestigen van een bedrijf aan huis - werken met een aparte opslagruimte of werkplaats achter op het perceel - verhuur van de zijwoning - mantelzorg - meergeneratiewonen - of het samenvoegen van beide woningen tot één groot woonhuis Hoogtepunten op een rij: - Vrijstaande woning op 623 m² eigen grond - Gelegen in Acht – Eindhoven - Circa 208 m² woonoppervlakte - Groot bijgebouw / werkruimte circa 56 m² - Diepe achtertuin op het zuiden - Twee opritten met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein - Volledig voorzien van isolerende beglazing - Dakisolatie - Spouwmuurisolatie - Vernieuwde meterkast (2025) - Vernieuwde elektra - Zonnepanelen aanwezig (10 stuks) - Houtkachel met secundaire verbranding (Dik Geurts, 2023) - Karakteristieke elementen zoals hoog plafond, erker en originele paneeldeuren - Goede staat van onderhoud Wonen in Acht – rustig wonen, snel verbonden Acht combineert het beste van twee werelden: een rustige, dorpse woonomgeving met de stad binnen handbereik. Binnen enkele minuten bereikt u de A2 (Eindhoven – Maastricht). Het centrum van Eindhoven, ASML, Brainport Industries Campus en de High Tech Campus zijn vlot bereikbaar. Scholen, sportvoorzieningen en dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. - Een ideale locatie voor hybride wonen en werken. - Hoofdwoning – karakter, ruimte en comfort Begane grond Via de ruime oprit bereikt u de entree van de woning.De hal is royaal van opzet en beschikt over: - een karakteristieke trap naar de eerste verdieping - praktische bergruimte onder de trap - een compleet vernieuwde meterkast Vanuit de hal zijn de woonkamer en de keuken bereikbaar. Woonkamer Een sfeervolle woonkamer met een hoog plafond en een karakteristieke erker. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een open uitstraling. De aanwezige shutters geven de ruimte extra sfeer en privacy. De woonkamer wordt verder verrijkt door een houtkachel met secundaire verbranding (Dik Geurts, 2023), die zorgt voor warmte en een gezellige ambiance. Keuken De dichte keuken is praktisch ingericht en voorzien van: - gaskookplaat - afzuigkap - combi-magnetron/oven - koelkast - vaatwasser - spoelbak - diverse boven- en onderkasten Daarnaast beschikt de keuken over een ruime inloop-provisiekast. Eetkamer Aan de tuinzijde bevindt zich de eetkamer met dubbele openslaande tuindeuren (voorzien van HR++ beglazing). De eetkamer is voorzien van vloerverwarming en vormt een fijne plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Bijkeuken / portaal De praktische bijkeuken beschikt over: - keukenblok met spoelbak - aansluitingen voor was- en droogapparatuur - cv-opstelling (ATAG 36ECZ + ATAG ONE, 2019) Daarnaast bevindt zich hier een deels betegelde toiletruimte. Kelder Vanuit de eetkamer is een manshoge kelder bereikbaar.Deze ruimte is ideaal als: - wijnkelder - provisie-opslag - praktische bergruimte Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot: - ruime ouderslaapkamer met vaste kast - twee slaapkamers, eveneens voorzien van vaste kasten De badkamer beschikt over: - hangcloset - bad-/douchecombinatie met stoom- en bubbelbadfunctie - wastafelmeubel De verdieping is functioneel ingedeeld, licht en netjes onderhouden. De zelfstandige woon-/werkunit – het hart van de flexibiliteit Hier onderscheidt deze woning zich écht. De zelfstandige woon-/werkunit is geen bijgebouw “voor erbij”, maar een volwaardige tweede leefomgeving met: - eigen oprit - eigen entree - eigen installaties - Hierdoor ontstaat een duidelijke scheiding tussen privé en werk, of tussen generaties. Indeling: - entree / hal met meterkast - woonkamer - dichte keuken - badkamer met wastafel, ruim ligbad en toilet - twee slaapkamers, achter elkaar gesitueerd - bergzolder / vliering Voorzieningen: - eigen cv-installatie (Intergas Kombi Kompakt HR – 2025) tussenmeters - isolerende beglazing Mogelijke gebruiksscenario’s: - Kantoor aan huis Ontvang cliënten professioneel zonder dat zij de privéwoning betreden. - Praktijkruimte Denk aan fysiotherapie, coaching, psychologie, logopedie of zorg aan huis. Mantelzorgwoning - Pa of ma dichtbij, zelfstandig en waardig. - Woonruimte voor een volwassen kind - Verhuur voor extra inkomsten - Yogastudio, atelier of creatieve studio - Samenvoegen tot één groot woonhuis Dit is flexibiliteit die blijft, ook als het leven verandert. Het bijgebouw – ruimte met potentie Achter op het perceel bevindt zich een ruim bijgebouw / werkruimte van circa 56 m², voorzien van: - gas - water - elektra - Ideaal voor: - opslag - hobby of ambacht - werkplaats - Fitnessruimte - studio of atelier - ondersteuning van de woon-/werkunit - Een zeldzame extra laag in functionaliteit. Tuin & buitenruimte De diepe achtertuin ligt op het zuiden en is ingericht met: - meerdere terrassen - gazon - vijverpartij - volwassen beplanting Daarnaast beschikt de tuin over: - jacuzzi - veranda van circa 20 m², direct aansluitend aan de tuindeuren - Verder is er een overkapping, geschikt voor herbestemming als carport of garage. - De tuin is bereikbaar via de brede oprit aan de rechterzijde en beschikt tevens over een achterom. Tot slot Rijnstraat 23 is geen standaard vrijstaande woning. Dit is een meergeneratie- en multifunctioneel woonconcept, vooruitlopend op hoe wonen zich ontwikkelt. Hier woont u niet in één vast scenario, maar in een woning die opties biedt: voor nu voor later en voor wat nog komt. Wie hier woont, hoeft niet te verhuizen als het leven verandert. De woning verandert mee.

Hypotheek berekenen

€ 899.000

Kosten koper (geschat): € 19.830

2% overdrachtsbelasting (€ 17.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 918.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 899.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
208 m²
Perceeloppervlakte
623 m²
Inhoud
770 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
44 m²
Externe bergruimte
56 m²
Achtertuin oppervlakte
330 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1923
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
20-03-2026
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, 2 toiletten, wastafel, douche, en dubbele wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5626

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.