Direct naar de inhoud
Logo van LISTED. Makelaarskantoor Eindhoven

Rik Woutersweg 1

5645KC Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 845.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.750

2% overdrachtsbelasting (€ 16.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 863.750

Koopprijs /m²: € 4.941

Fotogalerij

Rik Woutersweg 1 Eindhoven
Foto 101
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen, midden in het gewilde Stratum (Eindhoven). Welkom aan de Rik Woutersweg 1, waar rust, comfort en hedendaagse luxe samenkomen in een unieke vrijstaande woning. Gelegen in het geliefde Stratum, een groene en een van de meest karakteristieke stadsdelen van Eindhoven. Hier woon je in een rustige straat met volop privacy, terwijl alle stadse voorzieningen binnen handbereik liggen. Op fietsafstand vind je het centrum van Eindhoven, natuurgebied de Genneper Parken, scholen, sportclubs en winkelcentrum Boulevard Zuid. De uitvalswegen (A2/A67) en het openbaar vervoer zijn uitstekend bereikbaar, ideaal voor forenzen én gezinnen. De architectuur van deze woning is modern met een krachtige, eigen signatuur. Dankzij de hoekligging geniet je van extra veel vrijheid. Je parkeert eenvoudig op eigen terrein en loopt via de nette entree naar binnen, waar je direct wordt verwelkomd door rust, ruimte en verfijning. De woonkamer is een royale en sfeervolle leefruimte, waar de grote raampartijen zorgen voor een lichte en luchtige sfeer. De moderne haard vormt het warme hart van het huis, perfect voor knusse winteravonden of relaxte zondagen. De ruimte is optimaal ingedeeld met een gezellige zithoek, een ruime eettafel en zicht op zowel de voortuin als het terras. De open keuken aan de tuinzijde is een droom voor kookliefhebbers: strak ontworpen, voorzien van een kookeiland met bar, hoogwaardige inbouwapparatuur en uitzicht op het zonnige terras. Dankzij de grote raampartijen voelt het hier elke dag als vakantie. De achtertuin is een zonnig en groen paradijs met volwassen beplanting, palmbomen, een strak terras én een stijlvolle overkapping met glazen schuifwanden. Hier geniet je in elk seizoen van het buitenleven. Een barbecue met vrienden, een glas wijn in de avondzon of ontspannen met een boek in de loungehoek, alles kan, het hele jaar door. De multifunctionele ruimte op de begane grond is momenteel ingericht als kantoor/bijkeuken en voorzien van een eigen entree naar de tuin. Deze ruimte is perfect voor thuiswerkers, of juist als praktische wasruimte en extra berging. Wat je wens ook is, deze ruimte past zich aan. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers, elk met veel lichtinval en fijne afmetingen. De master bedroom straalt luxe uit met een hotelwaardige wandafwerking en warme materialen. De badkamer is modern en voorzien van een royale dubbele inloopdouche, dubbele wastafels en hoogwaardige afwerking. Hier ervaar je echt het "spa-gevoel" in je eigen huis. De tweede verdieping biedt nog eens twee grote kamers, perfect als kinderkamer, logeerkamer of inspirerende werkruimte. Dankzij de dakkapel en rechte gevels is er veel licht én volop kast- en opbergruimte. Waarom Rik Woutersweg 1 jouw thuis wordt - Vrijstaand wonen in het geliefde Stratum - Moderne architectuur en hoogwaardige afwerking - 5 slaapkamers én multifunctionele werkkamer - Luxe badkamer en keuken - Grote zonnige tuin met overkapping met glazen schuifwanden - Nabij stad, natuur en uitvalswegen Benieuwd hoe het voelt om hier thuis te komen? Plan snel je bezichtiging, deze woning moet je ervaren.

Hypotheek berekenen

€ 845.000

Kosten koper (geschat): € 18.750

2% overdrachtsbelasting (€ 16.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 863.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 845.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
171 m²
Perceeloppervlakte
418 m²
Inhoud
580 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
228 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag Comfort I-serie (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
26-05-2025
Verkoopdatum
29-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en dubbele wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5645

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.